千灯湖最大的旧村改造！洲表村动工，见证金融C区蜕变

激动人心的时刻，要全力冲刺经济了！

12月8日上午，《南海区旧村改造重点项目及政策发布暨桂城洲表旧村改造项目首期回迁住宅动工仪式》正式举办。

会上，南海区政带着《南府办168号文》以及13个旧村改造重点项目亮相。

简单来说，南海区最新政策的主旨是：

①要科学有序的推进旧村改造，经研究不适合改造的项目，将会清理出库；

②夏北洲表村、永胜村在内的13个重点旧改项目，要进一步熟化，加快推进力度；

③对于村民回迁安置房的摇珠选房环节，也首次有了明确的政策指引。

13个重点项目 总投资1300亿

仪式结束后，挖掘机同时启动，欢呼声、礼炮声、祝福声铺满了整个场地，洲表村民＆南海区政府领导共同见证这历史一刻。

“我哋等呢一刻，已经等足十几年了！”

“希望快d可以住上回迁房，自己住一套，儿孙给两套，其它可以租出去。”

“日日叹住茶、翘住脚等，补偿款已经到账啦！希望明年摘去口罩，周围旅游啦！”

洲表村民看着规划蓝图畅想未来

首期回迁房1380套

100㎡和136㎡两种户型

回迁安置房的设计怎么样？

功夫君从现场了解到：为了让每一户村民都能尽快得到安置，洲表村第一批回迁房数量就高达1380套，2梯4户全南向设计。

洲表村首期回迁房效果图

户型为100㎡三房和136㎡四房，全部带双阳台，舒适度不亚于市面上的商品房。

来源：洲表村委会公示

譬如说，建筑面积约100㎡的三房两卫，6.5米的主阳台、U型的厨房，进门处还有一个不错的生活阳台，回家可以第一时间洗手。

来源：洲表村委会公示

再来看建面约136㎡四房两卫，南北对流双阳台，是千灯湖目前最缺的改善户型，可以满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。

来源：洲表村委会公示

对于回迁地块的建筑铺排设计，也经过了多次论证和打磨。譬如将园区内的景观面积增加70-140㎡，让返迁商业的价值更高，配套邻里中心更集中，服务环境更好。

来源：洲表村委会公示

村民什么时候能回迁入住呢？

按照实施方案，洲表村首个回迁地块开发时间为2022年12月至2026年12月。

洲表村改造位置示意图

首期回迁地块位于3号＆4号地块，斜对面就是灯湖中学。如果首期地块上约50户宅基地今年完成全部签约和产权注销，首批回迁房有望能提前到2025年内交付。

签约数量已破800栋突破90%即可摇珠分房
在千灯湖金融C区1800多亩旧村改造中，夏北洲表村应该是实操难度最大的一个。
其改造面积约645亩，相当于宝华+聚龙南+聚龙北3条村，涉众范围甚广。

走在洲表村的大街上，你会发现到处都是彩旗飘飘，感觉已经提前过年了一样。
在洲表村签约室门口，我们看到的不是虚无缥缈的承诺，而是朴实无华的四个大字：
一齐进步！
只有真正熟悉旧村改造的人才知道，要走到项目正式动工这一步，有多么的不容易。
村居地段好，就一定能成吗？并不是。
开发商拼命砸钱，就能成吗？也不是。
一个旧村改造项目，要想真正能够修成正果，必须是村民和开发商一齐进步，才能结出硕果，这几个字浓缩了太多汗水与奋斗。
洲表村现场实景
动工仪式最后还公布了一组数据：洲表村民的签约量已经达到803栋，这个数量还在迅速增长中，相信很快就会突破80%。

而根据最新发布的《南海区旧村居改造项目回迁房摇珠选房操作指引》：

当回迁房竣工验收后或项目整体签约率达到90%，市场改造主体经村集体表决同意，即可向政府申请组织摇珠选房。

这也就意味着：未来南海所有的旧村改造项目，只要签约率去到9成，村里就可以按实际情况随时启动摇珠分房，但需要完成签约且产权注销才有资格参与摇珠选房哦！

还没签约的村民，可要抓紧时间啦~

既保留记忆 也保障分红

为千灯湖发展提供新动能

夏北之所以能够成为南海旧村改造的样板，一方面得益于本身优越的地理位置；另一方面政府对开发商的资金实力也有严格的要求。

11月23日，中国人民银行正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，即此前盛传的“金融16条”。

11月23-24日，国有六大行与17家房企达成合作协议，已披露的意向授信额度超1.2万亿，参与夏北整村改造的保利、万科、招商蛇口、碧桂园都在这批授信名单之内。

其中，万科在此轮授信中收获最大。据媒体报道，每家大行都为万科提供各1000亿授信额度。万科获得的授信总额可能高达6000亿。

最后，还有村民会问：洲表村历史悠久，那么多文物古建筑，拆了岂不是很可惜？

这方面其实用不着太担心，万科对于保留城市记忆这一块，还是挺有经验的。譬如广州的永庆坊，就采用修旧如旧、建新如故的改造方式，成为岭南文化的新地标。

在推进洲表整村改造过程中，政府已经对历史资源进行了详细摸查、论证和公示。

具有历史文物价值的黎氏大宗祠、临溪何公祠、三光堂、黎述绪宅等4处历史古建筑，都将在改造过程中得到妥善保留。

许多洲表村民从小便练习咏春，村里有自己的醒狮队“聚英堂”，这些优秀的本土文化也将在改造后得到传承发展，继续福荫后人。

洲表村内的历史文物古建筑

作为千灯湖最大的旧村改造，洲表村将见证一场从颜值到内涵的城市蝶变，为金融C区未来十年的发展提供优质的土壤。

希望佛山更多的旧村改造项目，也能像洲表村一样，顺利走到回迁安置的这一步。

围观群众们纷纷表示：

生在桂城，就是生在罗马啊洲表村民太幸福了

羡慕嫉妒恨我条村几时有咁好命？

回迁房d户型靓到桂城136㎡四房起码值500万以上

夏北带动夏南、夏东，全部等拆迁村民以后都唔洗忧啦

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