7270元/平起！伦教又要卖地铁靓地！紧挨保利中央公园
顺德伦教又双叒卖地了！
今天下午，顺德区政府网站挂牌一宗地铁口靓地，就在伦教中学南侧，起拍价58998万元，封顶价140717万，拟于8月27日上午10点现场竞拍。
▲扫码看全景航拍
地块位于伦教南苑东路以南、教育路以西，占地30657.39㎡，容积率3.0，以“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式确定竞得人。
地块起拍价58998万，折合楼面价7270元/㎡，最高限价140717万，封顶楼面价17341元/㎡。
（注：楼面价已扣除10823平配建，未计建安成本）
值得注意的是，地块达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积，这一阶段产生的租赁住房面积并非由房企自持。
配建1万平商品房 毛坯交付
挂牌文件要求，竞得人须自交地之日起 4 年内在本宗地内配建10000平商品住房及对应地下产权车位等配套设施。
扣除以上配建后，本宗地块可建住宅计容建面上限为81149平。
此外，配建的商品住房要求每套建筑面积在100-140平方米范围内，毛坯集中交付，无偿返还伦教街道办事处或其指定单位。
保利置业已布局伦教3个项目
6月28日，保利置业以总价20.7亿+1.2万平商业配建竞得伦教荔村地块，折合楼面价11749元/平。
这是保利布局伦教的第三子，就在本宗地块斜对面。【拍地回顾】
当天下午，伦教火速挂牌另外一宗商住地，位于顺德医院东侧，起拍楼面价仅3569元/平，将于7月29日下午网拍。【挂地回顾】
▲7月29日出让地块
历史资料显示，伦教荔村原有445.667亩留用地，分布在地铁3号线沿线。除了保利刚拿下的地块，荔村还有至少332.7亩留用地有待处置。
周边楼价
地块周边在售楼盘不多，主要有保利中央公园和万科星都荟，前者住宅仅剩最后两栋，带装修1.6-1.9万/㎡，后者公寓均价1.4万/㎡。
去年6月，保利置业7.6亿拿下顺德医院东南侧2.2万㎡商住地，折合楼面价9575元/㎡。保利中央公园的销售表示，清完余货就将转战新地块。
▲顺德保利中央公园