禅城奇槎四房1.9万+，量大不贵！条件是……

前段时间，功夫君收到一则消息：绿城桂语兰庭人才房全新售楼部开放了。

最吸引我的还是价格：19xxx元/㎡起！比该盘二手挂牌均价便宜了大几千。

300万以内就能买145㎡！价格相当有吸引力。

需知道，140+㎡面积段，是如今市场上的抢手货，在桂城买一套至少四五百万。

而奇槎绿城这批人才房，主力面积就是141-146㎡，量大且不贵，简直是改善福音。

今天，功夫君就专门来讲讲，这批人才房怎么来的，购买有何要注意的？

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万万没想到，人才房量不少

前段时间，朝安人才房引发蛮多关注，可惜货量有点少，总共26多套，预计很快就会卖完【回顾】。

错过这批人才房？别担心，以后还会陆续补货。禅城官方数据显示：2016年至今，奇槎板块设置了约18万㎡人才房。

这些人才房都是在土地出让时要求配建的，分布在绿城、世茂、五矿等项目。

绿城这批人才房算是最早建成的，在2019年移交政府，当时还有过报道。

2020年1月，禅城区政府发布了《奇槎绿城配建人才住房销售代理服务招标公告》。

招标文件显示：仅绿城桂语兰庭一个项目就配建了485套人才房，全部毛坯交付，属于70年产权住宅，交易起来跟商品房无异。

最初，这批人才房的中标单位是合富（独家代理），按要求要在2年内清盘。

2022年6月，禅城政府又发布了第二次招标公告。最新文件显示：截至2022年5月31日，项目待售套数合计292套，待售建筑面积合计约4.2万㎡，待售货值约10亿元。

也就是说，合富代理期间卖了193套，剩下余货都交给新的中标代理公司。

所以新售楼部就是这么来的，你们懂了吧~

优缺点分明，实用率喜人！

人才房价格便宜许多，主要差别在哪里？

首先是户型。

我们知道，现在买145㎡的家庭，肯定是奔着四房去的。而绿城这批人才房，140+㎡的面积段多数只能做三房，有点尴尬。

这些户型只能做三房，定价便宜

功夫君从销售小姐姐那里获悉：3座之前还有一批108㎡三房，基本卖完。

目前主力户型集中在18、19座，建面约141-146㎡，楼高48层，三梯五户。

如下图所示，02和05户型可以通过装修做成四房，因而定价稍微会高一些。

这些户型可以做四房，定价略高

当然，这批人才房优点也不少。

譬如说，高层视野特别好，能望到半月岛湿地公园，瞧瞧这北向景观，还不错吧？

景观视野好，理所当然定价也会高，销售表示好的楼层大约要2.4-2.5万/㎡，19xxx元/㎡也是有的，集中在中低楼层。

有一位在绿城工作的朋友向功夫君表示：这很符合人才房的需求啊，高瞻远瞩。

除了高层的景观视野，这批人才房还有一大优势：实用率很高！

普通商品房得房率有80%就不错了，这批人才房三梯五户公摊小，套内面积有85%！

功夫君最大的感受是：虽然户型设计偏离主流，但每个房间都不小，装修花点心思，三房改四房也不是不行。

值不值得买？功夫君给几点建议：

①如果你能接受自己装修（至少要20-30万），还是可以考虑的，毕竟价差摆在那里，而且实用率比商品房优势大。

②如果不追求景观，买中低楼层就可以。周边楼盘都是二三十层高，要么选择超过他们的高度，不然早晚都会被遮挡。

③禅城的人才房没有限售限价要求，过去需要本科学历，现在放宽到大专就可以了。

④买人才房算作二手交易，因为这批房源已经过户到禅城某国企名下，好处是各付各税、免中介费，跟买一手差别不大。

⑤绿城人才房的物业费是3元/㎡，花园跟普通商品房互通，已有小部分业主装修入住。

⑥奇槎人才房货量不少，接下来中粮、五矿、世茂等楼盘，也会有不少人才房陆续流入市场。我终于理解，为什么泰丰大面积定价那么便宜了。

小区园林

总的来说：如果你也在找140㎡+，可以去现场看看。这批房源已经由绿城移交给政府，以后怎么卖跟开发商无关。

最后肯定有人会问：顺德人才房才11800元/㎡，为啥禅城的接近市场价？

只能说，不同的地方有不同的规矩。

顺德要求：人才房购买办证后8年内不得出售，满8年后出售的，须补交差价。

禅城的人才房就没有这些条条框框的限制，以后处理起来，也比较灵活。

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