平洲旧改大爆发，聚贤上良招标！夏南一、上海村也有新进展

11月最后一个工作日，桂城又一宗工改居招标！

这次是平西聚贤上良工业区改造项目，土地整理面积约162.32亩，将于12月31日上午开标。

这已经是最近一周时间内，桂城连续挂牌的第4宗土地整理项目，12月底将会异常热闹：

①三山奕东工业区改造，12月29日上午开标；

②石肯一村东文海围改造，12月30日下午开标；

③石肯三村文海围改造，12月30日上午开标；

④聚贤上良工业区改造，12月31日上午开标...

需垫资8000万实施拆迁

改造后可出让面积121.73亩

聚贤上良工业区改造项目总整理面积约162.32亩，改造后可出让面积为121.73亩，容积率≤2.8（部分容积率≤3.0），商业比例≤5%。其中：

聚贤村占地约85.41亩，保底收益为48607万+回购4000㎡商铺；

上良村占地约76.91亩，保底收益为42701万+回购2000㎡商铺。

也就是说，整个项目未来卖地成功后，村集体保底收益91308万+回购6000㎡商铺。

土地整理期限：

竞得人在签订《土地前期整理协议》之日起6个月内，与项目地块内全部未到期的租户完成补偿、搬迁商定工作，并推动全部未到期的租户与作为土地权属人的经济社签订《搬迁补偿协议》。

竞得人在签订《土地前期整理协议》之日起2年内协助聚贤经济社及上良经济社完成土地前期整理工作，使本项目地块达到出让交付使用条件。若因政策变化等非竞得人原因致使整理工作无法在上述约定时间内完成的，整理期限自动延长1年。

土地整理期间保障分红收益

挂牌出让时必须参与兜底

竞得人须每年向聚贤、上良经济社支付经济保障款500万，其中聚贤经济社每年300万元，上良经济社每年200万元，3年合计1500万元。

竞得人承诺须在本项目出让地块土地挂牌出让条件符合出让条件时，必须参与土地出让竞投（兜底）。在土地出让竞投过程中，若无第三方参与竞价且起拍价不高于保底土地出让价时，则竞得人保证以不低于保底土地出让价摘牌。

未来土地出让后，地块竞得人须向聚贤经济社及上良经济社租赁其回购的全部物业，租期为3年，自物业交付之日起计算。租金标准为70元/㎡/月（含税），不递增,先支付后使用，按年支付，在每年的第一个月内一次性付清。

合格竞投人准入条件：

（一）竞投人必须是在中华人民共和国内地注册并合法运作的企业法人机构；

（二）竞投人营业执照的经营范围必须含有房地产开发或房地产开发经营；

（三）竞投人、竞投人的控股公司及其子公司于2015年1月1日起在广东省内已竣工的总建筑面积累计不少于17万㎡（以竣工验收备案表为准）；

（四）本项目不接受联合体报名。

竞投规则：

以土地前期整理合作方享有的“增值奖励比例”为标的往下竞，以价低者得为原则确定土地前期整理合作方。

• 竞投起始比例：50%；
• 竞投最低比例：20%；
• 竞投下浮幅度：1%/次
• 交易保证金：人民币1000万元整；
• 履约保证金：人民币1000万元整；
• 土地整理期限：土地前期整理合作方签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成项目地块的土地前期整理工作，使出让地块达到公开交易的条件。

当“增值奖励比例”达到最低值20%时，竞投终止。若接受最低值的竞投人为1家，确定其为土地前期整理合作方；若接受最低值的竞投人多于1家，均视为入围单位，在竞投结束2天内由村集体成员代表大会通过投票表决的方式从入围单位中选定土地前期整理合作方。

桂城平洲城市更新提速

多个项目迎来新进展

○平西兴仁、蓬涌、格涌、马根村：控规还未公示、还没选取市场主体，合景泰富就已经提前开放了样板房示范区，看得出来很着急。

○夏南一社区：整村改造的意向效果图已经出炉，加上今年2月已经公布控规，@南海桂城表示将加速推进夏南一整村改造项目，前期机构为海逸。

○平西上海村：富力的展厅正在装修中，已经开始驻村宣讲，正在筹备开展改造意愿表决。

○大圩江一江二村：9月15日已经完成改造意愿表决，同意率为96%。越秀计划将项目建设为亲水宜居的生态社区，链接广佛的城市新地标。

最后，平南村民一致关心的沙基围改造项目，官方已经发布征地公告，由于项目体量比较大，预计起拍总价也不会低，各位还是静候佳音吧。

顺带提一句，今天招标的聚贤上良工业区项目，改造后将有效改善沙基围地块的道路交通问题。

| 右侧已经平整的就是沙基围地块

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