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近三个月0成交!佛山这些人气小区也难卖

Mr 功夫君 功夫房产 2023-02-24
当前佛山二手市场价格正出现大范围回调:
唉,千灯湖也扛不住了!
现在的禅城市区,可以冲了
张槎南庄真是让人又爱又恨
一年降75万,整个大沥都在滑

北滘新城二手,四房跌到三房价


一般来说,价格下调会吸引更多买家关注,然而佛山二手市场越来越庞大,但优质房源和客户始终有限,“抢夺”蛋糕太难了,即使是人气小区也不例外。

在贝壳人气TOP99榜单中,居然有13个小区近3个月(90天)0成交,部分小区上千次月带看量,换来只有个位数的成交量。
所谓人气小区,就是关注人数多,搜索量高的小区。
当然,本次统计数据主要来自贝壳,不代表小区在其他渠道无成交,数据仅供参考。
Ps:防走丢,记得关注功夫君小号哦!

       地段靓、总价低

近3个月却没开单


在全市13个近3个月0成交的人气小区中,金融高新区的万科金域中央公寓组团【金域名都】人气最高,排名第五位,关注数多达3000人,毕竟一桥之隔是荔湾,低总价实在吸引年轻人。

众所周知,二手公寓除了首付高、贷款年限短、交易税费高,还有一身先天毛病,转手本来就难,万达广场的公寓也是如此。

| 万科金域名都(图源:贝壳)

位于城市广场商圈的鹿璟村、万科金御华府、东怡花园,即使有学校、有商场转手同样不容易。


人气排名第21的鹿璟村,直线距离广佛线南桂站不到200米,对口花苑小学+桂江一中,楼龄近20年,一房一厅挂牌价去到142万。


| 鹿璟村实景

金御华府,对口南海中心小学+灯湖中学,仅有少量三房,户型以大平层、复式、联排别墅为主,早期受70/90政策影响,部分房源为双证,加上叫价3万/㎡起,比附近的二手盘价格要高,影响交投。
| 万科金御华府

东怡花园,与金御华府一路之隔,单价约1.2万/㎡起,对口怡海二小+桂江一中,但楼龄24年,是阻碍二手交投的重要因素。

| 东怡花园(图源:贝壳)
禅桂交界的金地珑悦、怡翠世嘉花园,一直是刚需友好盘,带看活跃,对口老牌公办桂园小学,就是距离远了点。

前者三房167万就能上车,小区租客不少,居住群体相对没那么纯粹;后者两房159万起,除楼栋外立面旧一点,公共设施配置比较到位,绿化率高。

| 金地珑悦园林

| 怡翠世嘉园林实景

中铁建水岸花园,最近的成交记录还停留在六月,如今的成交价仍然站稳4.3万/㎡,购买门槛实在高啊……
| 中铁建水岸花园

位于广佛线普君北站旁的鸿业新天地和苑、岭南天地尚苑交投也不乐观,前者步梯楼户型比较正常,电梯楼户型比较奇葩,而且楼龄也超15年了;后者楼龄比较新,但92平才做两房,实用率较低。
| 鸿业新天地和苑(来源:贝壳)

佛山万科广场近三个月成交也比较冷淡,小区环境不错,部分楼栋为两梯六户,但我觉得整体居住体验还挺不错呀!

该小区中介表示:“小区最近成交少,一方面是疫情原因,另一方面是周边一手房价的冲击,单价1.5万/㎡起在张槎南庄一手选择多,对市中心的次新房影响挺大的。”
| 佛山万科广场

旺丁不旺财
上千次带看,成交屈指可数

作为人气二手盘,带看量不少。

在人气小区TOP99中,共8个小区近30天带看次数上千,意味着平均每天有33组客户,而且这些小区挂牌量都超百套,但成交量却屈指可数。

其中,金沙洲的恒大御景半岛,近30天带看量最高,1814次,毕竟2.3万/㎡单价对广州客很吸引。该小区三个月内仅成交了3套房源。
浏览下该盘挂牌房源,电视墙基本都是猪肝色,客厅天花中央都带欧式水晶吸顶灯,若买家想打造有个性的房子,得花上一笔不菲的装修费。
| 恒大御景半岛挂牌房源

带看量排名第二的是三水保利御江南,产品小到39㎡一房,大到318㎡独栋别墅都有,总价区间在25-685万,近三个月成交11套。
| 保利御江南项目实景图
桂城两大中海盘,锦城、寰宇天下关注度不错,但近三个月成交均为6套。
锦城园林大,不纠结户型的话,挺适合上车的,总价169万就有两房;寰宇天下日前已击穿300万底线,现成交价维持在3.2-3.8万/㎡,即便如此成交速度也放慢许多。
| 中海锦城社区实景
张槎的融创望江府、龙光玖龙湾也是带看热盘,但挂牌量较大,加之板块一手深度内卷,毛坯挂牌1.5万/㎡起竞争力不明显,成交也比较弱。
| 龙光玖龙湾

近3个月成交破十套
上车总价不到100万

除御江南外,还有五个小区近三个月成交量超10套,总价不到100万就能上车。

其中,容桂碧桂园凤凰湾,超大体量小区,因总价低吸引了全国投资客,二手挂牌量1853套,近三个月成交量属约39套全市人气盘最高。

| 碧桂园凤凰湾沙盘

瑞安花园,真正临广盘,步行约500米能到滘口地铁站,优点就是单价低、户型丰富、通勤方便,65万就能上车。
| 瑞安花园

禾粤尚德居,紧挨狮山大学城,客群主要来自教师、科技园员工,上车门槛60万就可以。
| 禾粤尚德居
桂城花苑广场,虽是楼龄超20年步梯房,但却在贝壳人气榜小区中排名第七,与其学区优质、近地铁、价格低有莫大关系,70万就能买到住宅单间。
| 花苑广场
顺德绿地国际花都,位于陈村,直线距离2号线锦龙站约290米,周边有顺联广场、陈村医院,毛坯单间起步价约32万。
| 绿地国际花都(图源:贝壳)

对于真心想要卖房业主来说,长期不成交,必然会下调挂牌价,除非你的房子十分优秀,否则真的很难从天量二手中突围而出。
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