人类的悲欢并不相通。
这边刚需户型70多㎡做三房，116㎡有五房，既要动静分区，又要南北对流、最好还有LDK一体化，卫浴三分离【戳我回顾】。
另一边将近200、300㎡的豪宅，却既无对流，也无分区，房间还未必方正，这到底是什么怪现象呢？
我们先来看市场上最新的豪宅户型：
豪宅盘A，从140-340㎡都没有一个南北对流，主卧和客厅必须朝南，长阳台是标配。
豪宅盘B，从140-300+㎡，也没有南北对流，主卧基本位于客厅旁，次卧安排在户型北端。左右滑动查看更多先简单解释一下，我们以刚需的标准去看豪宅户型，这本就不对。
没有对流？当房屋的进深和开间足够大，想在这样的空间里实现对流，几乎是不可能的。一般来说，新风系统+中央空调，已经可以替代对流通风的需求。动静分区？豪宅业主一般都有多套房，也不像影视剧里几代同堂挤在一套房里。当3-4个人住几百平米的房子，人均面积去到50-80平，真没有动静分区的必要性了。再科普一件事，只要房间门足够贵，客厅蹦迪房间里都可以安静如鸡。朝向不好？当房子足够大，核心空间的温度会相对稳定，只有临窗位置有所影响，而且人家有钱呀，一年四季开空调都不带心疼的！接下来，功夫君拉出不同年代的佛山豪宅，带大家一起开开眼。*注：以下为佛山贝壳160㎡以上二手户型，样本随机抽取这类豪宅一般都有靓丽的景观面，尤其是江景，设计上一般是哪里有景观阳台就朝哪里。
例如容桂保利外滩一号，269㎡户型北向望江，楼栋呈西南45度排布，客厅主阳台朝西北，最大限度看江。恒大御景半岛，308㎡户型北向望江，斜角阳台+主卧弧形阳台，也是最大限度把江景纳入室内。泷景一期185㎡西北向望江，这个阳台比较方正，可惜阳台一半被遮挡。万科金域蓝湾，251㎡东向望江，这个高层景观真的很棒，5.5米采光面就把江景尽收。万科水晶城180㎡西向望江，三江汇聚，前无遮挡，非常气派，据说这个位置在风水上还有说法呢，有朋友知道吗？中信山语湖160㎡东向望湖，虽然是二线湖景，但楼间距宽敞，景观面还是ok的。碧桂园城市花园170㎡阳台朝西北，这片区没有很好的江景，只有繁忙的城市景观，这样设计的缘由功夫君也没搞懂（在线等答疑）。你会发现，这类户型，大部分都牺牲了南向采光，可能出现严重的西晒问题；还有一部分存在卧室紧挨厨房、动静不分区等问题。然而，千金难买我喜欢啊！就奔着这景观，其他都可以忽略，还是那句话，空调可以解决的问题都不是问题。
弧形阳台是21世纪初的产物，禅城有不少这类设计的豪宅小区，代表性如丽日玫瑰、丽日豪庭，与弧形的楼栋外立面一同，形成高档小区标志。这类阳台，不爱的人会非常嫌弃，觉得不方正，家具也不好摆，而且大部分是落地窗设计，除了放几个抱枕坐着欣赏景观，就真的没有其他作用了。不过爱的人会超级爱，觉得很有艺术感，有种站在舞台上的错觉，又好像城堡里的公主，俯瞰下面的芸芸众生。这类房子，从外观上就很有辨识度，的确显得很”豪气”，一看就跟那些方方正正的房子很不一样。不过实际使用起来就没那么美好了，据功夫君观察，由于采光面太大，日照过于充足，很多时候弧形落地窗都会拉上窗帘，不耐晒的家具也鲜少放置在此。
类似的户型还有天湖郦都236㎡卧室、怡翠玫瑰园171㎡主卧室、倚翠园171㎡客厅和主卧室。
对于刚需来说，浪费面积就是原罪，极致户型才是王道，甚至一根下水管旁的空隙都可以利用起来做收纳，就问你绝不绝。然而，豪宅户型就没有这么多小巧思了，他们面积就是用来“浪费”的。
