吹风3万/平！市中心最豪纯新盘来了！板房全曝光
大家是否想过，桂城有天悦，禅城有什么呢？
是否有这样一个项目，可以坐上禅城楼市的第一把交椅，地段要靓、楼盘要大、产品要豪、配套要牛、还近地铁？
近期，我们收到风，有一个即将面市的纯新盘，听闻它有足够的自信可以当上这样的王——龙光·天宸。
| 禅桂两大豪宅项目
项目计划在明天（12月12日）正式开放售楼部，今天功夫君提前带大家探盘，马上去片！
01.
展示面爆赞，打造市中心最豪的项目
项目的位置有多好呢，地块竞拍时的盛况已说明一切。
今年4月，该地块吸引了22家房企前来争夺，最终龙光虎口夺肉，以1.6万/㎡的楼面价拿下这块顶级靓地。
| 项目区位示意图
如此来自不易的地块，龙光投入大手笔，为求打造出市中心最豪的项目。
最先映入眼帘的，是斥资千万打造的的大门，霸气非凡，门前种植有一对罗汉松以作礼宾。
| 项目外立面
往里走，庭院里花海摇曳，流水淙淙，一件白色的大型艺术装置矗立中庭，独具韵味。
| 项目实景图
走进售楼部，巨型沙盘上方装有价值六位数的星河水晶灯，随处可见的高端艺术作品，让整个空间充满美感。
| 项目实景图
从售楼部到架空层，全都是6米层高，未来这里将打造5大主题的“泛会所”，为各年龄层及爱好不同的业主提供好去处，并配备六大智慧科技，全方位打造高品质生活场景。
| 项目实景图
至于园林方面，龙光斥巨资打造了约5万方立体景观园林，相当于7个国际足球场，将艺术巨匠蒙德里安的设计风格融汇其中，并挑选20余种珍稀树种进行全冠移植。
| 项目实景图
其中，1500㎡的下沉会所，值得展开说说。
会所内设有500㎡的超大露天泳池，围绕泳池四周，设计有双宴会厅、棋牌室、藏酒室、健身房、瑜伽房等高端配套，全部已经完工，现场看非常美。
| 项目实景图
总而言之，龙光·天宸的整体展示界面很是大气、霸道，与市场上龙光在售的其它项目都不一样，到底有多特别？来了便知。
02.
计划首推248套货，吹风价2.5-3万/㎡
具体产品做得怎样？马上跟随功夫君来看。
据了解，项目占地约6.6万㎡，总建面约27.7万㎡，在项目西北方设置有5000㎡公交枢纽站及2000㎡生鲜超市，步行到季华园地铁站约450米。
| 项目沙盘模型
住宅方面，社区内点式布局有13栋高层住宅，楼高29-39层，均为2梯4户，其中超7成产品都是大户型。
销售介绍，项目计划首推1栋及13栋，楼高32层，2梯4户，共计248套货。
其中，13栋全是四房，南边两个望园林的单位为116㎡，北边134㎡及140㎡为南北双阳台设计，吹风价约2.7-3万/㎡。
1栋南边94㎡与103㎡为三房，北边128㎡为四房，南北双阳台，吹风价约2.5-2.7万/㎡。
| 项目户型分布图
项目开放销售中心当天，随即开启诚意登记，冻结3万即可享开盘折扣，具体开盘时间待定。
销售透露，以上吹风价还没打折，开盘时折后的价格应该挺美丽。
03.
三房户型剖析：
玄关一秒变四房，主卧比客厅大
这批新货只有两个三房户型，就是1座南侧的94㎡与103㎡，各有31套，两者格局是一样的，差别在于104㎡空间大一些，并多了一个入户花园。
94㎡餐客厅开间约3.6米，主阳台朝南可看到绿影西街的小河，视野开阔；厨房带生活阳台，最小的房间开间也有将近3米，现场暂时没开板房。
103㎡的入户花园约有7.7㎡，板房将其与餐厅打通，但保留作为一个小房也完全OK，茶室、书房、练琴房都合适。
| 103㎡入户花园部分
餐客厅开间约3.8米，阳台直望小区花园，这个面积段对应这个开间，很可以。
厨房是大U型格局，水槽上方的开窗尺寸足够。房间方面，亮点是主卧开间去到4米，比客厅还大。
| 103㎡餐客厅
关于三房的选筹建议
如果你是资金有限的刚需客，建议直接入103㎡户型，整体空间比94㎡更大，用起来更爽，而且入户花园随时可以变成第四间房，蛮香的。
虽然这个户型是南向有一点偏西南，但由于南侧都有楼体遮挡，预计西晒影响不大，且远离佛山大道，现场感受还是挺安静的。
不过，要是荷包实在够不着，可以尽量选择94㎡中高层单位，视野开阔光线好，也减少楼下小路车辆经过的声音影响。
04.
