禅城4万+、顺德6万+！这些二手成交价，突破我想象
二手市场真的很有趣，只要发现偏离市场价的房源，我们都会灵魂拷问：
“这么贵也有人买！是不是傻？”
“挂这么高价格，是梁静茹给的勇气吗？”
但是，看完贝壳的真实成交房源，你真的会反思自己的认知。
闲来无事，功夫君随手点了点贝壳上高单价成交房源，得出一些意料之外的结论：
①成交单价最高的房子不在千灯湖，在顺德北滘
②禅城有4万+成交单价，三水也有2万+成交单价
③二手成交超千万房源目前全市已经有15套
④大多数房源突破高单价都在2020年
（以上结论仅参考佛山贝壳数据）
01.
2020五区二手成交单价刷出新纪录
禅城单价最高房源出现在鸿业城市花园，是2017年成交的一套46㎡一房，高达4.2万/㎡，至今未被撼动。
该房源成交周期是1021天，整整三年多的时间！事实证明，只要你有耐心，一定会等到“有缘人”。
整个TOP10榜中，除了普君新城华府属于祖庙板块，其他清一色都是城南板块，尤以亚艺为甚，突破3万+的有6套，小面积房源还不少，占了6席。
南海方面，除了一套金沙洲四季花城别墅上榜以外，基本都是千灯湖独霸天下了。
然而，最高成交价并没有出现在顶豪“千灯湖一号”，反而是保利花园二期的小复式占了前三甲之位，单价最高去到4.7万/㎡，实际上，其成交总价不高，只是面积小，拉高了单价。
成交周期在一个月内的占了6席，成交时间都在2020年，整个千灯湖二手2020都刷新着交易速度与价格天花板。
当我们以为二手单价上限也就在千灯湖时，顺德又颠覆了认知，5万+，6万+，而且卖的都是几百方的大豪宅、大别墅。
再仔细看，大部分成交房源都是有点楼龄的顺德碧桂园，可见顺德土豪对这片土地确实爱得深沉。
三水方面，单价最高房源也突破2万，压倒性超越第二名，高明上榜房源也全部过万，大部分是别墅，总价特别亲民。
最后瞄瞄贝壳有记录至今，成交总价超千万的二手房，一共有15套，分别散落在千灯湖、顺德北滘、金沙洲、狮山等地，最高总价整整2400万，挂牌5天就爽快成交了！
02.
业主飘了！禅城最高挂牌单价5万/㎡
贝壳佛山透露的数据显示，2020年佛山二手成交总数为58015套，同比增加4千套，面积约663.59万㎡，同比上涨11%。
在这样一片大好形势之下，是否能预测来年的二手市场呢？我们从挂牌房源最高单价来试图探索卖方心态。
禅城一套叫价5万/㎡的房源醒目地排在了首位，那只不过是套35㎡小单间，位置、户型上都看不出特别出彩的地方，难道就因为对口惠景中学特别吃香？
私信咨询相关中介，得到的回复是：“可能数据录入有误。”观察一段时间，似乎没有修改迹象，有中介解释：“可能不是诚心出售。”
排在其后，便是亚艺、绿岛湖、祖庙板块一些叫价4万多的房源，当中不乏别墅。
其中一套叫价3.9万（四舍五入都要4万了）的兆阳御花园大户型成功引起功夫君的注意。
这个价格可算是该小区最高挂牌单价，比周边一众楼盘都要高出一截，咨询相关中介，解释是：该房源为独梯独户大平层，自住为主，少有房源放出，小区中央，楼王位置，景观好。
“加上平洲拍出楼面价2万的地块，业主认为禅城也能卖出这个价。”中介说道。
于是，功夫君找了几套城南二手盘，对比半年前，挂牌价确实有不同程度的上涨。
南海方面，桂城千灯湖也有不少业主挂出叫价5万+的房源；顺德方面，还以顺德碧桂园别墅叫价最高，有甚者挂到了7万+。
03.
数字游戏别太认真，善用工具才是核心
最近楼市有句段子在疯传：
业主：年前不卖了，年后涨价再卖！
买方：年前不买了，年后降价再买！
其实无非就是一种心理博弈，看谁的心态先崩。
再高的挂牌价也不过是一个数字，只代表卖方心理预期，并不反映市场真实接受度。像某些小区抱团涨价，终被“有形之手”调控。
如果拿着过往的成交价跟中介、跟业主砍价，别人有可能笑话你无知，但是也不妨碍你作为砍价的参考，最重要是找到诚心沟通之人。
佛山一手房众多，庞大的二手市场，买方更有话语权，这些高单价成交的房源，看看就好了，个案并不代表整盘整个市场水平。
就如千灯湖某些二手房，在疫情期间也扛不过要降价急售，若真心要淘二手笋货，耐性不可缺。
尝试用买家与卖家的身份到中介店试探一个小区的最高与最低价位，你便能有个清晰的心理预期，最重要的是擅用工具与资讯拓宽楼市知识面，帮助自己分析。
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【板块】如果你是刚需，劝你别看了！扎心
【踩盘】坐等地铁开，北滘新城5盘吹风涨价