保底收益27.22亿！里水东部工业园改造方案通过！人均分红...
近日，功夫君获悉，总规划1840亩的里水东部工业园改造方案已获10个村民小组全部表决通过！
按照计划，下一步将上平台招标，签订改造和开发协议后，市场改造主体需在2年内完成旧厂房拆迁工作，使土地达到规定的协议出让、出租条件。（可申请延期，不得超过二年）
项目规划面积约1840亩，需集体转国有面积约1340亩，具体包括：
五一股份经济合作社940.341亩；
丰岗股份经济合作社48.633亩；
河塱沙股份经济合作社302.546亩；
胜利经济联合社48.48亩。
△改造大致范围 | 请以官方为准
如上图所示，1340亩土地将办理集体转国有，还有500亩保留集体性质，按原租赁合同执行。
为方便读者理解，功夫君将方案分解如下：
△改造方案示意图
1340亩土地改造后，村集体预计保底收益不低于26.8亿元，外加公益用地的政府补偿款4219.95万元，预期总收益至少27.22亿元。
上述收益需要提留30%用于回购商业物业或用作发展集体经济用途，剩余将按照各经济社占用地比例进行分配：
△请以官方公布为准
参照上图，五一村份额最多，7个村民小组合计占比逾70%，换算一下集体收益便是约13.33亿元（已扣除30%提留金额）。
据功夫君了解，五一村全村约14000股，人均持10股，日后分红情况各位读者可以自己联想。
△五一村占比逾7成
推进工业园改造的同时，旧村改造也在酝酿。
就在近日，富力集团成功签下河塱沙村的旧改前期服务协议。功夫君留意到，这是广州富力的团队，而并非佛山富力。
摊开地图，河塱沙占据珠江上游位置，与广州金沙洲板块一江之隔，是一块十足的沿江靓地。
10月24日，政府发布《佛山市南海区NH-BC-05-01编制单元（里水镇胜利片区）控制性详细规划修编》批前公示，正是里水胜利片区所在。
控规显示：胜利片区现状工业用地比重较大，拟依托广佛桥头堡的优越区位，积极整备片区土地资源、优化配置功能、提升环境品质。
△里水胜利片区最新控规
文件披露，南部厂房将改造为多宗商住、商服用地、新建3所学校，规划里水有轨电车途径。
△里水有轨电车走向图
虽然，河塱沙旧村改造仍处于前期摸索阶段，但作为广州旧改的先行者，富力准备颇为充分，已经给河塱沙绘就了改造蓝图：
△河塱沙村改造效果图
2019年6月，里水镇举办产业项目招商推介会，一口气推出三个千亩村级工业园连片改造项目，引发业内广泛关注。
三大项目合共面积为7334亩，占了里水全镇村级工业园整治改造提升的四分之一。它们分别为：
里水镇东部工业园片区改造提升项目
里水镇海南洲连片改造项目
里水镇大冲科技生态工业园项目
△推介会现场 | 来源：梦里水乡
目前，大冲科技生态工业园项目已完成改造方案表决，当前正上平台招标市场改造主体，结果将于2月4日揭晓。
随着里水东部工业园改造方案表决通过，预计很快也将上平台招标。
业内预计，里水下一个连片改造项目，极有可能将轮到占地1195亩的海南州工业区了。