深高南学位风波，下跪绑架规则的人和打砸降价楼盘售楼处是一伙的！

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深圳每年到了春夏时季申报秋季中小学学位时候，各区的学区房矛盾突显出来，时不时就有新闻上头条。前几天福田的深圳高级中学南校区的一帮下跪家长求学位的图片刺激了很多人。

深圳高级中学南校区是年年都有争议的新闻出来，我有很深的印象的，但是我看到那个图片里面的家长跑去教育局门口下跪。作为一个深圳市民，我觉得这种行为太莫名其妙。从教育的角度来看，这种行为给孩子是一个不良的示范。

再后来这条新闻就被房产中介在网上炒的很火热。甚至有外地的抖音博主发抖音？说深圳的豪宅片区的富人把小户型给踢出学区房，这是富人之间的互相倾轧。这种挑动社会阶层矛盾的话题，最容易引起人们内心的同情的。这种蹭热度胡说八道我也是很鄙视的。都有国外好友发回来问我深圳的学位现在这么紧张吗？这都哪根哪儿啊？我对深圳学位这个话题还是很有研究的，来给大家解读一下这个新闻的前因后果。

社会舆论来看，没有一方赢家都是一个负面的每个角度都是失败方。这个负面是谁造成的呢？当然是深高南校区的负责人和福田教育局的管理方制造的矛盾。其实在这个事情里面，国土局是没有很大责任的。是教育局和深高南负责人对新闻媒体的回应一错再错。大家不要高估这些教育界内部人士他们对于学区政策的理解与执行，会比家长和一个房产中介能高明到哪里去。

深圳的学区房积分制度在设计之初有参照发达国家的一些模式与通用的标准的。深圳市是给商业住宅用地的一类用户积分是最高积分。商业用地，工业用地上面的房产开发商在用地之初承担的税费不同，用途不同，产权的性质就不相同。这上面附着的建筑物是没有普通市民公众资源配给的。这个规则是合理的，不然原特区关外工业区里的一些集体员工宿舍。现在房价上涨的年代，和一些集体单位的集资房，它的产权性质都是集体宿舍来的，有的在修建时出于人居环境建成了单身公寓。还有一些军产房，这些房子都被归入了小产权房。小产权房在交易的环节也也没商品房那么高的税收负担。它本身不具备商品房的完整的权益。不是大产权房，它的房价在现在的分配标准中也是低于市场化的一半了。

公办学校的学区制度设计它符合了谁投资谁受益的纳税人准则, 那如果把商业用地纳入学区，这其实是更大的不公平，例如南山南二外对面就是南山CBD商务区，拥有写字楼产权的公司老板们完全可以给员工和员工小孩开集体户口本谁的产权大就谁优先入学了，这不乱套了吗？所以，这个学区矛盾根本不是房子大小的问题，而是房产的权属本身不相同。比如南山区老牌写字楼海王大厦现在房价均价在四万左右，街对面的保利花园有学位的，达到了八万。但海王大厦也同样有人因为价格低过住宅买来自住的，它本身是不配置学位的。

 在这一点上，南山区的学区问题，至少在这个地产的性质上的准则是遵守的比较严格的。孩子幼儿园的时候，我个人也考虑过要买学区房的问题。我当时就想买育才学校附近的学区房。但育才附近的房子都是老破小，交通又比较拥挤。居住环境没那么好，而且价格也不低。查育才学校和南山教育局负责学区的基础教育科的官网。他们就会给名校一直做学区预警，当时是房产不到5年的不是满分的，是很可能被录取不上的本校要被分流的。后来才改了规则二手房三年的也是满分。不建议业主提前一年买房或是租房那样是不保证育才学位的。

现在深高南的学区被踢出去了八个楼盘。经过一轮核算，又恢复了三个是住宅类的楼盘，有些楼盘的名字一看就在天安工业区属于商住两用的。这个不管是福田还是南山，就算是深圳市的政策，这么多年也一直不属于学区的一类的。不知道深高南的这个历史遗留问题是怎么造成的，至少是当时主管方面的执行规则错误而误导了购房的家长。

