在千灯湖，商业产品即将接棒住宅，续写大平层的神话。
上周末，保利天悦开放300㎡大平层公寓板房，只做两房，即将入市。几乎同一时间，佛山IFC国际金融中心独栋商业完工，竣备在即。不久之前，烂尾重生的八方艺术中心也拿了预售证，备案产品全是800㎡左右的独栋商业，备案单价最高超过6万/㎡。八方艺术中心有个很哲学的名字“八方·和合”，位置优越，一河之隔是南海艺术中心片区，东西两侧分别是桂城滨江公园和灯湖公园三期。地块2010年由中凯文化竞得，当时拿地价才457元/㎡，后来因各种原因烂尾荒置，直至去年底，最新规划方案出炉，项目拆除已建物业重新动工，定名八方·和合。项目占地约3.36万㎡，计容建面约14万㎡，分为A/B两区，效果图、规划图如下↓A区由8栋楼高3层的商业建筑组成，将规划设置摄影棚、演播厅、电影城、动漫衍生品主题商场和文化产权交易所。未来，项目拟打造8大组团：“兆和”“庆和”“福和”“新和”“永和”“德和”“慎和”“普和”，对应大师工作室、酒茶文化产业、工艺体验、动漫美术、琴棋书画传统文化艺术产业、艺术教育、艺术公馆、音乐影视，整体形成一个内容丰富的艺术街区。B区由3栋超高层塔楼办公及商业裙房组成，业态规划以新型办公、文化艺术办公、共享办公为主，吸引高端人才、艺术家和创新型企业入驻，并设置3000㎡多功能艺术馆。驾驶小飞机可见，A区低层商业建筑雏形已现，部分楼栋排栅已拆，其中有一栋立面的玻璃外墙已安装到位。国庆节前，A区1-6号楼共计17套独栋商业领证，建面涵盖799.38-815.48㎡，备案总价区间在3105-5105万，备案单价最高约6.26万/㎡。说多一嘴，项目南侧的灯湖片区水质净化厂项目预计2023年完工投用，届时地下部分为水质净化厂主体，地上将建设为开放式休闲公园。
就在八方艺术中心东南侧，占地约6万㎡的商业项目宏宇珑裕中心也正在售。项目2013年拿地，2018年奠基，如今仍在动工。宏宇珑裕中心总体量约26.8万㎡，规划商业部分约5.8万㎡，办公部分约13.9万㎡，共规划4栋楼，1栋是超高层写字楼，另外3栋是低层办公，均为40年产权。功夫君现场可见，3栋低层办公楼已封顶，而靠近海八路的超高层写字楼正在安装立面玻璃幕墙。销售称，目前在售4栋【东塔】的办公产品，总高8层，两梯16户，面积段48-54㎡，也有少量102-167㎡在每一层的四个端头位。
办公产品层高4.5米，带落地窗，配VRV空调系统，业主可以根据需求，参考板房改成复式。项目去年10月开盘，预售网显示，已经领证的460套单位里，已网签约60套。
至于售价，目前毛坯约1.5-1.7万/㎡，一套50㎡总价大约要80万，参考周边办公租金大约1000-3000元/月，按3000元/月满租计算，也要超过20年才能回本。佛山IFC国际金融中心（万科荟光大厦）也传来新进展。10月8日，项目幕墙封顶幕墙，独栋商业完工，即将迎来竣备。该项目总体量约14万㎡，涵盖一栋甲写及街区式商业，其中办公塔楼一共42层，约193米。负一层拟规划为企业白领食堂、商业街区、中庭广场与艺术台阶、大堂移动办公区与咖啡吧。
另外，IFC旁的维尚家具总部大楼，海天集团总部大楼都在进行地下层施工。一路之隔的广东农信数据中心已封顶，力争2022年年底实现整体完工，2023年联调联试后完成交付。最后问一句：你觉得，谁会买这些动辄千万的独栋商业？
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