金沙洲地价站上4万/平后，佛山一手盘啥反应？
哎~你有没有发现，金沙洲土地市场最近有点疯呀？
3月初，当代在佛山地界买了块三角蚊型地，楼面价超2万/㎡。【回顾】
6天前，央企华润在广州地界买了块4万㎡的地块，楼面价超4.2万/㎡。【回顾】
而这两宗地块，直线距离相差不过几百米。
讲真，这个神奇的楼面价，我真的看不懂。但是，这么一闹腾完，板块楼市肯定会有变化。
于是，功夫君跑了一趟金沙洲，看了几个一手盘。
正荣新希望金洲府
最低2.7万/㎡，两个月上调2000元/㎡
金洲府位于草场大道上，北侧为时代糖果及海南洲工业区改造，距离永润广场约200米，周边村落居多。
该盘目前主推5栋，面积为91㎡三房、111㎡四房，两梯四户，售价3-3.2万/㎡。
同时，项目在清7栋83㎡尾货，两梯六户，剩余不足10套，北向较多，售价最低也要2.7万/㎡，相同面积段产品比春节期间上调了2000元/㎡左右。
▲正荣新希望金洲府
新希望奥园金沙公馆
最高3.5万/㎡，还接受2成首付
走出金洲府，步行约400米就是新希望奥园金沙公馆。
该盘紧邻永润广场，北侧为大型市政公园，东侧规划有里水有轨电车站点，未来生活较为便捷。
▲新希望奥园金沙公馆
金沙公馆在售6/7栋，两梯六户，面积涵盖96㎡三房以及115㎡四房，带装修。
其中，三房售价约2.9-3.25万/㎡，四房3.2-3.5万/㎡，对比春节期间2.6-3万/㎡的售价，上调约3000-5000元/㎡。
功夫君计算了一套低层单位，折完也要2.87万/㎡。不过对于资金紧张的购房者，项目还可以接受2成首付，剩余1成要在今年5月31日前交齐。
▲新希望奥园金沙公馆沙盘
功夫君现场观察发现，由于金洲府户型实用率比较高，上车门槛较低，来访客户偏年轻化；相反，金沙公馆三房起步96平，空间相对较阔绰，更受中老年人欢迎。
华侨城天鹅堡（金沙洲）
最高3.8万/㎡，计划调价2%
华侨城天鹅堡（金沙洲）属于大沥地界，位于中海金沙湾南侧，东侧一河之隔是广州荔湾，周边居住氛围成熟，项目一公里内就有万达广场、金铂天地、国昌广场。
▲华侨城天鹅堡（金沙洲）
该盘有5栋住宅，其中2座已售完，目前在售3座，总高26层，两梯六户，面积为87/95㎡三房、119/128㎡四房，带装修。
其中，价格最低的是87㎡三房一卫，西南向望园林，低层单位约3.2万/㎡；95㎡三房两卫，东南向中高层单位3.5万/㎡。
四房最高售价去到3.8万/㎡，当中119㎡能做到南北双阳台对流，较受购房者欢迎。
▲华侨城天鹅堡（金沙洲）规划图
在看房过程中，销售主动告知：“由于金沙洲广州地块拍出4万/平，项目有计划调价2%。”
天鹅堡的交付标准属三盘中最高，玄关赠送玄关柜，厨房带洗碗机、凉霸，主卫带暖霸、智能马桶等。
▲95平样板房
近三年，金沙洲板块佛山区域已成功出让6宗地块，地价节节攀升，最高已破2万/平。
拿地时间 | 项目 | 楼面价 （元/㎡） |
2021.3.01 | 当代黄岐地块 | 20013 |
2020.4.22 | 新希望奥园金沙公馆 | 18261 |
2020.1.17 | 时代水岸三期 | 17735 |
2019.11.28 | 正荣新希望金洲府 | 13558 |
2019.8.26 | 华侨城天鹅堡 | 17480 |
2019.4.22 | 时代天境 | 15767 |
高地价的诞生当然会刺激周边一手及二手，但有看房者表示，如果金沙洲的交通拥堵迟迟得不到改善，后期涨幅吃力。
不过，广佛大桥已经动工，里水有轨电车也启动建设，沉香大桥力争年内动工……希望这些交通项目如期尽快推进，缓解金沙洲“堵城”的尴尬局面。
▲里水有轨电车动工仪式
——END——
PS.功夫君已开通佛山新城交流群，这里干货满满，如果你有意向置业佛山新城（含二手），欢迎扫码进群。
注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。
入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元。