央视报道深圳学区房价格一街之隔差八万，执行共享大学区是解决途径！

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央视报道深圳学区房价格一街之隔差八万，执行共享大学区是解决途径！


CCTV 2 财经正午财经调查原视频。

1. 新闻来源：市民叶先生为了让孩子入读名校，他提前五年潜伏学位，叶先生是精明的，现在深圳市的学位是租售同权的，越早租房，它积累的积分就会越高。但前提是真正无房产的反倒可以去排名校学位，有房产者要依房产所在学区申请学区。他介绍了深圳著名小学百花片区学区房与非学区房小区一街之隔房价差了八万，让普通人现在也是望而生畏，学区房已经与普通工薪阶层毫无关系了！

后面调查了几个房产中介和房地产专家。不断推高学区房价格的背后原因是教育资源的稀缺。深圳统计年鉴数据显示，深圳常住人口从1979年的31万人增加到2019年的1343万人，增长了43倍。与此形成反差的是深圳中小学教育资源依旧稀缺，据教育部门测算，今年深圳小一学位缺口超4.95 万个，初一学位缺口1.06万个。

业内人士认为，市场对于学区房的追捧热情不减，究其原因是规划不足，供求不平衡等因素。

中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：深圳人口增长特别快，特别是中小学生在全国已经超过北上广，它的总量是最高的城市，人口密度大，但是学位供应又远远不足，尤其是名校资源是疯抢，所以我觉得这个问题从根本上来讲，还是现有的教学制度，以及学位资源的严重缺失所导致的。

央视的这个采访让人感觉在给学区房涨价甩锅开脱的，整个关于学区房，采访的都是房产中介和房地产研究者，好像学区房价格与教育单位一点关系都没有一样。

2.  深圳房价上涨真的只是因为学区房少吗？
深圳这一轮房产的价格上涨，的确涨势很夸张，市内的我们所在片区的南山商业文化中心这一片，从2019年末的8-9万均价已经涨到11-12万左右了，一套房隔一个星期可能会涨上百万。带名校学区的小房型一出手就有人抢，据不少市民研究论证，是一些针对疫情后给中小企业救市的免息贷款进入房地产行业了。 现在只要是什么救市资金定向放水救经济的都被被那些搞资金套现的用复杂的金融手段搞入房地产。房产价格一直是货币资金放水的蓄水池，学区房以期稀少提供的属性，既可以解决孩子就学，过几年用完就卖掉也不会大亏，就成了房地产行业一直炒作最坚挺的标的了。
3. 学区房真是只是人口增加供不应求造成的？
这个观点我巨不同意的，名校的学区房还真是教育局自己打造名校一路帮着保驾护航把名校周边的房价价格给拉大分化的，一街差八万的名校都是些本身学区很小的学校。所以，我在央视的新闻下评论了上面的专家没说到点子上，一下子引起了看到那条新闻的人不断的热议。
以我们周边南二外海德学校（海德是后来集团化后改的名，南山人习惯称南二外，后面叫南二外）的故事来说，南山商业文化中心区几所学校均在 2003年前后投入第一届招生，学区划分一开始就是不平衡的。南二外小学部才挂了三个小区，之前对应的学府小学挂了20多个小区， 初中部的学府中学就更夸张了，从2015年的算，学府中学每级有8个行政班，挂了80多个楼盘，南二外初中部当时六个班，挂了八个小区。



早期因为南二外学位的空余大，他们就采用了35人配置的小班制教学，在英语和体育方面也较为突出，还给南二外配用了南山教育局教研团队的师资。一切的资源都重点配给了南二外，短短几年就进入了深圳中考第一梯队，全市前五左右的成绩。立马引得各方面倾慕其绩效的家长或换房或通过各种手段把孩子往该校送，生源结构和周边其他学校也进一步拉大。该校这种风气也弄出很多风波，甚至是他们前期的两任校长都因为纪律问题后面被调查下课了。

周边的楼盘也引发了很大的不满，每年找到主管部门要求把学区共享出来，教育局就搞了一折衷的方案，把周边几所小学和初中给集团化了。
4. 集团化是换汤不换药，解决不了学区矛盾！

  由于南二外在周边的一枝独秀与其外来片区家长疯狂择校的负面影响，我们在南二外周边的小区也要求南山教育局以就近入学的原则，让南二外参与到大学区的录取分配中。也是从那个时候，我参与了多次关于学区问题的研讨会议。后来南山区教育局还是采用了先把南二外及周边学校集团化。集团化三年了，各家学校还是各自为政的，原来所承诺的资源与补并没有执行与实现。
5. 共享大学区未尝不是解决之道，破解既得利益比破人灵魂还难！



今年4月30日，北京市西城区发布的《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》显示，自2020年7月31日后，新购房家庭子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学，而且一套学区房原则上6年内只提供一个学位。
深圳市从2015年起探索试行“大学区”招生制度，以社区、街道等为片区设置大学区，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

其实共享大学区政策五年前就提出来了，但是学区房的既得利益阶层们一直抵制，破解既得利益比破人灵魂还难！这才让学区房绑架教育越陷越深，用学区房进入学区的孩子们也要承受家长投入如此之高成本的相应的心理压力的，人心都是肉长的，孩子也懂得父母为自己的付出的，越是名校学区房里的学生心理上越上脆弱。比如南山区最老牌名校片区的 X才 学校，每年都有因为心理失衡而选择放弃自己生命的学生，这些都是社会绑架给他们的压力。
深圳去年成了社会主义示范区，把多年拿公共资源谋利却不遵守教育准则的私立幼儿园都私转公了。中小学基础教育毕竟是有其公益属性的，是为了儿童的基本素质教育福利性的，再不和房地产行业的利益解绑的话，是伤害其自身教育行业的形象的！

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