广州楼市大招威力初显：有业主主动降价百万元卖房

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广州市住房和城乡建设局制定了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》），自2021年8月31日起执行。一、关于制定《通知》的主要目的建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升我市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。
二、关于二手住房交易参考价的形成二手住房交易参考价以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。
三、关于二手住房交易参考价格的作用一是引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。二是二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。
四、关于二手住房交易参考价格的发布首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

在广州，由于受到新近出台的二手房交易参考价政策的影响，记者昨天（2日）在走访部分小区时，发现部分业主已经开始降价销售。

位于广州天河区枫叶路的珠江俊园8月31日公布当日，小区有131平方米的四房单位降价118万。房地产中介说业主需要置换急需资金。另外天河区的历德雅舍、骏景花园等，这两天都有业主主动提出降价销售。

广东广州某房地产中介：今天我收到一个业主电话，调价150万到200万，往下调，买家暂时没什么反应。
广东广州市民：以往只能问问中介，周边房屋卖了多少钱，平均价格多少？但那只是行业说法。现在市政府公布了价格，就会把价格压缩到一个范围之内，更有说服力。

广州发布二手房指导价新政后，已有银行迅速跟进。广州民生银行、工商银行称，已按官方公布的指导价执行二手房贷。银行的贷款按照指导价执行意味着什么呢？
举例说明，假如某楼盘挂牌成交价为400万元，那么银行能给予首套房购买者七成的贷款280万元，购房者需首付120万元才能购买。
但如今，该楼盘的参考价为300万元，银行根据该价格给予七成贷款210万元。若买卖双方协议仍以400万元真实交易，那么购房者需准备首付190万元，首付门槛就提高了70万元。


广东广州某地产二手房交易负责人 黄洋海：最大的影响应该在银行按揭那里，并不是说对房价有限制作用，最大的作用是限贷款。

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