激战！金辉11.7亿首入南庄！楼面9132元/平超保利中交TOD
近期南庄的土地市场很热闹！
刚刚，金辉以总价117068万夺得南庄湖涌TOD北侧地块，成交楼面价约9132元/㎡。
▲地块位置示意图
功夫君独家获悉：本宗地块共吸引5家房企报名，分别是保利、北辰、卓越、金辉及天地源。
天地源，隶属于西安高科集团旗下，是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司，其在大湾区已布局有天地源·上唐府（珠海）、天地源·御湾（惠州）等项目。
▲天地源珠海项目效果图
北辰前身是第十一届亚运会运动员村服务中心，是以房地产开发、会展及配套物业经营为主营业务的市属大型国有独资公司，此前已参拍过绿岛湖、狮山地块，进入佛山市场的意愿较为强烈。
▲北辰项目实景图
截至10:00分，正式开拍前已收到4轮报价，折合楼面价7584元/㎡。
竞价分为两个阶段，第一阶段增价幅度为600万，当报价超过102560万时，增价幅度将调整为300万。
10:05分，系统询价期结束后，正式迎来第5轮报价。
又过了5分钟，第7、8、9、10轮报价接连喊出，总价顺利突破10亿大关，当前楼面价7821元/㎡。
10:14分，4分钟内，居然收到了16轮新报价！目前总价已经来到106268万，增价幅度也调整为300万/轮。
也有可能是，300万在房企眼里不算钱吧
还没等功夫君反应过来，报价频率继续如火箭般升温！！10:15分，总价无悬念破11亿，折合楼面价8600元/㎡。
10:20分，报价59轮，激烈程度想必不用过多介绍了。
转折出现在第60分，鼠标大战终于开始降温了，最新一轮竞价在4分钟后报出，目前楼面价9132元/㎡已经超越了保利中交大都汇（楼面价约8000元/㎡）。
地块位于紫洞路东侧、湖涌停车场北侧，占地44206.74㎡，起价94868万，初始楼面价约7400元/㎡，不设限价。
地块容积率≤2.9，计容总建面约128199㎡，兼容商业建面≤38459㎡，地下车库建面为33810㎡。
地块须配建配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施（不计容积率），建成后须无偿移交政府指定单位。
地块曾于2019年9月首次挂牌，彼时起拍价121072万元，原起拍楼面价9444元/㎡，后因故撤销出让。【回顾首次挂牌详情】
而今地块二次挂牌，两相比较，起拍价降低了26204万元，起拍楼面价相应也下调了2044元/㎡，同时取消限价。
紧邻地块东侧有一宗占地6.6万㎡地块，同样是去年撤牌后重新挂牌出让，总价下调3.99亿元，取消限价，将于7月10日出让。【查看最新出让规则】
▲东侧地块位置示意图
地块距离在建2号线湖涌站约600米，佛山发布最新消息指出，地铁2号线目前完成投资进度99.98%，有望明年年底实现载客试运营。
▲地铁2号线走向图
地块南侧紧邻保利中交大都汇项目，在售85-130㎡三四房，带装修均价约1.7万/㎡。
另外，绿岛湖纯新盘龙光玖龙臺于5月底首次开盘，推4、5座产品，户型为98㎡三房和115㎡四房，折后均价1.46-1.8万/㎡。
▲点击图片回顾龙光玖龙臺开盘现场
目前，南庄在售项目集中在地块南部的旧城区，以及东侧的绿岛湖板块，新房售价从1.3-2.1万/㎡不等；地价方面，绿岛湖板块相对较高。
南庄新房售价及历史地价整理如下
| 项目 | 在售产品 | 均价 (元/㎡） | 楼面价 (元/㎡） |
| 保利中交 大都汇 | 85-132㎡ 三四房 | 17000 | 约8000 |
| 万科 金域时光 | 90㎡ 三房 | 15500 | 5550 |
| 合景阳光城 领峰 | 87-109㎡ 三房 | 14500 | 7358 |
| 华润置地 玖悦 | 95-129㎡ 三四房 | 13500 （毛坯） | 10030 |
| 美的时光 | 90-115㎡ 三房 | 14500 | 9350 |
| 龙光玖龙臺 | 99-115㎡ 三四房 | 16500 | 6617 |
| 保利 翡翠公馆 | 已收官 | 已收官 | 3030 |
| 世茂望樾 | 94-122㎡ 三四房 | 19000 （毛坯） | 14426 |
| 金茂绿岛湖 | 143-180㎡ 四五房 | 17000 | 3403 |
| 阳光城 佛山半岛 | 115-138㎡ 四五房 | 21000 | - |
| 德信·禹洲 曦悦 | 89-97㎡ 三四房 | 13500起 | 7061 |
| 世茂·弘阳 湖滨天宸 | —— | —— | 10220 |
| 数据来源：房天下、佛山乐居 |
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