折后2.1-2.68万/㎡！碧桂园三龙汇首开去化9成！客户：抢到就行

今日，备受关注的陈村TOD项目——碧桂园三龙汇在销售中心开盘，首推1/2/4座，面积为95㎡三房、120-144㎡四房，以及221㎡五房，共计386套，带装修折后单价2.1-2.68万/㎡，去化约9成。

558人线上选房，1小时去化9成

下午3点时分，功夫君到达现场，现场准备了约500席左右的座位。

据了解，本次开盘将采用微信选房的方式进行，现场屏幕显示选房内测系统已有507在线。

选房规则是，需要在系统上提前收藏10套房源，认筹获得98折，参与开盘优惠95折，按时签约再加98折，并赠送8万车位券。

功夫君采访到现场的客户，一位住附近的阿姨表示，看中的是95㎡，自住为主，对于吹风价价格还是满意的，已经收藏好几套房源，等候开抢。

一位年轻的广州投资客表示，从项目拿地起就关注该盘，看中的是有地铁有商业，首选95㎡三房，价格较合理。

开盘现场公开展示了所有房源价格表，1栋单价区间为2.1-2.56万/㎡，2栋单价区间为2.28-2.58万/㎡，4栋单价区间为2.4-2.68万/㎡，整体价格梯度是4栋>2栋>1栋。

单元	户型	折后单价 （万/㎡）	首付
1栋01	95㎡	2.1-2.36	约55-68万
1栋02	95㎡	2.1-2.36	约55-68万
1栋03	120㎡	2.29-2.53	约83-91万
1栋04	95㎡	2.26-2.49	约65-72万
1栋05	95㎡	2.29-2.52	约66-73万
1栋06	120㎡	2.32-2.56	约84-92万

▲1栋价格区间表及首付情况

距离开盘还有5分钟，功夫君旁边的小伙子大喊：“好紧张！”此时，线上选房系统人数已达到559人。

16:00，选房正式开始，系统显示558人参与选房，大约1分钟后，大部分房源已被抢购一空，5分钟就关闭了选房系统。

来条视频感受一下现场的紧张氛围↓↓↓

▲1栋在16:05去化情况

▲2栋在16:00去化情况

▲4栋在16:01去化情况

选到房源的客户要求在15分钟交定金，1小时办后签约手续。现场选到房源的业主表示，“能选到就好，管他什么楼层，价格都可以”。

整体售价比吹风价低2千/平

佛山市房产信息网显示，该盘目前仅1/2栋获取了预售证，备案价均站上3万/㎡。

▲1/2座预售证

而项目在8月29日开板房之时，就放出带装修吹风价约2.6-2.9万/㎡，即便天气炎热+排队看房，市民依然热情高涨。

临近本周开盘前，朋友圈就被2.38-2.68万/㎡的开盘价海报刷屏，整体比吹风价低约2200元/㎡，实际去化率达到9成。

虽比吹风价低，但这个售价创下了目前陈村板块的新高，有业内人士认为项目是抓住了推货的空档期，且自身有轨道物业优势。

不温不火的陈村市场，接近三年没有新货集中供应，集中开盘就更为罕见。今年连推五地，热度飙升，统计之下，整个陈村万元以上的地块已有7宗，与三龙汇一路之隔的新希望地块地价最高。

拿地时间	项目名称	楼面价 （元/㎡）	售价 （万元/㎡）
2014.8	广佛颐景园	2098	2 （二手)
2014.9	荔园新天地	1525	2.3
2015.9	美的花湾城	3334	1.9
2016.10	招商曦岸	10195	1.75
2017.3	万科翡翠江望	13820	1.9
2018.6	碧桂园三龙汇	13425	2.1-2.68
2020.5	世茂国风滨江	12000	—
2020.6	阳光城潭村地块	13720	—
2020.7	卓越弼教地块	9361	—
2020.7	金融街地块	10161	—
2020.9	新希望地块	15522	—
整理/制表：功夫房产

仅规划8栋住宅，共1287套可入市

碧桂园三龙汇项目总体量约60万㎡，拟打造成集轨道交通、办公、商业、居住、教育等于一体的地标综合体。

项目规划包括约200米的地标写字楼、约12万㎡高端商业体、2栋服务型公寓（规划建loft）、8栋住宅、立体艺术公园、休闲会所和一所20班的幼儿园。

▲项目规划图

虽然项目体量巨大，但留给住宅部分只有8栋，共约1287户。其中，1/2/3/5/8栋为三梯六户，面积为95/120㎡三四房；4/7栋为两梯三户，面积为141/221㎡四五房。

车位配比为1.03:1，车位物业服务费为1.89元/㎡/月,小区物业费（不含水电公摊）是2.7元/㎡/月。

▲项目沙盘

本次推售的户型详细点评和具体的板房照片，可以移步到此链接回顾一下。【戳我看全部板房】

而221㎡大平层单位，可以通过实地踩盘镜头来感受一下。

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