三山中海加推二期！小户型全部站上3万，大户型4万没跑

节前，功夫君梳理了4号线一期沿线禅桂上车盘。【戳此回顾】

由于反响不错，功夫君决定趁热打铁，再来聊聊4号线沿线三山段的上车盘，一个新盘，一个次新，分别是中海文锦国际和广佛上城。

注：4号线沿线三山段上车盘仅上述两盘，有些站点周边目前仍是大片工业区。

先来说说中海文锦国际。

该盘靠近4号线终点站——港口路站，同时也是佛山11号线途经换乘站，未来两条线路开通后，通过换乘可直达广钢新城。

目前，站点周边仅中海文锦国际一盘，距离最近的地铁出入口约140米，东侧一路之隔是欢聚集团总部，8000名大学生技术人才，北侧是宏旺集团总部。

项目五一前加推二期新货，为西区的1和5栋，户型为84~126㎡三至四房，售价区间在3.1~4万/㎡，预计2024年交付。

对比一期，二期价格上调不少。

目前，一期还剩少量楼层、朝向较弱的余货，功夫君节前去计了一套北向6层的84㎡小三房，总价约240万，折算单价2.85万/㎡。

而二期加推的1和5栋，同样是84㎡，售价区间在3.1-3.7万/㎡；而96㎡三房，西南向中层已经接近3.6万/㎡了，东南向更贵，无论东南还是西南，都临马路。

小户型价格都这样了，朝向与景观最佳的126㎡什么价，你们想吧！

接下来，功夫君简单点评下刚加推的这批新货，先来看一张总规图：

▲中海文锦国际二期总规图

二期率先加推的是1栋和5栋（上图圈红的两栋），其中5栋西侧为教育用地，将来是学校，要将噪音的可能考虑进去。

这两栋户型段都是一样的，84㎡是主打户型，每栋有3个梯腿，都是北向，或为西北，或为东北，区别主要在于临马路还是望花园。

▲中海文锦国际84平三房

其次轮到126㎡，朝向与景观最好的位置都留给了大户型。毫无疑问，价格也最高。

最后是96㎡，每栋一个梯腿，或为东南及西南向，缺点是都临马路。

▲中海文锦国际96平三房

一位认筹粉丝告诉功夫君，1栋整体价格高于5栋，其中同楼层96㎡，1栋要比5栋高60万。

由于这批新货还是沿用一期样板房，功夫君简单点评，另外126㎡新板房正在建设，晚点会开放。

84㎡小三房，客厅开间3.5米，餐客厅直出等宽阳台，入户指纹锁、玄关鞋柜都是交标。

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▲84㎡户型图及样板间

厨房为U型，预留冰箱位，三件套为方太，宽度有2.6米，同时站立三人操作没问题。

三间卧室同一朝向（南向或北向），双卫，镜柜都带时间显示。当然，如果再增加一个生活阳台会更好，但想想才84㎡呀，已经够可以了。

再来看96㎡户型，格局与84㎡相似，交付标准也相同，主要区别在于朝向都是南向，或为东南，或为西南，客厅开间更宽，达到5米。

▲96㎡三房客厅

▲96㎡三房主卧

▲96㎡三房次卧

再来看126㎡，功夫君参观时，样板房正在装修，未能亲睹，只能单看户型图简单说说。

▲126㎡四房户型图

126㎡的朝向与景观都是最佳的，1栋为西南向望花园，5栋为东南向望花园。

三间卧室朝南，一间朝北，餐客厅开间达到5.4米，单阳台设计，1栋的售价比5栋高，还看楼层，5栋的售价已经接近4万/㎡。

有购房者告诉功夫君，他随手问了一套126㎡，总价要600万，啧啧啧！

聊完文锦，再跟大家聊聊广佛上城。

广佛上城是个二手次新盘，但楼龄较新，也在4号线一期站点旁。

该盘临近4号线一期的泰山路站，南海新交通也在这里设有同名站点，小区西门出来即是两个站点出入口，直线距离在60米左右。

项目东侧200米左右是碧+文化产业园，用于开发影视孵化中心及数字艺术中心，开拓影视文化相关业务；西侧一路之隔是虎牙全球研发总部，未来将聚集大量高素质互联网人才。

广佛上城有7栋楼，南侧两栋是公寓，西侧一栋是酒店，北侧四栋才是住宅，去年才收官。

功夫君看房时发现，部分楼栋的内部施工还未完成，但贝壳上已有二手放盘。

小区绿化率不高，人车不分流，每栋楼下面都配有地上停车场。因此，有小朋友的家庭需要非常注意安全问题。

楼栋大堂还是挺大气的

进入大堂，一条窄长的走廊赫然出现，同时并肩站立两个成年人有点够呛。

来看看户型。

功夫君从贝壳系统上发现，目前二手放盘只有3套，挂牌单价都在3万/㎡以上。

87㎡北向竖厅三房，两间卧房朝北，一间朝东，一卫，无入户花园与生活阳台。

▲87㎡三房户型图

98㎡南向竖厅三房，客厅主卧朝南，余下两间卧室朝东，双卫带入户花园。

▲98㎡三房户型图

118㎡南向横厅四房，客厅主卧朝南，余下三间房朝北，双卫无入户花园，但阳台，总体实用率不高。

▲118㎡四房户型图

总体来说，这两个盘外部条件都一流，仅临广与双轨道交通这两点已足够能打，而周边各种企业总部与产业园能带来稳定的人流。

两盘差距主要体现在内部：

上城作为2018年才开发的小区，还未人车分流；大堂的走廊宽度虽满足消防安全标准的要求，但不够人性化；户型设计中规中矩，除了98㎡南向三房，其他两种户型实用率不高。

反观文锦，两梯六户虽然居住密度上偏高，但户型实用性真的可圈可点，至于其小区花园建设是否如销售所说“绝对让购房者满意”，拭目以待吧！

——END——

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