今天，功夫君致电佛山15家银行咨询发现，又有8家银行上调房贷利率：首套普遍5.3%起，二套5.5%起。其中，兴业银行和光大银行首套利率涨幅最明显，直接加点30BP和20BP，四大行首套利率已调整为5.35%起。二套方面，中行猛加30BP，上调至5.65%，兴业、光大、招商银行等也有不同程度涨幅。此外，佛山农商银行、南海农商银行桂城支行由于额度已用完，暂停接受新增个人房贷业务；广发银行表示额度非常紧张，暂停接受新增二手房贷业务。至于放款时间，顺德农商银行和兴业银行明确回复在1个月左右，工商银行、招商银行、中国邮政储蓄银行则需要2-3个月左右。功夫君留意到，多家银行放款时间延迟，例如建行放款时间从2-3个月延长至3-6个月。除了上述银行，其他银行信贷经理说辞谨慎，表示“额度紧张，放款时间不能确定”。尤其是农行，信贷人员多次提醒：“最近房贷利率变化较快，一切以放款时利率为准。”同时，工行人士则告诉功夫君，“这个月随时会上调利率，因为广州首套利率已调整至5.55%，二套5.7%，佛山这边在等通知，但也可能不调整。”根据我们统计，今年以来，中行至少3次上调首套利率，从4.95%涨至5.35%。如果按照贷款100万，30年期等额本息计算，利率上调后，贷款利息增加约8.8万，月供增加246元左右。短短4个多月，利息增加了8.8万，几乎相当于普通人一年的工资。自4月以来，陆续有粉丝反映，佛山多家银行严查首付款来源，追查半年流水，如果不是贷款申请人自己的收入或直系亲属转入，存在不明来源的大额资金存入，都会被拒绝。“有客户在建行办理房贷，首付资金中有3000元不明来源，也被要求口头说明情况，预计房贷审批会步步从严。”按揭人士钟先生告诉功夫君。桂城资深中介小岑表示，以前办房贷，要求月流水≥2倍月供，差一点还没达到要求的，也可以顺利通过审批，但现在审核非常严格，一律不给过审。粉丝小林也遇到类似问题。他今年3月购买禅城某地铁盘，如今因为不满足“月流水≥2倍月供”，房贷审批被卡，正在到处寻找银行咨询。对此，农行给出的建议是提高首付，把二套首付4成提高到5成，即可达到条件。但是小林多给的一成首付，是从亲戚处借钱，当时直接转账，又被银行拒绝。业内人士建议，如果是非直系亲属借款，建议分多次转账到借款人另一个银行卡，或父母银行卡，降低贷款被拒风险；但现在银行严查首付款来源，如果超过5万的不明来源进账，还是较容易被查出来。（具体情况，建议直接咨询银行信贷经理。）近期，东莞、上海、合肥、杭州、宁波、广州等地陆续出台调控措施，通过从严限购、收紧人才购房政策、提高二套房首付等方式，遏制投机炒房行为，为楼市降温。银行房贷属于房地产调控的补充手段。融360大数据研究指出，全国房贷利率已连续三个月环比上涨，且涨幅增大，4月首套房平均利率为5.31%，二套平均利率为5.59%。一二线城市房贷利率上涨，对抑制房价过快上涨有一定作用，但难免“误伤”刚需和改善群体，他们的购房资金压力随之增大。因此，如果你近期计划购房，以自住为主，建议尽快考虑上车。PS.功夫君已开通房贷利率交流群，这里每天都有上百人热烈讨论，干货满满，如果你有房贷方面的问题，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。【踩盘】三山中海加推二期！小户型全部3万+
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