1万/平起！博爱湖挂牌逾6万平临湖宅地！紧挨首创

Original Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

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狮山挂地了！

就在刚刚，佛山公共资源交易中心挂牌博爱湖一宗逾6万平宅地，拟于12月27日网拍出让。

10262元/㎡起拍，三面看湖

公告显示，该地块占地面积约62694.2㎡，容积率＞1.0且≤2.0，起拍总价128679万元，折合楼面价约10262元/㎡，增价幅度为1200万/次。（注：楼面价未扣除任何配建设施，未计建安成本。）

竞拍条件要求本宗地开发投资总额不低于43885.94万元。

地块建筑高度要求：

◉ 临博爱湖公园第一排住宅建筑高度≤24米，其余范围≤40米；

◉ 兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤13000㎡。

地块要求配建：

◉ 体育健身场地≥650㎡

◉ 文化活动室≥1300㎡

◉ 社区居委会≥300㎡

◉ 社区服务站≥200㎡

◉ 老人活动中心≥199㎡

◉ 社区警务室≥60㎡

◉ 微型消防站≥30㎡

地图显示，地块位于博爱湖西侧，紧邻首创禧瑞园著（楼面价11216元/㎡），属于一线临湖宅地，后者目前售价约1.9-2.7万/㎡。

片区望湖大平层卖出2.7万/㎡

博爱湖，作为首个喊出“打造第二个千灯湖”的新兴板块，一直在质疑声中稳步前行。

2012年招商依云曦城开卖时，以6600-7400元/㎡刷新了当时狮山最高房价。彼时的博爱湖还是一片坑坑洼洼的水塘。

| 狮山依云曦城

如今博爱湖已有崭新的面貌，片区内有和信广场、长华国际（计划引入星河COCO City）、南海中央公园、南海体育中心（在建）等，配套较齐全，逐渐成为狮山核心区域。

片区的房价也随之往上行，目前一手房价区间在1.6-2.45万+/㎡，一线临湖大平层更卖出2.7万/㎡。

狮山最高地价12389元/㎡

近年来，狮山已成功出让多宗地块，吸引了首创、弘阳、越秀、当代等多家房企进驻，临湖宅地稀缺，楼面价不断刷出新高。

值得一提的是，今年9月博爱湖东侧出让一宗迷你宅地，由锦绣华庭以总价4.4亿元拿下，楼面价达12389元/㎡，为狮山最新“地王”【回顾】。

11月，狮山小塘也曾挂牌一宗7.9万㎡地块，最终撤销出让。本宗地块能否成为2021年狮山收官之作，我们密切关注。