楼面1.41万/平！龙光逾24亿再夺佛山新城地铁靓地！村民包场看直播
5月佛山土拍圆满收官！
刚刚，龙光虎口夺地再进佛山新城。其以总价24.16亿+43930平配建+300平自持租赁房竞得岳步村地块，扣除配建计算楼面价约14105元/平（未计建安成本）。
（注意：除了要配建商业物业，竞得人还需配建4428平配套设施用房）
功夫君抵达现场时，开标室外已经坐满了代表村民，他们齐齐等待电视直播开标室内的情况：
功夫君现场获悉，本场土拍吸引了12家房企参与，他们分别是：万科、碧桂园、合景、中海、新希望、卓越、美的置业、招商蛇口、保利、金地、雅居乐、龙光。
另一边，岳步村的村民在雅香园酒家包了一个大厅，对今天这场土拍进行网络实时文字直播。
功夫君抵达酒店时，大厅内已经座无虚席，还有不少村民陆续进场找位置。来！感受下现场这气氛↓
就在同一时间，顺德农商银行在三楼开了一桌，相关业务信息已经打印出来，包括贷款、大额存单等。
正式开始后，11号保利率先报出300㎡。此后几分钟内都在热身阶段，现场报价节奏并不是很快。
没过多久，大家似乎手脚放开了，举牌速度一下子加快，美的、卓越、招商、雅居乐相继杀出，现场进入混战。
功夫君获悉，这一阶段的配建商业物业，都会增加村民年终租金分红。
若拍到20000平，将增加租金分红5000元/年/股；若拍到封顶43930平，保守每股10000元/年。
其中，保利的表现尤为积极，几轮竞价中与其他几家房企正面刚。
开拍半小时左右，场上还活跃着保利、雅居乐、招商、龙光、美的置业和卓越。
其中，最给力的仍是11号保利，牌举得很高调，但举牌者却很低调，一直保持领先。
场内战况激烈，带动场外围观村民情绪高涨，吸引了行政服务大厅其他办事的市民都聚过来围观。功夫君在现场的感受是：心脏真的受不了！
这头土拍大厅正激烈紧张的持续，但另一边，正在酒店包场看直播的村民已经在了解“世界梦号”星梦游轮的宣传单张。
“分了钱就去下旅行囖！”有村民说道。
同一时间，还有村民缓缓掏出计算器，跟着大屏幕上的直播情况，计算实际分红。
好了，让我们把目光留在拍卖大厅，举牌还在持续激烈地进行当中，有现场村民风趣地说道：“血压高，未来甘多分红，养身了唔饮烧酒了！”
开拍1小时后，此前举牌一直很积极的11号保利不再出现，剩下龙光和招商在两两pk，战况依旧激烈，逐步接近封顶配建。此时，另一边包场看直播的岳步村村民响起一阵阵欢呼声↓↓
来看看这个俯瞰场面，简直令人震撼。
该地块位于荷岳路以北、永兴道以东，权属乐从镇岳步村，距离广佛线新城东站地铁口仅500米。
宗地出让面积84225.06平，A区计容建面上限为219654.69平，竞买人需配建4428㎡社区配套设施。
目前，周边已建有泰禾佛山院子、怡翠晋盛等楼盘。西北侧的国际体育文化演艺中心已经开业，周边还有南丰汇购物中心、中国德国港等商业配套。
地块出让方式十分特别，在“设定土地交易价格为241620.159万，折合楼面价11000元/平的前提下，以竞配建商业物业，竞自持70年租赁房计容建面”的方式确定竞得人。
具体竞拍流程如下图：
据统计，佛山新城土地出让次数并不多，最近一次卖地还是在去年三月。
而最近一次纯宅地出让还是在2016年底卖出的中海新城公馆，至于佛山新城核心区，则超过三年未有宅地出让。
纵观整个佛山新城板块，一手楼价区间在1.8-2.6万/平，刚需和改善户型均有，可选产品丰富，均带装修。
| 佛山新城板块在售项目一览表 | ||
| 项目 | 产品 | 在售情况 |
| 华润置地悦里 | 88-123平 | 带装修1.8-1.9万/平 |
| 保利海德公园 | 143-167平 | 带装修2.2-2.3万/平 |
| 怡翠晋盛泰园 | 137-185平 | 带装修2.4-2.6万/平 |
| 泰禾佛山院子 | 620平别墅 | 价格待定 |
| 保利天寰 | 110-142平 | 带装修均价1.9万/平 |
| 制表：功夫房产 2019.5.30 |
目前，片区所有项目都能做单合同，上车门槛最低的是华润置地悦里及保利天寰，前者45万起，后者也十分亲民。
岳步村位于顺德北部片区佛山新城范畴，处于乐从东南部，面积约2.767平方公里。
控规显示，顺德岳步村拥有多宗留用地，占地面积高达430余亩。（宅地8、9、10、16和商地5）
▲新城东控规图
2018年12月2日，岳步股份合作社经济社股东大会启动本宗地块处置方案表决，获得了14个村居96.9%同意率高票通过。【专题回顾】
▲表决结果
最初的处置方案显示，地块原定17.57亿起拍，24.16亿封顶，现在地块设定直接以24.16亿出让，开拍后直接进入竞配建环节。
方案附件显示，该地块若以24.16亿成交，扣除税费和诚意金后，每股分红约28万元。
▲方案附件
岳步村的集体股份已于多年前实行股权固化，以2000年为基准，当时若满45岁即为3股、满18岁为2股，儿童均持1股。
年近70岁的莫先生，两个老人合计持5股，加上子女共11股，地块出让后，全家预期轻松分红300+万。而这，还仅仅是岳步村持有的其中一块留用地。
岳步村历史悠久
每年初七“人日”，岳步大庙都会承袭传统，举行一年一度的庙会：分斋菜、吃烧猪、赛龙舟。
庙会传统从明代开始，一度延续至今。
▲村内传统文化气息浓厚
庙会当日不仅邻里村民参加，不少城里人也会慕名而来，一同感受传统文化。
▲岳步村内古庙
据了解，岳步村大庙原是北帝庙，其历史可追溯到宋末年间，与佛山祖庙建立的年代相近，历史源远流长。
村居配套日趋成熟
片区还将新挖一个东平湖
村居配套方面，位于富华路2号的东平小学为60个班的建制，岳步村民和周边楼盘的户籍生多数都在这里就近入学。
▲东平小学航拍
岳荷路上规划有城市快速公交，即BRT线路。将来，片区还将新挖1个东平湖+2个规划湖，使周边现有的水轴相连，预计未来多宗宅地均能拥有河景、湖景。
▲岳步村航拍
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