三年地价涨462%！丹灶再挂地，6000元/平起拍
继金融街6747元/㎡仙湖拿地后，时隔一月，丹灶又挂地了，这次是大金智地片区。
今日，丹灶推出2.48万㎡商住地，起拍总价为29769万元，容积率＞1.0且≤2.0，起拍楼面价约6000元/㎡，将于8月5日进行网上拍卖。
地块位置图
该地块属于丹灶镇中心地段，起拍楼面价比金融街摘得的仙湖片区地块起拍价高359元/㎡。
周边房价1.2-1.4万元/㎡
该地块位于建沙路以西、金智二路以北，属于丹灶镇中心地段，1.5公里内有翰林湖农业公园、有为小学、乐家家百货、利民超市、佳盛购物广场等，基本生活配套可满足。
周边楼盘众多，有早已售罄的桂丹颐景园、丹灶碧桂园和珍丰广场，还有在售的美的翰湖苑、奥园上林一品、天晟海琴湾等楼盘，一手房价约1.2-1.4万元/㎡。
封顶楼面价1.53万/㎡
该地块采取“限地价+竞自持70年租赁房建面”形式进行出让。
设置封顶价75913万元，最高楼面价约1.53万元/㎡；当报价超过封顶价时，转为竞自持70年租赁建面阶段，租赁住房最高限制为4.85万平，价高者得。
绿色宜居社区规划范围
根据去年披露的规划，大金智地片区计划依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中轴，打造南海“西客厅”的全新面貌。
丹灶大金智地片区效果图
该片区规划总人口规模约2.28万人，建设用地约197.49公顷。其中，新增5宗商住地+11宗商业地+2所学校。
按照城市功能划分，本次出让地块位于绿色宜居社区范围，同时是新增的商住地之一。
大金智地片区城市功能结构图
短短三年，丹灶地价飙涨462%
随着各项配套不断完善，近年来丹灶板块吸引多个品牌开发商进驻，如碧桂园、美的、龙光和金融街。
楼面地价也从2016年的1200元/㎡上涨至2019年的6748元/㎡，三年之间，整个片区地价已上涨462%。
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