毛坯1.9-2.3万/平！8万锁定房源！季华路这盘要卖最后两栋
本周五晚（1月3日），位于南海大道与季华路交汇处的天丰誉城启动VIP客户提前选房，毛坯发售，折后1.9-2.3万/㎡。
考虑到市面上在建地铁上盖的楼盘并不多，加上该盘位处禅桂交界，功夫君决定趁着周末前往一探。
说起天丰誉城，就不得不提天丰国际，两者同为佛山市粤裕房地产投资有限公司开发，拿地时间均为2010年，产权还剩60年。
因此，天丰誉城又被称作天丰二期，但据案场销售透露，开发商背后老总早已易主，一期、二期之间有人行道隔开，物业团队也将另行聘请。
▲天丰誉城
天丰一期体量不大，仅有5栋住宅，早于2014年4月入市，2015年底交付。历史资料显示，一期尾货售价约9000-11000元/㎡，时隔五年，房价翻倍。
天丰二期原规划作商业体，后经调整，将建2栋住宅和2栋公寓。如下图所示，住宅为1栋和7栋，总高22层，两梯四户。
项目计划先卖7栋，户型为92/104㎡三房和124/147㎡四房，物业费2.3元/㎡/月，预计2022年6月交付。
项目开板房当日，功夫君已经做过户型点评，详情可戳：
▲天丰誉城92㎡板房实拍
折后1.9-2.3万/㎡ 毛坯发售
项目为毛坯发售，由于预售证暂未获批，目前开启的是VIP客户专场，8万定金可抵开盘98x93折，还可提前锁定房源。
价格方面，户型越大单价越高，折后售价区间约为1.9-2.3万/㎡，但首付计算有些特殊。
▲天丰誉城户型图（上北下南）
三房首付65万起 8万锁定房源
以一套北向92㎡六楼为例，折后总价为176.5万+8万≈184.5万。一般来说，首付三成只需55.3万。
但天丰誉城的首付算法是：176万x30%+8万=61万，也就是说，这8万折扣款需一次性付清。加上2%的契税+1%物业维修基金等，上车门槛来到67万。
按揭部分约123万，银行首套上浮10-15%，月供约7100元，这还只是北向6楼的价格。
▲周末访客并不多
下面，具体说说该盘的优缺点。
首先，天丰二期楼高22层，两梯四户，标准层高3.15米，实用率8成，对比同类竞品是有优势的。
其次，该盘为真地铁上盖+盒区房，步行至在建3号线镇安站、电视塔站都在500米范围内，周边还有佛山首家盒马鲜生，生活便利度较高。
功夫君注：佛山地铁3号线预计2022年开通运营。
缺点方面，7座直面南海大道，车流噪音无法避免。
另外，二期还要建两栋公寓，密度较高，租赁人员频繁出入也会影响居住品质。
功夫君认为，该盘没有品牌开发商加持、又是毛坯发售，折后2.2万的均价在岭南盛世、金域蓝湾II等禅桂热盘面前，并无任何价格优势。
然而，好在地段不差，且货量只有176套，该盘与文华郦苑相仿，目测又是一个不愁卖的项目。
销售透露，项目预计先卖出20套左右，便可回笼资金，后续就可以慢慢卖了。
另一方面来看，由于季华路两侧均规划为商业，该地段住宅奇货可居。
目前，星星凯旋南侧公寓已经动工，未来周边将有5大公寓盘正面PK，它们分别是：绿地璀璨天城、芮丽REEM、鸿业季华天地、天丰誉城和星星凯旋。