陈村大爆发！11.3万平靓地22.7亿起拍！广佛环线+广州7号线上盖

冲鸭小超人功夫房产 2022-12-01

陈村开启疯狂卖地模式！

7月24日晚，陈村挂牌年内第5宗地：占地11.33万㎡，起拍价超22.7亿，拟于9月2日下午3点网拍。

广佛环线+广州7号线设站

地块具体位于陈村镇横五路以北、勤政东路以东，近广州地铁7号线西延线陈村北站，周边有碧桂园三龙汇项目，广佛环线亦途径该板块。

| 广佛环线站点

附近已有太平洋国际、荔园新天地多个成熟楼盘，临近陈村中心城区，医疗、教育、生活配套设施完善。

9500元/平起拍不设限价

项目出让面积为113318.63㎡，分A/B/C/D区开发。其中：

A/B区为二类居住用地，合计占地79704.74㎡，容积率≤3.0，最高可建计容建面为239114.22㎡；C区为公园绿地、D区为城市道路用地。

规划条件（摘要）：

①地块控高150米，居住建筑≤80米。②A/B区需合计增加不少于9564.56㎡的开放公园绿地，不计入绿地率。③A/B区可设置地上或地下通道连接两个区域，B区西侧可预留人行天桥接口。④C/D区作为公园绿地、城市道路，不得围合，需24小时无偿向公众开放。

本地块建筑设计方案须分别取得广州地铁7号线一期西延顺德段、广佛环线的建设单位同意后，方可办理规划报建审批手续。

另外，项目需结合周边轨道建设，在空间上做好设计衔接。

本宗地块设有保密底价，起拍价227159万，折合起拍楼面价9500元/㎡。

项目竞买保证金为45432万，增价幅度为2000万，不设最高限价。

隔壁正开发碧桂园三龙汇

2018年6月4日，碧桂园以总价40亿竞得陈村TOD地块，成交楼面价13425元/平，目前正开发ICC碧桂园三龙汇项目。

碧桂园三龙汇占地约12.7万㎡，总建面约57.2万㎡，拟打造成集轨道交通、办公、商业、居住、教育等于一体的地标综合体。

该盘共规划有8栋住宅，总高33层，户型主打95-221㎡。

其中，180米高的写字楼将成为地标式建筑，旁边两栋公寓将规划4.5米高的复式产品，预计年底推出。

陈村年内第5宗宅地

功夫君统计，加上本次出让地块，陈村板块近6年来共出让11宗涉宅地，本宗地块为年内第5宗。

其中，楼面价在万元以上的就有6宗，最高纪录仍由万科翡翠江望保持（楼面价约1.38万/㎡）。