规则的制定者不执行规则，那么惩罚的就是那些在遵守规则的人。惩罚的就是那些买了一类学区房的人。深高南这次的回应又一个错误是说人家那些豪宅片区的家长投诉了把这8个小区踢出的。说这种话就是不负责任的混淆制度，把两类房产的业主推向对立面。现在他们制造的这个问题也给法律出了一个难题，要是把这8个全部合并入一类的话，法律是有适判规则的，他们开了这个头，就代表着全市所有的商住两用公寓转正了, 这个就看那五个小区会不会向法院提出诉讼了。

深高级南校区是由原来的一所普通初中深南中学合并入深高级的，是深圳传统的四大名校高中的配套初中。深圳的初中和小学又是按就近入学的学区制的，四大高中是全市要统考入学，只招收中考分在前5% 的生源。在原来中考有直升的年代，深高南校区这样的初中就给直升四大名校之一开了一个小小的缝隙。让很多家长看到了一点点直升本校区弯道超车的希望。加之深圳的房产中介一直炒作各区的学区房，就误以为这个学校所在的校区就是学区房，买了周边学区楼盘入学的家庭越来越多。造成每年的缺口和矛盾都产生较大，有房有户口的都不一定能入学。据说去年是住宅类用户采用行政诉讼打官司的方式给这种小产权用户降分的。

深圳市民对于公共政策的规则喜欢打官司来解决，这个是符合法律的流程。那些下跪的人心知肚明自己的房子产权是在打政策的擦边球，就算去打官司也不一定赢，所以就去下跪博关注了。

以我在福田中心区工作多年的经验来看。深圳原关内的中小学是不存在上不了学的。从北上广深的角度来对比。深圳市对非深圳户口入学是最宽容的一个城市。从中考的比例就可以看到。深圳与非深户中考达到6:4的比例。就是深圳有一小半是非深圳户口或者叫农民工子女也可以在深圳上公办中小学的还是免费的。我们所在公司的司机，保安只要在交深圳社保的农村户口的小孩都在福田中心区的小学上学也有较多的。如果是深圳户口的小孩上不了本学区的上学，相关方面也会帮着分流到周边小学，即便是到公办小学都装不下了，分流去私立学校的话，每个学生每年还会补贴近一万元的学费，九年义务教育差不多要补贴近十万元的。

“买了几百万房子在深圳上不了学去下跪求人！”这根本是无稽之谈。他们是担心被退出了一类学区房子贬值。根本不是真正的说孩子上不了学的问题。在深圳购房的应该是很清楚这个房产与学区房规则的。你当初去买了商住楼打学区擦边球的话，小产权房无法转正，分分钟会被剥夺学区权这也是一个投资上的风险。赌赢了就剥夺了其他的大产权房权益。赌输了房产增值就下降。下降了就去下跪，逼迫规则为你的个人利益而改写，这样的行为我个人是不主张且鄙视的。

为了利益而下跪一哭二闹三上吊的人，得到了利益就会翻脸不认像农夫和蛇一样的。近的就有新冠疫情期间武汉那个敲锣女。网友们同情她敲锣帮她妈妈寻求医疗资源，当时多少的院士教授们都没得到的资源她们母女获得而得救，后来的二个月却翻脸不认所有的网友对她的帮助。回过头来骂相关的人在蹭她的热度了。对于在公众场合能说跪就跪的人，我也不是很支持他们的。

深圳是一个思想开放，大家遵守规则的地方。你不能把自己践踏规则，逼迫规则说的那么的高尚一切为了孩子读书。教育的问题也不能完全被学区房绑架。实话说，四大的升学率，都是靠小升初掐尖的生源去提升的，任何一所四大或是八大，剔除掉他们点招掐尖的生源排名，地段生源的升学率也和一所普通中流初中没有多大的区别的。买个学区房就能把孩子的学习成绩提高，一劳永逸？那也是对教育的一种误解与幻想了！

深圳在2015年就出台了大学区制度，北京天津等大城市也已经执行的较为家长称道了。但深圳各区还是一直在抵制中，没有全面的铺开释放这些名校的学区给到更多的人，而是维护着原有学区房的既得利益，这样子就是年年矛盾不断，教育部门回回上头条也是不值得同情的，也这不符合深圳这样改革之都的美誉。

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