卸装卖毛坯，石湾地铁盘猛降4千/平，还能贷款呢
最近，一条消息引起功夫君注意：
石湾地铁站口，单价14×××元/㎡起，准现楼。
什么？1.4万/㎡不是南庄不是张槎，这次居然轮到石湾。要知道，该盘以往都卖1.8-2.2万/㎡。
价格降幅至少4000元/㎡，是否真实，买不买得过？咱们一起来看看。
步行250米到地铁口
现场大批中介到访
该项目是妥妥的地铁盘——复地公园和光，从地铁2号线石湾站B出口便是禅医，步行约250米即可到达项目，其售楼部则位于一路之隔的石湾古镇文创园的商铺。
| 紧挨地铁口
功夫君到访正值工作日上午，销售中心内只见一群中介围住沙盘，洽谈区座无虚席，坐满7-8台客。
步入售楼部后，功夫君大约等待10多分钟才得到接待，销售在介绍过程中不断有电话咨询，还时不时跑到洽谈区跟其他客户确认房源。
项目销售表示：“这几天都忙不过来，晚上11点还在工作。”
| 销售中心人气
带装改卖毛坯
两房最低总价118万
整个项目规划有三栋住宅，体量不大，小区北侧配建有禅医国际妇儿医学中心、禅医健康城综合体，中部建有体育馆，后期将移交政府使用。
目前，项目在售1/2座，楼高32层，两梯五户，面积涵盖73㎡两房、92/93/96/100㎡三房、117㎡四房，最快今年年底收楼。
其中，1座面积涵盖73-100㎡两三房，带装修售价约1.8-1.9万/㎡，对比去年首次开卖价格变动不大。
| 项目沙盘
那么，重点来了：14×××元/㎡起房源还有吗？
销售回答：“有的，对应的是2座，卖毛坯，低楼层成交一套1.37万/㎡，目前92/96㎡中低楼层单位1.4万/㎡左右能拿下，靓楼层去到1.5-1.6万/㎡，73㎡两房总价最低118万。”
功夫君现场算了一套17楼的96㎡三房，总价148万，折合单价约1.54万/㎡。
“事实上，2栋一开始是卖带装修1.8-2.2万/㎡，但由于项目要追业绩，着急回笼资金才转卖毛坯。”项目销售说道。
看到这价格以及听到开发商急需回款的态度，功夫君心想：难道是要求全款？
结果销售表示能按揭，正常7天内交齐首付即可，若存在资金短缺问题，会根据客户实际情况向上级申请延期。
| 项目沙盘
如此看来，开发商降低价格是为了走量，销售透露：“该批价格周日开始放出，两天时间内已成交签约60-70套，其中今天上午签约5套。”
从佛山房产信息网得知，该盘三栋楼已全领证，共计476套房源，目前已签约或备案房源26%，主要集中在1座。
项目2018年底拿地，2020年开放销售中心，然而蓄客长达1年后才开盘，当时有粉丝认筹，无奈后来等待太久退筹。
为何这么久才入市？功夫君猜测，一是产品定价策略问题，项目一亮相就遭遇佳兆业悦峰低价抢客，不想低价卖，更想等待二号线开通；二是工程进度，项目去年12月才取得首个预售证。
教育、医疗配套下楼就有
96㎡三房南望西樵山
接下来，看下项目的周边配套及产品。
交通方面，除了地铁2号线外，小区西北侧规划有公交枢纽站，现有镇中路公交站，包含11条路线，可去往祖庙、西樵、高明等地。但旧城区道路拥挤，车流量大，附近路段高峰期容易堵车。
医疗资源充足，除了小区配建的妇儿大楼及康复大楼外，北面则是知名三甲综合医院——禅城中心医院，不过近医院是双刃剑，方便老人家就医，但是有人会介意。
| 紧挨禅医
教育上，销售表示学校招生地段划分以到时教育局公布为准，项目处于莲峰社区，今年对口的石湾一小（从项目驾车约1.9公里），佛山十四中学（就在项目东侧）。
此外，小区楼下在建石湾文化广场，周边有大雾岗森林公园，可以弥补项目缺少园林的空白，最近的大型商超要去到王府井广场，周边有不少艺术创意园可供平时娱乐。
| 大雾岗森林公园
再看下户型产品，小区全部楼栋已封顶，样板房处于2座28楼，目前开放了96㎡三房、117㎡四房。
其中，96㎡三房传统竖厅，三开间朝西南，主阳台视野无遮挡，天气好能眺望到西樵山观音像。
| 南向景观
117㎡带入户花园，可改造成房间，北向望配建的妇儿大楼，客厅开间约4米，主阳台朝南望宝峰塔；厨房为L型设计，空间有限，次卧出门为餐厅，私密性一般。
| 北向景观
据了解，该盘的客群多数来自附近禅医的医生、护士、医师，部分购房者则是追求高端医疗、安心养护的中产。
功夫君写在最后
石湾作为禅城中心外溢片区之一，一直与紧邻的南庄凤翔湾、张槎、城北等板块存在竞争关系。
如今，凤翔湾、张槎、城北不少新盘都在打价格战，为的是走量。
南庄海伦堡汇银玖悦澜湾，在售95-125㎡三四房，售价约1.2万/㎡起，总价约123万起；
张槎海伦堡弘阳悦江一號，三房93㎡起，单价低至1.3万/㎡；
城北中交白兰春晓，78㎡三房总价140万起。【最新城北一手情况】
| 玖悦澜湾特价单位
当然，购房者如何选择则看自己需求，有人喜欢张槎望江盘的环境，有人喜欢南庄凤翔湾的想象空间。
对于刚需来说，石湾地铁盘更靠近禅城中心，通勤更方便，配套更成熟。天下没有完美的房子，人生不同阶段，合理取舍，从自己需求出发，祝大家都能选到心水的房子。
| 复地公园和光南向景观
最后说个消息：本周五（5月20日），功夫君将直播探访陈村东部的“价格杀手”——新城盛悦之光，深度剖析能不能买，届时还有多重福利赠送，点击【预约】一起看房！