121亩起价18.25亿！张槎海口村下月卖地！就在中海凤凰熙岸旁
6月1日，禅城张槎、南庄连挂两宗地。
张槎地块为海口村留用地，占地约81119.38㎡，容积率≤2.5，初始价182519万，起拍楼面价9146元/㎡，将于7月3日10:00网拍。
（楼面价已计算3240㎡幼儿园，未计建安成本）
地块具体位于禅西大道西侧、规划三路北侧，就在中海凤凰熙岸旁，最高计容建面为202798.45㎡。
地块设有保密底价，起价182519万，第一阶段增价幅度为1000万。当报价到达223079万后，增价幅度调整为500万，不设最高限价，竞买保证金为36504万。
地块要求配建12班幼儿园，计容建面≥3240㎡；另外还有社区居委会、警务室、长者服务中心等，建面≥1850㎡（不计容）。
综上所述，扣除约3240㎡计容配建后，实际起拍楼面价为9146元/㎡。（未计建安成本）
就在一周前，张槎刚刚挂牌了大富整合地块，就在融创望江府北侧，起价74745万，起拍楼面价9000元/㎡，将于6月28日10时网拍，不设限价。
与此同时，南庄也有一宗地块挂牌。
该地块位于南庄新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧，就在保利中交大都汇北侧，距离地铁2号线湖涌站（在建）约500米，拟于7月10日10时网拍。
▲地块位置图
功夫君查询历史资料发现，这宗地块原定于去年9月29日出让，后因故取消，此番再挂牌，起始价较第一次降低了39924万元，并且取消限价，价高者得。
▲该地块去年曾因故取消出让
不过，出让文件特别要求，当地块报价未达到154555时，增价幅度为800万；到达之后，增价幅度调整为300万。
▲该地块二次挂牌降低了起拍价
宗地占地66438.78㎡，计容建筑面积约186210.75万㎡，起拍总价为135934万，起拍楼面价约7496元/㎡。
注：起拍楼面价计算已经扣除4860㎡的配建幼儿园，未计建安成本。
出让文件显示，竞得人须在用地范围内配建一所18班幼儿园，用地面积≥7580㎡，建筑面积≥4860㎡；还有社区公共服务用房、物业管理用房等。
该地块距离佛山一环出入口约1.2公里，周边有紫洞路、季华西路、广明高速等，交通便利。
一公里范围内有佛山市外国语学校、佛山九小西校区、中国陶瓷产业总部基地、佛山环球国际车城、绿康医院等，3公里范围内有绿岛广场、南庄镇政府、南庄文化中心、绿岛湖湿地公园等。
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