惊呆！季华路三房，近地铁能明火，卖1万/平

就这两天，季华七路有盘集结多路中介培训，售楼部人声鼎沸，似乎要大干一场。

功夫君从中介发出的朋友圈文案得知：该盘即星星凯旋国际，号称卖“宅性公寓”，还能通燃明火，功夫君大为惊奇！

这怎么可能呢？而这样的产品，售价仅1万/㎡。实情如何？到底能不能买？功夫君马上赶赴现场。

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性质为服务型公寓，能住人

该项目地理位置有优势，位于南海大道与季华路交汇处，直线500米范围内西侧有在建地铁3号线镇安站（首通段预计今年年底开通试运营），东面为佛山4、6号地铁交汇处石肯站。

周边有环球港、鹏瑞利广场等多个商业体，步行就能到盒马鲜生，妥妥盒区房。周边已有星星凯旋、怡翠玫瑰园、金地珑悦、怡翠世嘉等大型住宅小区，居住氛围浓厚。

据了解，该公寓盘属于星星凯旋国际三期，共规划有8栋楼，所有建筑自西向东呈一字排开。

其中，1栋为写字楼，2-7栋为服务型公寓，8栋为商业公寓，首二层规划有肉菜农贸市场。

公寓性质为：服务型公寓。是指在国有商业土地或规划可兼容商业用地上建设，具备可住宿、休息空间的商业类旅馆建筑，其用地性质为旅馆用地，产权年限为40年。

划重点，可住宿。

三房85平起，有阳台能明火

正因如此，项目明显将户型设计偏向住宅，不仅户户带阳台，还能通燃明火，物业费2.7元/㎡/月，销售称水电费日后或可申请民用。

项目目前在售5栋，三梯八户，总高26层，户型涵盖85㎡两房、98、103㎡三房、127㎡四房。现场看楼栋已封顶，正在安装外墙玻璃，预计明年3月交付。

| 施工进度

具体来看看产品设计。

按照服务型公寓的建设要求，所有阳台必须封窗，空调外机安装于奇数层卧室飘窗处，不能打掉，若想打掉飘窗增加空间，只能选择偶数层单位。

85㎡两房，可利用入门处的空间改成小三房，如户型图所示：

板房展示的是开放式厨房，日式三分离卫生间，主卧能摆放1.8米床，次卧则要定制家具。

| 85㎡样板间

98㎡三房为飞机户型，三卧室处于餐客厅两侧，两次卧与餐客厅打通，后期须业主砌墙划分各功能区。

| 98㎡样板房

同样是三房，销售103㎡传统竖厅较多客户喜欢，餐客厅与阳台开间等宽，三卧室处于一侧，主卧带卫生间。

| 103㎡样板房

127㎡四房，三开间朝南，主阳台靠近季华路，采用双层LOW-E中空玻璃，一定程度上阻挡车流噪音。

| 127㎡户型图

两年前，功夫君曾探访过这批公寓，如今再看板房内软装摆设一切如旧，不过现在它改卖毛坯。

如果想要此前的交标和中央空调，需要另加1500元/㎡。

毛坯才卖1万/平起

像住宅，可终归不是。

问起售价，同样是5栋，2020年底开盘带装修约1.3-1.5万/㎡，后来改卖毛坯约1.1万/㎡起。就在上个月，项目打出9字头特价，但要求全款。

销售称，项目目前有一批工抵房售价约1万/㎡起，85㎡两房总价约87万起，三房总价约100万起。

别看总价很低，但贷款仍按商业物业算，还要缴纳3%的契税、印花税和1%的维修基金。

以一套中高层103㎡三房为例，总价约112万，单价约1.1万/㎡，五成首付约56万，10年月供约6300元。（按中行6.3%利率计算，我也不懂为啥这么高）

另外，还要加上3%的契税约3.36万，1%维修基金约1.12万，共计约4.48万。

| 项目施工进度

其实，整条季华路，还有几个服务型公寓在售，比如鸿业季华天地和鸿翔芮丽。

季华天地有平层和复式，面积50-100㎡，7梯25户，带装修约1.3-1.5万/㎡；后者主打复式，面积为32-62㎡，3梯18户，毛坯1.7万/㎡，带装修1.8万/㎡。

相比之下，星星的服务型公寓梯户比低、有阳台，居住的舒适度更高一些，但面积大、总价高，入手门槛劝退，毕竟能掏出40-50万的首付，为啥不买套正儿八经的住宅呢？

| 鸿翔芮丽

那么问题来了，谁适合买这样的服务型公寓呢？

功夫君认为，如果你纯住，不考虑学位以及将来转手，可以考虑。如果有中介跟你说，商业物业也能积分入学，你最好了解清楚积分入学的要求和权益，与户籍生待遇始终有区别。

最后很想感慨一句：现在的类住宅太厉害了，我都差点被迷惑。

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