“内马尔哭了，我心都碎了！”
昨夜，巴西与克罗地亚一战后，熬夜看完的中介小蒋嚎啕大哭，但他并没有难受太久，因为佛山今起将全面放开限购，还有一天的活要干！
| 这么帅的人哭了，我也心碎
“感觉春天要慢慢来了，我也看好这个市场。”小蒋说。
这次政策解放的是佛山最后三个镇街：祖庙、桂城、大良，也是佛山楼市价值最核心所在。一大早，功夫君们就兵分四路，直击市场有何变化？
预约下周直播，我们专门聊聊这件事。
朝安和城北4盘都明确首套首付已降至最低2成，其中朝安有2盘表示有提价计划。朝安金茂悦2座101㎡三房南向望马路单位仍旧持续2万+的特价，140㎡四房特价2.2万+。星河云颂府三房已卖完，目前在清售4房，价格区间在2.3-2.6万/㎡，部分特价2.2万+，主要是4楼或18楼特殊楼层，明年3月交付。功夫君到访时，销售看起来心情大好：“昨晚政策出炉后，有广州客解决了名额问题，直接空中下定。”保利时代天珀目前总价门槛为170万+，85㎡北向三房，单价要2万+；97㎡北向低层单位比较便宜，单价1.9万+，南向望园林单位要2.3万+，南向望江单位反而便宜一些，要2.2万+，二期还有5栋明年加推。截至目前，一期入住率已有三成多，南向望江所有户型都做了封窗，一期底商也已经有多家店铺开业。中交白兰春晓新加推二期8座，南向中层100㎡一口价196万，78㎡毛坯尾货总价145万就能成交，价格变化不大。目前，春晓一期立面已完整，二期在建中，装修色调比一期整体要深沉些。东建明德城，目前在售12、13座，12座142、166㎡带装修均价3.1-3.4万/㎡；13座85-117㎡折后均价2.5-2.7万/㎡。销售告诉功夫君，政策出台后跟客户沟通有明显的变化：“以前一直说房价还能继续跌，现在反应不同了，今天有几台客都是深圳过来看房的。”千灯湖板块新盘很少，碧桂园灯湖盛世已入市，首波解筹理想，目前在售100-130㎡，主力售价4-5.2万/㎡，有调价迹象。时代爱车小镇也已降至首套首付2成，今天上午已经迎来4-5台客成交。项目在售88-104㎡三四房，带装修特价2.5万+起，首付2成大约45万左右能买到三房，目前购房还送车，先到先得。平洲新盘不少，功夫君跑了天珺、映月和丽湾尚宸，三盘都明确有提价计划。功夫君抵达映月湖保利天珺时，现场已有5-6台客正在洽谈，项目目前有一批特价房，总价242万，首套首付2成约48万能拿下中高层三房，如果能七天内交齐首付，还有额外折扣。销售称，如果购房者资金短缺，项目甚至允许最低一成首付，剩余最迟明年六月一次性交齐。邻盘绿城桂语映月，顶楼三房首付2成不到50万就能成交，其余房源总价都在250万以上，诚心想买还能申请折扣。中海丽湾尚宸，功夫君抵达时现场已有两台看房者，其中一台来自广州，之前看过荔湾西朗保利和悦滨江的74㎡，两天前刚开卖，总价280-300万，单价3.8-4.1万/㎡，专门来跟丽湾尚宸对比参考。
丽湾尚宸目前三房总价260万起，首付2成约52万，相比之前的三成首付要轻松许多，但月供从之前的8千去到1万。三山也是解限受益较大的板块，云禧明确表示有涨价计划，万科两盘和中海文锦暂时未定。保利华侨城云禧目前面积段很丰富，85-97㎡三房均价2.8-3万/㎡，少量北向单位2.6万/㎡；最近115㎡四房有优惠，单价2.9万/㎡起，140多方大户型售价3.6-3.8万/㎡，大平层则去到4.8万/㎡。功夫君逗留的一小时内，现场大约有五台客。销售称，新政出台后，之前比较犹豫的客户来下定了，项目计划涨价1000元/㎡，正在走申请流程。万科璞悦山产品段也很丰富，C区在售19栋127-143㎡，售价约3.1-3.7万/㎡；16栋118㎡望江户型，售价约3.2-3.7万/㎡；185-237㎡大平层3.8-5.1万/㎡；B区在售87-116㎡，售价2.5-2.9万/㎡。本周末有12套一口价单位，其中143㎡总价466万起，87㎡总价222万起。
