不骗你！现在禅城这个片区，一手抵过二手！
越接近年底，越多惊喜。
最近，南庄楼市戏特别多，各大新盘祭出揽客杀手锏，如进行提前选房、推出工抵房、限时一口价特惠等。
最重要的是，开发商大尺度让利，是真的！
三大新盘比拼
一手低于1.3万/平
万科金域时光开放销售中心仅两周，已悄悄启动内部选房，部分单位低至1.25万/平起，还带装修。
功夫君周末了解到，低价单位仅限西北向户型，已消化得差不多，而东北向单位售价1.3-1.35万/平，东南向单位要1.4-1.45万/平。不过，销售强调，优惠仅限周末。
▲万科金域时光销售中心
同样以低价撼动市场的还有美的时光。
其首推1座约150套房源，均价1.3-1.43万/平，有5套房源低于1.3万/平，短短两周就消化完毕，目前正等待新货推出。
值得关注的是，该项目拿地楼面价达9350元/平，如今售价几乎接近成本价。
▲美的时光沙盘
仔细观察可以发现，上述两盘的低价单位都在向金地海逸悦江靠近。
一个多月前，后者以1.32-1.51万/平毛坯价入市，收割了一波成交。
有业内人士认为，在南庄众多楼盘当中，金地海逸悦江是离禅桂中心最近的，它的售价对区域影响很大。
随着更多新盘加入战局，市场竞争愈加激烈，金地项目也有压力。该盘已采取一二手联动蓄客，部分房源低至1.2万+/平。
▲中介推荐截图
不知不觉，三大新盘的起步价已调整到同一水平。
持销项目按捺不住
带装修变毛坯走货
同时，更早入市的其他项目也按捺不住。
合景阳光城领峰此前带装修卖，国庆后加推B1栋，却改为毛坯发售。近期，该盘推出部分工抵房，总价110万起，以最小面积87平户型为例，单价低至1.26万/平。
但据知情中介透露，项目毛坯房售价普遍在1.3万/平以上。
此外，华润置地玖悦也把售价调整到1.35-1.5万/平，也是毛坯房。
一手便宜过二手
房价回到两年前
而令人感到惊讶的是，南庄一些新盘的开售价格比二手挂牌价还要低。
下图是功夫君在某中介门店拍到的。同样是三房单位，老盘佛山万科城挂牌价比新房更高。
▲二手中介门店挂出房源
一位熟悉南庄市场的中介告诉功夫君：“现在一手真的好抵，比二手还要便宜，二手的优势只有现楼啦。”
纵向来看，除了绿岛湖之外，南庄一手盘价格几乎回到两年前。
2017年8月，南庄指标盘万科又一城入市价1.4-1.55万/平。2018年9月时，其收官价已经涨到1.6万/平。
▲相关报道截图
写在最后：
目前，除绿岛湖片区外，南庄其他一手项目主流售价约1.3-1.5万/平，在禅城来看，的确是价格最亲民的区域，可挑楼盘也多。
以一套90平三房为例，倘若单价以1.3万/平成交，三成首付最低35万，商贷30年期月供仅4700多元。对于刚需购房者来说，真心具有吸引力。
如果你着急上车，资金又有限，不妨到南庄看看，优先考虑那些近市中心、近在建轨道的楼盘。