陈村楼市，已进入深度内卷。
东部双盘，以价换量无人能挡，合力冲至成交榜首；中部楼盘，价格一降再降，三房120万起就有了；西部项目戏也不少，世茂项目首付门槛已降至10万起。
在一手住宅混乱厮杀的映衬下，仍有大量公寓未售的中建寰球荟，倒显得非常淡定。
一个凉爽的午后，我跑了一趟寰球荟，大开眼界啊！
| 中建寰球荟
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前身国通广场，中建首个开发收并购项目
汽车行驶在白陈路上，道路两旁一排排厂房向身后飞去，随处可见“国通”二字。
经过国通保税物流中心，目之所及便是椭圆形的裙楼与几栋高层塔楼，大片玻璃立面显得一众低矮的厂房群里显得十分打眼。
这里便是中建寰球荟项目所在地，椭圆形裙楼上还挂着“国通预制菜国际产业园”几个大字，营销中心就在一旁的白色方盒子里。
一眼看去，售楼部里走动的人屈指可数，前台就三人，一位测温登记，两位销售轮岗，洽谈区更空无一人。
| 中建寰球荟售楼部洽谈区
该项目此前名为国通广场，是国通产业城的总部服务区，拟打造成百万方地标商贸综合体。而国通集团，是从陈村起家的“地头蛇”，物流、钢铁、地产等行业都有涉足，今年初还斥资68888元拍下陈村“桔王”。
| 国通集团今年初斥资68888元拍下陈村“桔王”
2019年，中国建筑国际集团联合赛富基金通过增资扩股的方式受让国通广场51%股权，其中集团受让41%，成为该项目最大股东参与建设。该盘也就成了中建国际投资（广东）有限公司乃至中国建筑国际集团首单开发类收并购项目。
没错，项目距离南站不远，地图显示大约7.5公里左右，距离陈村顺联反而超过12公里。所以，销售的介绍说辞几乎都往三山靠，甚至称“我们就属于三山板块”。
漫长出货路，1栋公寓卖了4年
这个项目体量蛮大，占地就超过12万㎡，规划总建面约102万㎡，分两期开发。
一期建面大约62.19万㎡，由S1（商业综合体及地下室）、S2（商业及停车楼）、D1-D4（超高层商业塔楼以及配套停车楼）共计6栋建筑组成。
| 一期效果图
二期建面约38.94万㎡，规划建设两栋100米高层、四栋200米超高层产权式酒店塔楼。项目落成后，将集跨境商贸、食材集市、休闲旅游、商住办公为一体。
销售介绍称，一期4栋超高层公寓中，D1栋已售完，去年已交付，国庆刚加推D2栋6个楼层新货，面积约42-70㎡，全是复式，层高约5米，带装修均价1.2万/㎡，D3、D4栋未售。
来自佛山房产信息网数据显示，D1栋公寓及裙楼2018年领证，目前已是现售证，绝大部分房源已网签备案，还余9套未售。而D2栋公寓及裙楼节前刚领证，预售603套，目前显示全部可售，性质都是商业、金融、信息。历史资料显示，D1栋公寓2018年8月中旬已开盘，截至目前已过去整整4年，出货速度相当漫长。
与D1一样，D2栋总层高为35层，11层以上为公寓，11层以下为商业部分，预计明年底交付。销售称，国庆期间刚加推D2栋6层新货，大约144套，具体是13、14、20、21、33、34层，7梯23户，3个电梯归高区，3个电梯归低区，另外1个电梯通用。虽然都是5米层高复式，但室内格局不太相同，异地板房主要展示双钥匙、Y型和通铺复式三种，精简总结一下：①63㎡双钥匙数量较多，大部分都朝北，出租可以，自用舒适度不高。传统双钥匙是上下两层共用一个入户大门，项目改成双大门入户，上下不通也不干扰。虽然总层高约5米，分成上下两成后，单层层高平均分只有2.5米，还要刨掉楼板厚度，身高1.6米的人站在里面都会感到压抑。②Y型复式每层只有4套，都朝南，自用舒适度比双钥匙高，上层两房卧房，中间设楼梯，所以看起来像Y字型，餐厅中空，餐客厅之间建议做折叠门，开合方便，增加餐厅采光。③56㎡就是通铺复式，南北向各2套，设计比较传统，亮点不大，价格应该是比较低的，就不过多赘述了。④端头有4套建面近70㎡的复式两房，采光通透性比其他都强，除了阳台之外，单边位180°做落地玻璃，未设板房，价格应该是最高的。⑤中海物业管理，管理费4.3元/㎡/月，停车费可租。厨房带烟机、电磁炉和消毒碗柜三件套，部分户型预设了洗衣机和冰箱位，不过要问清楚洗衣机适用于上排水还是下排水。像56㎡厨房就没地方摆洗衣机，阳台又比较窄，可能要放在洗手间，或买小尺寸洗衣机。无论大面积还是小面积，洗手间几乎都是暗卫，只能依靠排气扇，而且要常开，不然水汽蒸发慢，容易发霉。所有户型带阳台，交付会封窗，热水器多半也会放在阳台，阳台与室内之间有推拉落地窗，室内墙面都是白色乳胶漆，天花灯饰为吸顶灯，至于储物柜、空调等都是非交标。二层靠阳台位都会有一截横梁压下来，这个打不了，所以走到阳台位都要低头过去。不靠窗的房间都是暗房，只能依靠空调或新风系统换气，部分户型还有一块抬高的空间，也是暗房，住人不行，只适合储物。
功夫君计算了两个楼层的63㎡Y型，13楼折后76万，20楼折后85万，越高越贵。双钥匙总价与之相仿，56㎡价格较低，同样13楼总价70万出头。另外，不要忘记，商业性质房屋契税要缴纳3%、1%的维修基金以及印花税、律师费等杂费。销售称，主要购买力还是来自三山和南站商圈，毕竟从这里开车到文翰湖也就一刻钟，相反陈村的购买力却鲜少过来。大概是习惯了当前的出货速度，从头至尾销售对我都毫无催购之意。PS：更多市场猛料和楼盘点评我们直播间聊，下周三晚20点不见不散，点击预约才能收到开播提醒！
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