现场没有暖场活动，但整体人气不错。销售称上午大约来了12台客：“我们项目以改善客户为主，广州客比例相对其他项目少点，政策出来后，客户还没那么快反应过来。”
万科天空之城，三房看41、42座，93㎡售价2.6-3万/㎡，76㎡总价200万起。销售比较推荐B区36座143㎡，特价最低2.88万/㎡，好楼层最高3.3万/㎡，39座143㎡区间价3.5-3.6万/㎡。功夫君发现，四房选择还挺多的，A区预计本月25号交付，143㎡小高层3-3.8万/㎡，3万/㎡的只有三套。此外，30座168㎡还有少量余货，一梯一户，售价约3.8-4.5万/㎡。
项目上午举办活动，现场气氛热闹，也有不少广州客来看房。销售透露，南海新交通全线开通后，项目旁两个站点都运营了，加上限购解除和广州解封，昨晚call客效果不错，今天到访量明显有增加。
中海文锦国际，功夫君到访时售楼部门口停了三十多辆车，约四成是广州牌。
功夫君进门时发现，6个销售均在带客状态，等了5分钟才有销售接待，现场洽谈区气氛挺热闹。项目在售二期最后两栋住宅，三房约2.6-3万/㎡，总价与云禧相仿，84㎡总价220-250万，96㎡约290-300万左右；四房约3.3-4万/㎡。销售称，四房价格很稳，三房是因为年底冲刺才拿出来做优惠，现在限购解除，首套房利率4.1%也是低位，适合上车。在大良，我们主要跑了靠近佛山三号线的几个新盘，其中华润项目明确双十二之后会提价。华润置地旗下顺德悦府，在售124-195㎡，除195㎡毛坯之外，其余都带装修。其中，14-17座小高层已基本售罄，其余楼栋区间价约2.2-3.2万/㎡。项目目前推出的特价房主要集中在1座，两梯四户，最低价2.2万/㎡起，总价约280万，2成首付不到60万，目前还能申请首付分期，先给一成其余3个月内付清。
功夫君到访时，沙盘区及洽谈区都有四五台客户带着小孩看房，楼盘配建公园已经开放，居住舒适度是不错的。销售称，昨晚政策出台到今天中午，项目已经成交了近10台客。有客户听到限购解除，买了同一层的两套143㎡。欢乐海岸纯新盘五矿万境水岸正筹备开盘，争取年内入市。项目首推5、6座94-132㎡三四房，货量220多套，北向能望欢乐海岸城市景观。销售表示，大良项目主要还是以本地客户为主，新政刚出炉，客户还在消化中，目前认筹量满意，冻结三万就能参与开盘，首波价格肯定会有惊喜。①全面解限后，最利好的仍是核心板块与强概念板块，如宇宙中心千灯湖、三山，映月也能被惠及，因为这三个板块都是本地买家与外地买家比较追的。难道祖庙就没影响吗？当然不是！祖庙放开之后，起码价格能稳住，像朝安这样配套相对成熟的板块，真的可以冲了。
至于大良，短期内量价双升还是比较难，但靠近佛山3号线（首通段预计今年底开通）的新盘，日子会好过许多。②之前功夫君在直播上说过，宏观政策底应该到了，但地方政策底还没释放完毕，现在佛山全面解限，加上防疫政策不断优化，全力救经济的号角已经吹响，愿意出手的人，会增加。所以，之前哀嚎手上房子难卖的业主，会轻松一点。建议真心想卖的，要抓紧时机，别看着政策放松坐地起价。③置换的买家，优先考虑核心区及强概念板块，一来自用读书方便，二来佛山次新房量大，同一板块若无明显优势，竞争力还是不够。关于佛山全面解除限购这件事，更多话我们放在直播间说，点击预约才能收到开播提醒！PS.功夫君已开通千灯湖买房交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，支付5元即可，经过核验。