13394元/平起拍！三山挂牌2.3万平宅地！规划澳门城二期
编号(NH)WG0002，南海挂牌鼠年第二宗宅地！
地块位于三山新城环岛西路以西、西江涌以北，占地面积23096.69㎡，规划为澳门城二期项目，将于2月24日10:00网拍。
△本宗地块位于广佛交界处
扣配建后起拍楼面价13394元/㎡
地块位于三山森林公园西北侧，紧邻澳门城一期地块（已出让），西侧直面平洲水道，直线距离广州荔湾区不到1公里。
澳门城二期项目（本宗地块）规划用地面积23096.69㎡，容积率≤2.5，最高计容建面为57739.225㎡。
△三山澳门城效果图
地块设有保密底价，采用“先竞地价，后竞70年自持租赁住房建面”的方式确定竞得人。
地块起始价69288万，起拍楼面价12000元/㎡，最高限价88341万，封顶楼面价15300元/㎡。
（上述楼面价未计配建及建安成本）
△挂牌出让公告
本宗地块主要配建要求如下：
①12班幼儿园，计容建面≥3240㎡；
②文化活动室，建筑面积≥500㎡；
③社区警务室，建筑面积≥60㎡；
④社区居委会，建筑面积≥500㎡；
⑤卫生服务站，建筑面积≥500㎡；
⑥托老所，建筑面积≥1000㎡，
⑦垃圾收集站，建筑面积≥210㎡。
因此，计算上述约6010㎡配建后，地块实际起拍楼面价13394元/㎡，实际封顶楼面价17078元/㎡。
需要注意的是，本宗项目还需配建规划路与澳门城一期打通。
△配建道路示意图
三山澳门城首批项目已签约进驻
2019年12月16日，澳门城一期成功落地，竞得人为佛澳城开发建设（佛山）有限公司，项目总投资约15亿元，建设总体量约12.9万㎡。
12月18日，2019年佛澳创新发展论坛在佛山三龙湾南海片区举行，“澳门城”迎来首批项目签约进驻，项目涵盖影视产业、中医药技术、网络信息技术、创业孵化器等。
△澳门城首批项目签约进驻
如今，已建成丰树国际创智园首期、三山科创中心一期两个超大型科创产业载体群，吸引了南华仪器、星联精密、宝索机械、广特电器等科创龙头民企建设总部和基地。
△板块定位为广佛科创中轴
三山新城仅一盘在售
就在元旦前夕，保利诺丁山宣告正式收官。目前，三山新城板块仅碧桂园广佛上城一盘在售，带装修2-2.6万/㎡。
二手方面，主要次新盘有中海万锦熙岸、保利西雅图和保利诺丁山等，挂牌均价2.2-2.4万/㎡。（数据来源：贝壳找房）
△板块二手均价（图片来源：贝壳找房）
2019年8月，保利华南以总价545420万+8千㎡自持夺下三山军区农场地块，将联合华侨城共同开发，项目定名保利华侨城云禧园，已于去年10月奠基，具体入市时间未知。
△保利华侨城云禧园航拍
功夫君留意到，除本宗地块外，大沥盐步、三水西南、顺德龙江均有商住地块赶在年前挂牌，年后土拍值得期待，敬请关注。
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