总价120万以内，要地铁和学位！禅桂这些盘还能拣
贝壳研究院此前发布的《2020城市刚需购房报告》盘点了全国30个主要城市“刚需上车基准线”，佛山以121万的刚需上车套均总价排名全国第17名。
那么总价120万，能买哪里？新房只能考虑非限购区或南庄，若能接受老破小，主城区还能挑一挑。
今天，功夫君就来梳理一下：禅桂主城区，总价120万以内，哪些房源能住，有学位，配套齐全，一起来看。
01.
禅城祖庙：汇博星辰、逸彩美寓
禅城祖庙可考虑汇博星辰、逸彩美寓，前者靠近同济路地铁站，后者靠近祖庙地铁站，都能入读同济小学。
楼龄约13年，由3栋楼组成，每栋2梯21户，出电梯后是公共阳台，房源沿两侧过道分布。
▲汇博星辰楼栋实景
▲汇博星辰楼道
汇博·星辰在贝壳网挂牌均价约15136元/㎡，挂牌总价120万以下的有14套，主要是38/40㎡一房住宅，最低总价为52万，复式单位去到70万左右。
从该盘的成交情况来看，近三个月就有2套，成交价在60-73万。
类似这样的小面积上车门槛低的还有，距离祖庙地铁站约690米，楼龄11年，挂牌总价120万以下的有15套，38㎡一房住宅最低挂牌总价58万。
▲逸彩美寓
该盘户型选择上会比汇博星辰多，空间实用性较高，74㎡复式三房挂牌价111万。
02.
禅城城南：天御盈品、星星花园、惠景城
总价120万放在禅城城南，可以考虑天御盈品、星星花园、惠景城，三盘都靠近广佛线与佛山地铁2号线（在建）交汇的魁奇路站，可入读城南小学。
，楼龄最新，2012年建成，拥有大量一房户型，面积约38-51㎡，最低总价约75万。其中，部分51㎡房源还带双阳台。
，距离天御盈品约620米，小区体量小，楼龄13年，只有5栋楼。
小区放盘量不多，总价120万以下仅有4套，全是60㎡一房，均临近绿景路，最低89万。户型与天御盈品对比，房间面积虽大，没有阳台，采光通风性一般。
属于城南知名老小区，体量庞大，占地23万㎡，有91栋住宅楼，足足有5600多户，生活气息浓厚。
目前贝壳挂牌量达40套，其中120万以下的占有14套，楼龄超20年，户型上52㎡两房起步，步梯楼，最低总价约78万。
▲惠景城步梯房
成交上看，交投活跃度一般，近三个月内成交3套，80㎡两房成交价112万，成交周期29天。
03.
朝安地铁站：尚辉苑、柠檬时代
，楼龄19年，预算120万以下主要是28-47㎡一房住宅，有26套可选，最低总价32万。部分房源户型设计上较磕碜，没有阳台。
去年，该小区成交了14套，当中一房占有13套，成交价在29-51万之间。
，距离尚辉苑约300米，全是小户型住宅，一层楼有十几户，户型面积为38-60㎡一至两房。
整个小区放盘量48套，挂牌总价全在百万元以内，户型与尚辉苑对比，较为方正实用，带小阳台。
04.
桂城叠滘：时代名轩、俊雅花园
时代名轩、俊雅花园两盘位置紧挨，去往千灯湖商圈都挺方便，高层可望千灯湖公园，可入读桂江小学。
，楼龄较新，2007年建成，分为南北两区。预算在120万以下的房源主要是一房单位，都集中在北区第13栋楼。
▲时代名轩北区13栋
目前，该盘一房挂牌价在61-104万，面积为45-57㎡，其中57㎡还可以改造成两房。
▲时代名轩57㎡两房
至于隔壁的，楼龄较旧，1998年建成，面积相对较大。目前仅有一套两房挂牌价113万，其余房源都在120万以上。
05.
南桂路地铁站：桂南名都、花苑广场
桂南名都、花苑广场位于南桂路地铁站旁，交通方便，配套成熟。两盘由于可读花苑小学、桂江一中，被众多家长推荐为“学区房神器首选”。
楼龄超20年，步梯楼，挂牌均价1.3万/㎡，总价88万起就有三房。
▲花苑广场旧区
旁边的预算120万以下有33套，30-54㎡一房居多，总价65万起步。小区与花苑广场共用一个出入口，楼层梯户比较大，4梯27户，比较密集。
▲桂南名都
另外，位于桂城地铁站上盖的，距离桂江一中较近，性质跟桂南名都相似，也是有70年产权一房住宅，总价最低85万。
▲越秀星汇云锦东西区
由此可见，如果刚需们不介意楼龄，愿意花成本装修，甚至接受步梯楼，预算120万在禅桂板块内，还是能找到地段好、交通便利、配套齐全的房源。
你还有更多推荐嘛？欢迎在评论区留言。
【二手】这些二手成交价，简直突破我想象
【踩盘】如果你是刚需，劝你别看了！扎心