亮灯率超9成，大半广州客！金高这个盘，三房最低170万
近几日，功夫君集中收到好几位粉丝的购房询问，今天起，决定将类似问题归纳，用文章回答。
如果你在广州上班，往返通勤，总价预算低于200万，还希望更低，三房，有配套，尽可能近地铁站，那么，这个二手盘你可以看看。
它就是——万科金域中央（以下简称中央）。
关于该盘，功夫君点评次数其实不少，但架不住最近好几位粉丝询问，遂决定好好说一说。
中央总体量约63万㎡，住户上万，分为四个地块，有住宅和商办产品。
其中，住宅有两个面积段、三种户型：89㎡竖厅（南、北向）、89㎡横厅（纯南向）、120㎡（纯南向），带装修。
▲89㎡竖厅户型
▲89㎡横厅户型
▲120㎡户型
功夫君走访附近中介门店了解到，北向89㎡放盘价在170-200万，南向稍贵10-20万，实际成交价在2.2-2.4万/㎡；而120㎡房源较少，放盘价2.4-2.5万/㎡。
中介称，一两年前市场比较好时，有人给230万业主都不肯放手，现在急售的188万就放卖了。
至于租金方面，89㎡三房吉屋2000元/月起租，如果配齐家私家电价格能租到2200-2500元/月；而120㎡四房能租到2500-3500元/月。
目前在链家网上，中央放盘量有239套，近3个月内成交了3套，主要以68㎡公寓为主。
▲截图于链家官网
中介称，公寓主要还是用于出租，34㎡（吉屋）一房一厅月租1000元，如果配齐家私家电月租1500-1600元，有些还能包网。
▲公寓出租房
另外，功夫君从爱彼迎上发现，有些公寓还被改造成特色民宿，吸引游客入住，日租价在130-230元/晚不等。而入住旅客对这种房源的评价主要是“位置好找”、“楼下商铺多”、“靠近商圈”等。
▲截图于爱彼迎网站
的确，部分购房者考虑中央的一个重要原因就是配套与商业氛围。
目前，中央A区已经建有一所五星级酒店，主要满足企业开大型会议、商务的需求。
▲瞻云酒店实景图
小区内有两所幼儿园都已开园，分别是梅沙幼儿园和万科金域幼儿园，前者收费4000元/月，后者今年刚开学，学费2800元/月。
不过，有业主还是会将小孩送到对面的中海锦城幼儿园，开办时间更久一点。
小学方面，根据2019学年度桂城街道西片区学区划分，万科金域中央在灯湖小学招生范围。
▲梅沙幼儿园实景图
不过，目前只有A区有一个现成公交站，只有412和G8，广州客主要坐412到龙溪地铁站，转乘广佛线，早高峰非常拥挤，G8则是往陈村方向，途经万达广场、保利水城、凯德广场等商业中心。
此外，C区还有一个公交站，只有一条线路桂03，往桂城方向。
有业主提到，由于早高峰往广州方向的人很多，公交公司会安排一些短线接驳车至龙溪站，但仍旧很挤。
除此之外，中央还会建一个大型公交站，就在商业街旁边，目前正在施工中。
至于日常买菜，业主们主要是去楼下的底商钱大妈满足。如果想去肉菜市场，最近的是夏北菜市场，走不差不多要10分钟左右。有时，有些业主还会坐公交车去西塱买菜。
▲楼下底商
今年，万科里商业街全面开放，一度在小红书、大众点评等流量平台上刷屏。
万科里整体以红砖外墙的欧式建筑风格为主，更因教堂星巴克蹿红成为打卡点。一到周末，不少游客在雕塑前凹各种造型。
▲教堂星巴克
红色小巴、音乐喷泉、许愿池等丰富了商业街的艺术元素。
▲商业街实景图
功夫君还现场采访了数位业主的居住体验，总结几点如下：
房屋质量：刚入住时试过卧室地板渗水，翻修过没再出现。入住三年，墙壁出现过裂缝。
▲小区进门处
物业管理：物管费是2.8元/平/月，每个月大概250元左右，加上公摊要280到300元之间，小区内部环境保养到位，电梯燃气会定期检查维修。
社区活动比较丰富，暑假期间每隔两到三天会放电影，万圣节、圣诞节、中秋节物业会组织亲子游玩活动，母亲节、妇女节也会给女士派送玫瑰花。
业主有什么需求，管家都会跟进处理。
安保：门禁对来访人员管理到位，一旦不刷卡进小区，会核实身份。另外，每天分时段进行保安巡查。
社群氛围：小区人气旺盛，入住率超9成，大多是工作在广州。
但是人多也有个弊端，两梯六户，四十多层楼，早晚高峰期，等电梯至少需要2-4分钟。
▲外立面实景图
社区园林：社区内部配有一些儿童游乐区以及老人健身区，整体不算很大，绕圈大概400米。
▲儿童游乐区
部分楼栋的架空层会安置乒乓桌。园林维护方面不错，绿化植被养护比较好，定期看到有工作人员清洗地板。
车位：临时车位经常停满，地下车库租金大概350-400元/月。临近年末，物业还推出一些车位，总价13.5万左右。
▲停车场收费标准