广州东进黄埔崛起，区域一哥是谁？

“目前黄埔最有发展潜力的地方在哪里？”

“黄埔未来十年最有价值的片区是哪里？”科学城？黄埔港？知识城？”

近年来，我们公众号后台常常看到这些类似的留言，我们猜有部分人应该是初来乍到黄埔的人，若在黄埔住久了的老街坊，肯定毫不犹豫回答：科学城，现在或未来10年，答案依然是科学城。

△科学城

科学城势不可挡

为什么不是老黄埔或知识城呢？近年来，虽然政策上有所重视，但是，这两个地方，发展成熟可能还要10年以上！

近年，知识城稍有起色，但人气不足、各种公共配套仍紧缺，到中心城区远，交通有所不便。

老黄埔人气倒不少，配套还可以，但高端产业少，城市面貌还有很大提升空间。

广州一路向东，从环市路商圈到天河路商圈，从五羊新城到珠江新城……确实，过去20年间，广州的城市经济重心，沿珠江一路东进。而且，这种态势愈加强劲。但凡事总有例外。广州东进之势，跨过天河金融城，到了黄埔鱼珠港，再往东，到丰乐路，就显得很吃力了。

这里原先的经济太过依赖重工业，高能耗且多污染，又临近黄埔港，生产和交通方面的噪音、灰尘、废气等环境问题突出，比如黄埔火电厂的第三根烟囱至今未拆卸。有人戏称：广石化、黄埔港等两大“门神”坐镇，可见这是网友对这些的设施明显是厌恶的。

老黄埔还有很多城中村，都是硬骨头，很难耗，一般而言，一个旧改项目从引起合作方到进入开发阶段，周期平均是6～10年，足见旧改过程是艰难曲折！广州东进之“水”，遇阻则弯，在鱼珠湾稍有回旋后，便沿丰乐路，一路北上，径直投入没有历史包袱、更新更靓、活力十足的广州科学城的“怀抱”，接着直上知识城。

这也是在过去10年间，新城概念遍地开花的广州，留存下来的唯一真正轴线——珠江新城总部中心——琶洲电商总部——广州金融城——鱼珠副CBD——广州科学城——中新知识城。（来源：黄埔观察）

▲广州发展轴线 

                      图来源：黄埔发布

你们说盲吹科学城，用尽溢美之词，但产业摆在那里，GDP不会说谎，鳞次栉比的高楼就在眼前，城市形象还很不错，加上黄埔的执行力，真不是一个人的吹嘘而是大部分人的选择认可，科学城的产业布局不是纸上谈兵。若你还不能说服自已，就让事实说话吧。

湾顶明珠 

站在湾区高度，科学城更是星光耀眼！

首先科学城作为广深港澳科技创新轴一员，与琶洲、国际创新城、东莞滨海湾新区、深圳高新区这些重要产业片区一样，共同构成了湾区科创的黄金带，地位可见一斑。

资料来源：《广深科技创新走廊规划》

根据《广州市科技创新“十四五”规划》讲述，广州科学城与知识城将会打造知识创造高地和产业智造高地，建设具有全球竞争力的科技成果中试和应用推广基地、具有全球影响力的国家知识中心、世界领先的中国智造中心。

至2019年，科学城营收已高达3700亿元，固定投资2400亿元，截止目前科学城已集聚了1000多家高科技企业，有累计超过130家世界500强企业落户科学城。占全市的四成（广州世界500强289家），黄埔区的八成（全区世界500强企业项目170多家）。

科学城吸纳LG、视源电子、多益网络、雪松控股、创维等国内外知名企业，已成为广州产值贡献最大、增长动力最强、高端要素最为密集的企业总部聚集区。

整个科学城，将沿总部经济带，串联政文综合服务中心、综合服务中心、产业服务中心、形成多核驱动的发展强轴，为黄埔创新发展提供强劲动力。

其中，相比初露头角、体量太小的鱼珠湾，以及概念还较多的知识城，建城20年的科学城已臻成熟，科学城已成为广州总部经济最为集聚、创新活力最为强劲的区域。

科学城未来已来了！

人才汇聚 

有了产业的反哺，人才汇聚则是自然而然。

根据黄埔区第七次全国人口普查数据指出，截至2020年末，黄埔区常住人口达126.44万人，科学城下辖5个街道就占了约55.1万人（资料来源：黄埔区人民政府官网）几乎是黄埔区的一半！

随着未来各类高端产业发展，这里还会吸引各类年轻人才，强大的人口基数对市场是一项有力的托举。

科学城能够成为人才创业、置业的最佳首选之地，绝不仅仅只是它的生态高颜值，更重要的是它作为一座机遇之城，让无数人收获了成功。

广州东部独一无二的存在

无论是从产业、经济、楼市、还是区域影响力，科学城都是广州东部独一无二的存在。

有产业，经济自然不会差到哪去，科学城亦是如此。

无论是GDP、固定资产投资、财税总收入、税收收入、利用外资、工业产值等总量，均位居全国开发区第一，即使是放到全国，科学城也有与之一竞高下的资本。（来源：广州黄埔发布）

科学城的迅速发展，也在楼市上得到体现。

克而瑞数据显示，科学城一手住宅今年均价上涨6000元/㎡，网签价37242元/㎡，且与2016年均价18074元/㎡相比，身价涨幅超98%。

科学城用实力证明，自己确实是广州东部当之无愧的价值高地。

1997年，科学城迎来第一次扩容，总面积由3.7平方公里扩展到19平方公里；1998第二次扩容，增加至22.74平方公里；1999年第三次扩容，加至37.47平方公里；2013年第四次扩容，核定范围加至20.24平方公里......

直到最新一次扩容，科学城体量停留在144.65平方公里，整体面积相当于整个黄埔区的1/3。与最初的3.7平方公里相比，翻了39倍，扩容力度之大，令人咂舌。

扩容后的科学城

而在这惊人的数据背后，至少可以说明两点：一是政府对科学城的重视程度，并愿意一次次加码；二是高期望也意味着高投入，所享受到的资源更丰富，相应地发展速度也更快。

值得一提的是，扩容不仅增加科学城土地使用面积，为产业提供机会，同时也出让了大量住宅用地。

在2014年，科学城进入开发高峰期，一手住宅供应量达到百万平方米，楼市热度逐渐攀升。

2015年，很多人还觉得萝岗是广州偏远郊区，当时科学城板块均价不过1.5万/㎡。

到2021年，随着科学城建起高楼大厦，大型企业落户，商业配套、交通的不断完善，板块热度肉眼可见的提升，至此，科学城不少新盘价格已经去到5万＋。

2020年，科学城确定扩容到约145平方公里，黄埔区明确要把科学城打造成为具有国际影响力的中国智造中心，打造一个活力迸发的科学城。

强者恒强，只会长板更长，科学城永不止步，继续前行！

最后，你觉得科学城能坐稳广州东部一哥的位置吗？

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