楼面1.56万/平！龙光封顶价12.56亿进军奇槎！场面超激烈

Original Mr 功夫君功夫房产 2022-12-01

岁末大战！禅城2019年土拍收官了！

今天上午，龙光以封顶价12.56亿元竞得禅城奇槎望江靓地，楼面价15682元/㎡。

（楼面价已扣除2000㎡配建，未计建安成本）

7家房企抢地,3家新面孔

◎9:25分 今天的场面明显比前两天都要火爆，已经有5家房企提前半小时完成了签到。

◎9:40分 距离正式开拍还有20分钟，不断有神秘房企加入，号码牌是3号和9号，颇为神秘，其它在场房企议论纷纷。

后经功夫君现场确认，参拍的7家房企分别是1号金地、2号兰园、3号唐商、6号中梁、7号卓越、8号龙光、9号神秘房企。

来自福建福州的兰园集团，此前曾多次出席佛山土拍，参拍过伦教、黄岐等地块，但一直未能如愿进入，其在广州已开发有兰园花都项目和阳光城兰园翡澜花园。

唐商集团成立于2009年，总部位于深圳，是一家以资本管理与风险管理为核心的控股集团公司，其地产子公司在深圳的土储面积已超200万㎡。

◎9:48分 来自深圳的3号唐商率先报出底价：106730万，最高限价125612万。

▲3号报出底价

◎10:00分 土拍大战一触即发，9号神秘房企率先举牌表示愿意继续竞价。

随后，2号兰园报出107330万，9号直接加价1000万，最新报价为108330万，楼面价1.35万/㎡。

需要注意的是：本场土拍的增价幅度为600万。

瞧这阵势，3号唐商也不落于人，举牌加价1000万，总价破11亿，来到110930万。

功夫君留意到，开场后占据主动的都是过江龙，其余房企私下议论纷纷，仿佛有点措手不及。

◎10:07分 接下来的几轮，2号兰园、7号卓越、8号龙光纷纷举牌，楼面价迅速窜升至1.46万/㎡！

◎10:12分 场面急速升温，3号与9号正窃窃私语，兰园代表咳嗽几声，与身边组员讨论着什么。龙光代表又打起了电话，向上级请示。

◎10:15分 此后，6号和8号同时举牌！最新报价为2号兰园的118430万，折合楼面价14785元/㎡，再加7千万就封顶了！

◎10:17分 倒数2次后，6号中梁报出119030万，2号兰园紧追119630万，丝毫没有迟疑，楼面价直逼1.5万/㎡！

◎10:20分 主持人倒数第二次，1号金地报出120230万！2号兰园稳稳地举牌，示意战斗继续：120830万，楼面价15085元/㎡。

▲1号金地举牌

◎10:23分 1号金地表示就你有钱啊，报出121430万！功夫君留意到，此时卓越、龙光代表都在打电话请示中，大家都不想放弃！

◎10:27分 倒数第三次，眼看就要成交了，8号龙光携122630万重返战场！看来电话没有白打。

◎10:28分 眼看自家门口的靓地被如此争夺，卓越一位代表已经把整瓶水都喝完了。此时，2号兰园又紧接着报出123230万！

◎10:30分 距离封顶仅差2千多万，8号龙光一边打电话一边举牌，报出123830万，2号兰园紧追124430万！

◎10:32分 8号龙光直接报出封顶价：125612万！折合楼面价15682元/㎡！主持人面露喜色，语速也加快，宣读竞自持阶段规则。

奇槎板块一线临江地块

地块位于禅城区桂澜路西侧、东平路北侧，占地27366.5㎡，容积率≤3.0，紧邻卓越浅水湾项目，建成后可望东平河一线江景。

封顶楼面价1.56万/㎡

本宗地设有保密底价，采用“先竞地价，后竞自持租赁住房比例”的方式确定竞得人，最高限价125612万，竞买保证金为21346万。

地块起拍总价106730万，起始楼面价13325元/㎡，封顶总价125612万，封顶楼面价15682元/㎡。

（楼面价已扣除2000㎡配建，未计建安成本）

4年仅推8宗商住地

奇槎板块最近一次宅地出让，要回溯到2018年3月，卓越以封顶价20.3922亿+5%自持租赁比例竞得，楼面价1.25万/㎡。

据功夫君统计，2015年以来，奇槎板块共出让8宗商住地，最高楼面价仍由绿城桂语兰庭（16632元/㎡）保持。（保利和悦滨江属桂城板块，楼面18774元/㎡）

值得注意的是，近两年来，奇槎年均挂牌一宗商住地，供地频率并不高。

区域洋房在售2.3-3万/㎡

目前，上述所有项目均已入市，洋房在售2.2-3万/㎡，刚需和改善户型均有，可选产品极其丰富。