比如保利东湾这个221㎡户型，只做了四房，过道和客厅就占了54㎡，相当于1/4面积，平时在家里跑步都足够了。千灯湖某顶豪，建面233㎡，客厅77㎡，阳台22㎡，加起来已经是1/2房子面积了。还是千灯湖某顶豪，284㎡，客厅92㎡，阳台40㎡，加起来超过1/2套房子面积了。绿地璀璨家园235㎡，客厅78㎡，1/3套房子面积。南海碧桂园，182㎡，只做了三个卧室，23㎡阳台贼拉大。天湖郦都，236㎡，只做了三个房间，门厅就占了32㎡！万科水晶城，189㎡，三个阳台一同占了24㎡，有点过分了！不难发现，豪宅面积都浪费在阳台、客厅、门厅上，可能我们看着觉得很心疼，但对他们来说真不算啥。而且这也代表了豪宅业主的面子与身份，能装饰业主的排场与门面，在这个层面上，再浪费都不为过。
其实浪费面积还不是最奇葩的存在，布局奇特才难以理解。
例如城门头某步梯小区，卧室全部归于一侧，洗手间、厨房归于另一侧，而且你必须进了厨房才能到卫生间，这也是老式房屋遗留的历史特点。佛山万科城173㎡三房，把横向面拉到最长，从卧室A走到卧室C，需要走18米，慢一点步速大概要20秒，过斑马线都没这么久。花苑广场171㎡步梯旧楼，全部卧室归于北侧，想进主卧还必须经过衣帽间。乐从华乐大厦，客厅与卧室像两节车厢，靠着一节小过道相连，可以说真正实现最强隐私性了。名汇大厦174㎡和越秀星汇云锦171㎡就有点手枪型那味儿了。怡翠花园168㎡四房户型，客餐厅由两个尖角组成，一定程度上会影响家具摆设。而且几个房间中间那块空间，是做什么的呢？中海千灯湖1号，286㎡大户型，厨房、阳台和保姆间形成长长的条状，还有保姆专用进出门，虽说看着像一根长在户型上的烟囱，但真正可以做到保姆跟主人完全区隔，据说挺多old money很欣赏这样的设计。
在其他城市，功夫君还看到圆形、回字形、马桶形的房屋形状，在佛山的旧豪宅也不乏这些奇葩设计，强迫症患者看了都要找妈妈。
例如大良观光十二街一巷185㎡步梯房，典型的镰刀状。君兰名邸190㎡扇形户型，这个小区受楼栋影响，几乎每个户型都有不方正的斜边。容桂华夏新城180㎡，你没有眼花，这户型西侧确实是歪了，导致卫生间B、卧室B都成梯形。怡翠花园187㎡跃式，整个户型60度角折叠，往卧室需要拐个小弯儿。海琴水岸165㎡户型，入户花园、厨房组合成很形象的机关枪扳手。这些设计大多受楼栋建筑布局限制，没有可改动的空间，虽然看平面图很奇怪，但也有居住其中的人表示，对这些歪角斜边没有太大感觉。豪宅豪宅，豪之一字，已经可以掩盖很多缺点。毕竟只要有“钞能力”，很多居住舒适度的问题，都能通过重新装修布局、电器科技的加持而解决。对于这个圈层而言，追求地段占有、稀缺资源，就是第一要义，也是溢价逻辑，至于房屋里面的构造，真没那么重要。就好像最近成交的那套保利天悦233平，中介甚至都来不及上传资料，挂牌2天就成交了，在买家看来，这个价应该算抄底了吧。说回我们普通人，一个4㎡的厕所，可能都已经是自己全年的工资了，一份首付，汇聚了几个钱包的积蓄，是一整个大家庭的希望。如此辛苦才买到的房子，细抠每一平米都不为过，看户型再慎重一些、考虑再周全一些，给家人带来更舒适的生活体验，这才不辜负我们的每一分血汗钱。
好了，看完豪宅，功夫君也要回到自己的小窝里享受生活啦，祝你也有一个美好的秋夜哦！PS：更多市场猛料和楼盘点评我们直播间聊，每周三20点不见不散，点击预约才能收到开播提醒！PS.功夫君已开通禅城中心区交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，经过核验，支付5元即可。