容桂连挂两地，逾11万方5字头起！1公里到轻轨站
今昨两日，容桂连挂两宗商住用地，都在桂洲大道两旁，合计出让面积超过11万㎡。
一宗位于桂洲大道南侧（地块①），出让面积为14023.25㎡，起始价约2亿，起拍楼面价约5100元/㎡（未计建安成本和任何配套设施），拟于7月6日15点网拍。
▲地块①出让指标
另一宗则位于桂洲大道北侧（地块②）处于容里小学以南、容英路以东，出让面积接近10万㎡，起拍总价为147742万，起拍楼面价约5246元/㎡（已扣除4800㎡幼儿园，未计建安成本），拟于7月13日15点网拍。
▲桂洲大道北侧为出让地块②
接下来，功夫君主要介绍一下桂洲大道北侧的地块②。
这宗地块出让面积为99229.15㎡，最大计容建面为286432.99㎡。
出让文件显示，宗地分为A、B、C三区，具体面积与功能如下表所示：
| 分区 | A区 | B区 | C区 |
| 出让面积 （㎡） | 51592.38 | 37807.02 | 9829.75 |
| 功能 | 商住 | 商住 | 道路用地 |
地块须配建托老所、社区居委会等公共设施，其中A区还要配建一所12班以上规模的独立幼儿园，计容建面不低于4800㎡。
按照要求，A区所有配建社区用房应集中设置在地块的东南方向，B区所有配建用房和邮政所应该设置在地块的西南方向。
出让地块位于容桂东部，周边生活配套设施齐全，已建有东湖公园、容里市场、城光购物广场等配套。
此外，地块临近容里小学和容里中学；医疗配套方面，地块周边有暨南大学附属顺德医院，即原顺德区第二人民医院。
值得一提的是， 该地块距离广珠轻轨容桂站约1公里。
▲地块所在板块控规图
目前地块周边暂无新盘在售，但有时代倾城、佛罗伦斯、朗宁郡、城光荟景等多个二手楼盘，二手成交价在1.2万-1.5万/㎡之间。
| 周边二手盘 | 价格 |
|---|---|
| 城光荟景 | 14674元/平 |
| 朗宁郡 | 13231元/平 |
| 时代倾城一期 | 11983元/平 |
| 时代倾城二期 | 13724元/平 |
| 佛罗伦斯 | 12520元/平 |
▲数据来源：佛山链家
如果就容桂整个镇街来看，目前一手盘已有碧桂园凤凰湾、颐安灏景湾、金辉路劲江山云著、凯蓝滨江时光、雅居乐万象郡等盘，在售价价差蛮大，低的一万以下也有，高的卖到1.9万/㎡。
今年2月24日，实地以楼面价7292元/㎡摘得容桂旧城区一宗商住地块，目前该盘定名为实地剑兰郡，规划7栋高层住宅。
本次出让地块曾在今年3月18日的举行的顺德土推会上亮相过，除此之外，容桂今年还有4宗重点地块要推向市场。
详情见下表↓
其中，容桂桂洲大道8号地块之二与本次出让地块距离相隔不算远，更靠近容桂轻轨站。
▲蓝色框内为桂洲大道8号地块之二
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