积极自救！正荣退出容桂项目，或将挥别广佛三盘

前几年房企联姻开发大行其道，现在风向变了，行业刮起一股“分手潮”。

这一次，频频与合作对象说分手的依旧是闽系房企——正荣。

日前，正荣刚刚公布向新希望出售里水金沙洲项目（原正荣新希望金洲府）51%股权，出售金额约1.56亿。公告披露，新希望金洲府已基本竣工，所有楼栋已封顶，可售的物业中已售出大约三分之二。

| 公告截图

近日，功夫君又从内部人士获悉，正荣拟协商把顺德容桂项目（原金地正荣招商臻悦府）股权转让给金地。虽然暂未得到官宣，但这一消息已得到容桂多位开发商人士确认。

| 金地招商臻悦府项目销售中心（原金地正荣招商臻悦府）

容桂项目更名“金地招商臻悦府”

实地踩盘发现，容桂项目销售中心外的宣传案名已更改为“金地招商臻悦府”，同时销售人员称“由于投资方原因，需要变更案名，正在印制新的户型图”。

目前，该项目由金地操盘，后期物业由招商物业提供服务。

| 金地招商臻悦府项目位置示意图

| 项目名字已变更为“金地招商臻悦府”

金地招商臻悦府位于容桂旧城区西部，紧邻顺德丝厂纪念公园，周边有实力紫藤公馆、陈占梅小学、幸福综合市场等。它是金地于去年4月摘得地块，楼面价5905元/平。

项目占地约3.4万㎡，总建筑面积约10.9万㎡，分A、B两区建设，总规划858户。

据销售介绍，项目预计首推A区3栋小高层住宅，楼高10层，1梯5户设计。

| 金地招商臻悦府项目沙盘

目前只有两个户型，都是89㎡三房，带装修发售，现已开放异地样板房，预计5月开盘，价格参考周边。

一路之隔的实地紫藤公馆春节后已复工，售价约1.3-1.45万/平。

| 89㎡板房实景图

正荣佛山仅剩3盘，广州荔湾项目悄然更名

正荣退出金沙洲、容桂两个项目后，目前在佛山区域还有季华正荣府、金茂碧桂园正荣府、正荣力高观山府3个项目。

| 季华正荣府

与此同时，与平洲一河之隔的越秀正荣·天樾湾，最近悄然更名为“越秀天瀛”，合作方正荣的名字已经消失。

房产君求证得知，“正荣确实在协商退出，不过团队依然还在项目中。” 【详细】

| 越秀天瀛项目位置图

越秀天瀛已取得预售证，现正接受意向登记，计划在4月中旬开盘，吹风价在4.5-4.6万/㎡之间。

其实回望过去四年，正荣在广佛拿地策略相对激进，与冲刺千亿房企的背景密切相关。

2018年1月，正荣地产在香港联交所上市，同年年底首次跻身千亿房企阵营。正是在这一年，正荣通过与金茂、碧桂园合作方式，获得乐从项目，首次进驻佛山。有业内人士分析称，“该盘有提留物业，条件严苛，开发周期较长，由于是合作模式，正荣几乎无获利空间。”

再到2019年的金沙洲地块，楼面价高达13556元/㎡；2020年张槎地块，楼面价9443元/㎡；2021年西樵地块，楼面价7414元/㎡是西樵第二贵。当时，佛山作为正荣进驻大湾区的发力点，成为集团拿地的核心目标之一。

债务危机有所缓解，销售形势依然严峻

正荣接连变卖资产，与企业深陷债务危机有关。

早在今年2月，正荣就发布公告称，公司资源不足以支付2亿美元永续债，一时间引发地产股暴跌近80%。不仅如此，正荣地产今年到期的海外债有23亿左右，其中最大一笔是6月到期的16亿债券。（来源：wind数据）

同时，正荣地产作为长期发行人，被多家地产机构降低评级。

3月31日，正荣集团副总裁兼财务总监陈伟健表示，“公司正在寻找不同的融资渠道，希望把受限的资金释放出来。”

他指出，合计11.8亿美元等值票据及证券延至2023年，大幅缓解短期流动性压力。境内债资产支持证券展期获通过，正积极与金融机构友好协商，无实质性违约。

同时，正荣管理层表示，目前已梳理20-30个项目，与合作方洽谈股权转移，争取未来数月逐步落实，加快盘活资产。

另一方面，公司将阶段性暂缓拿地，解决当前流动性问题，但估计需要3-6个月时间才会逐步好转。

| 示意图

不过，今年正荣销售业绩依然不理想。2022年1-2月，正荣地产连同其附属公司、合营公司及联营公司的累计合约销售金额约114.26亿元，同比降53.56％。

正荣能不能顺利度过难关？你对这家千亿级闽系房企有啥看法？欢迎在评论区留言。

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