哇喔！城南冒出196套住宅，吹风1字头起！地铁步行640米
此前，功夫君曾建议想置业禅城城南的朋友：“趁粤海地块入市前，抓紧上车。”
这句话似乎被潜伏片区2年的纯新盘听进去，赶紧出动揽客。
该盘名为黎明嘉园，预计2月初卖，目前已开放样板房，主打94、111㎡三房，正接受诚意登记。
| 黎明嘉园
从广佛线魁奇路站A出口步行640米，约10分钟可到项目，其就在世博嘉园对面，南侧为黎冲村，周边商铺现状多为不锈钢、五金、门窗等。
| 魁奇路站A出口
项目所在地块原为黎冲村，属于旧改项目之一，2018年由佛山本土房企恒轩房地产公司于以3.46亿竞得，楼面地价约3518元/㎡，开发商办公室就在世博嘉园楼下的底商。
| 开发商办公室
该盘占地面积约2.2万㎡，分两期开发，二期规划未出。其中，一期由2栋住宅（合计196套）、2栋服务型公寓和4栋商业楼组成，共用小区，日后人流较嘈杂。
项目先推住宅，全是94、111㎡三房；公寓暂不推，面积段为60-90㎡，可明火。
住宅先推2座，紧挨黎明路，楼高25层，两梯四户，毛坯发售，预计2月初开卖，最快明年年底可交付。
| 沙盘图
虽是工作日下午到访，但在功夫君逗留的一小时，已有5组客户前来咨询。
据销售人员介绍，来访者多数是周边客户，包括有世博嘉园业主，黎冲村村民、附近不锈钢店铺老板以及世博广场的上班族。
“从1月初开销售中心至今，已有200多名客户登记。之前登记填个姓名就行，后来意向客户多了，开发商设置冻结2万块门槛，登记后开盘可打两个99折。”销售说道。
| 板房人气
销售透露道，具体价格未定，首批开卖价格较优惠，低层特价单位会有1字头，大概1.8-1.9万/㎡起。
咱们来看看具体产品，户型只有两种，分别是北向94㎡三房和南向111㎡三房，已有实地板房。
94㎡三房，入户没有设玄关，可借助消防门空间，来摆放鞋柜。
| 94㎡三房户型图
进门后，一侧是餐厅及厨房，餐厅能摆放四人圆桌，南侧带窗户，厨房为开放式，带生活阳台。
| 94㎡三房餐客厅
另一侧为客厅及主阳台，客厅开间约3.8米，北向阳台与世博嘉园对望。
| 94㎡三房北向阳台景观
北向多功能房约8㎡，带落地玻璃窗，可改造成书房或儿童房。
| 多功能房
次卧和主卧带飘窗，但没做到全开，采光面受限。次卧面积约12㎡，摆放1.5米床都不成问题。
| 次卧
| 主卧
111㎡三房，为传统竖厅，三开间朝南，望黎冲村。
| 111㎡户型图
实地板房做了些小改动，如一进门就能看见屏风式隔断，次卧位置做成开放式书房，主卫门正对床（交标为主卫门对着房门）。
| 111㎡样板房
再来看看项目周边基本生活配套。
交通方面，项目距离广佛线和2号线（在建）交汇的魁奇路站（换乘站）约640米，佛山地铁2号线预计今年年底试运行（非载客试运营），开通后去往南庄、广州南站更方便。
项目1公里范围内有新DNA广场、世博广场，平时买菜出门就有黎冲市场，金顺肉菜市场，生活气息浓厚。
学位方面，项目暂时还没确定，销售表示有可能是黎冲小学或澜石小学，对应初中为澜石中学。
离开销售中心，功夫君来到项目南边的黎冲村。这条村相当有文化底蕴，更有“状元村”的美誉。
历史上广东出过9位状元，佛山占了5位，其中2位出自黎冲村，分别是南汉的简文会和明代的伦文叙。
村内建有状元桥，状元井。位于黎冲文化室内的陈氏大宗祠已有上百年历史，是禅城现存规模较大，保存较好的祠堂建筑。
| 陈氏大宗祠
周边楼市方面，项目对面的世博嘉园，三房挂牌价在1.6-2.2万/㎡，近三个月成交价在1.67-2.05万/㎡。一手方面，距离项目约1.6公里的合景新鸿基泷景，同样是地铁盘，三房85㎡起步，105㎡能做南北双阳台，特价带装修1.8-2万/㎡。