四房户型剖析：
128㎡南北双阳台，134㎡主卧开窗面惊人
116㎡实际是在103㎡的基础上，加了一个次卧，进门有个约8㎡的入户花园，客厅开间3.8米，连通同宽阳台。
| 116㎡客厅
值得一提的是，房间的飘台全部打掉，增大了不少实用空间，最小的房间宽度也有3.2米，放1.5米床正好。
此外，眼光毒辣的购房者可能会发现，这个户型有一条长5.8米的走廊，这使得靠里的三个房间非常安静，估计在客厅蹦迪也影响不大了。
| 飘台部分全打掉
128/134/140㎡三个户型布局一致，都有以下几个特点：
①进门带玄关，可订做整面墙的鞋柜；
②南北双阳台，大阳台朝南，长6.8-7.2米，连通次卧；
| 长长的大阳台
③小阳台朝北，深度在1.5米以上，晾衣服空间宽松；
| 小阳台深度有1.5米以上
④主卧宽度约5-6米，放下1.8米床后，还有充裕的空间做L型衣帽间。
| L型衣帽间
接下来，功夫君总结这三个户型的精华给大家参考：
128㎡的玄关在三个户型里是最宽敞的，可放一个宽2米的到顶大鞋柜，最小的房间位于玄关旁，也有将近10㎡的面积。
| 128㎡最小的房间也有这么大
餐厅宽3米，连通北向阳台，光线很好，虽然样板间放的是长桌，但其实直径1.6米的10人大圆桌也能放得下。
| 128㎡餐厅
134㎡为东南向，主卧是亮点，整个房间面积约22㎡，其中实体墙部分开间3.9米，真的是“成个厅咁大”。
| 134㎡主卧
这个户型还有一个别的户型都没有的视野，就是主卧270度全开的超大窗户，无飘台，非常霸气，实用率很高。
| 主卧270度开窗
除此以外，还有一个小细节也是很用心，主卫的镜柜有整面墙那么长，收纳空间极大。
| 主卫镜柜的空间
140㎡的特点就是：大！
现场感受每个空间都很大，开间4.2米的客厅，超3米的餐厅，无论什么风格的家具都可以放得下，现场观感跟150-160㎡的房子差不多。
| 140㎡客厅
| 140㎡餐厅
其中主卧开间去到6.4米，衣帽间有两扇窗，可在窗户下放置梳妆台。这种有开窗的衣帽间，基本是别墅才有的配置。
| 140㎡主卧
| 140㎡主卧衣帽间开窗
关于四房的选筹建议
116㎡虽然是四房里面积最小的，但它有一个其他四房都做不到的点：封了入户花园一秒变五房。
至于选东面还是西面的单位，看个人喜好，东面近小路，更靠近会所的下沉泳池；西面被小区园林包围，更加安静。
剩下3个四房格局是一样的，怎么选？除了看荷包做决定，还有这些因素可以考虑：
128㎡：东南向的单位靠近路口，前后都是看社区外的景观，中高层视野会十分开阔；西南向的单位则可看社区园林，毗邻泳池。
134㎡：该户型为为东南朝向，也是看社区外的景观，喜欢那个270度开窗的主卧，就选它。
140㎡：该户型南望社区园林，北望天阙，前后楼距都很大，离泳池较远，采光好，相对安静。
| 项目实景图
05.
写在最后
至此，龙光·天宸的所有户型已经介绍完毕，关于这个项目的地段优势，相信大家已经十分了解，功夫君在这里不再赘述。
总的来说，未来随着市中心地块的开发殆尽，像天宸如此规整的大靓地，只会越来越罕见，而近地铁站这一加分项，更是可遇不可求。整个项目的条件综合起来，在禅桂都是属于数一数二的难得好盘。
至于价格方面，就像功夫君前几天发的文章说到，目前佛山突破3万/㎡这条线的项目，已经有19个，且明年会更多。
因此，对于天宸这种地段和配套再难复刻，且产品诚意满满的高性价比项目，大家且买且珍惜吧！
项目地址：禅城·季华园地铁站旁
VIP-专线：0757-8335 1888
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