二手房交易参考价冲击下，广州黄埔业主变得犹豫，接盘侠变了观众？

广州建立二手住房调控出交易参考价格后

刚好一周左右的时间，

整个行情受到社会各界对高度关注，

其中最为关注的是业主方，其次是购房者。

业内人士称：“这次的“指导价”

有的盘几乎打了6-7折”。

黄埔业主变得犹豫，接盘侠变了观众？

01

• 大多数业主纷纷表达了各自意见：

• 指导价直接63折，65折，7折，暂时不会接受。
  

• 一剑封喉，广州二手房被冰封，“自己住吧！”

• 不少被点到的小区业主的反应，房，真的住不炒了。广州二手房交易，可以预见接下来会是一个冰封期。

⬆️黄埔区科城山庄·敏捷广场·和苑片区

• 购房刚需的意见是：

• 变数太大、不敢动，先观望！

• 现在是刚需上车好时机？踮高脚、再凑一凑，连珠江新城都可以了？

• 刚需依然买不起，买远点吧。

• 首付门槛提高，不利于真正刚需买家。

⬆️广州科学城

• 后续会如何呢？

广州关于二手住房交易参考价格的发布

首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

再来回顾一下，广州市住建局于2021年8月31日发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》中“首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表”。

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02

8月广州二手房成交持续遇冷，

天河黄埔环比下滑6.4%

从各区成交情况来看，8月增城、花都、从化三大外围区域成交表现相对亮眼，三区分别成交878宗、815宗、352宗，环比上涨0.9%、3.0%、10.7%。另外，番禺、南沙、荔湾三区成交下滑相对明显，8月分别成交1217宗、251宗、627宗。环比分别下滑11.4%、10.4%、8.2%，天河黄埔环比下滑6.4%。不过，番禺整体成交量虽下滑明显，但依然稳占各区成交榜首位置。

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03

8月，黄埔取消人才住房政策

2021年8月2日，黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布了关于取消人才住房政策的通知。

这意味着，涨势汹涌的广州黄埔楼市，终于再度收紧了人才住房政策。

2020年5月28日，广州黄埔区正式执行人才松限政策，该执行版本在以往的内容上新增了一条内容：“黄埔连续工作半年，本科及以上学历可在黄埔买一套房”。也就是说，黄埔的购房资格从原先要求连续缴纳5年以上社保到“本科以上，工作半年以上”，大大降低了购房的门槛。随着这一政策的执行，黄埔的房价在过去一年成为领跑广州的区域之一。

因此，在这种背景下，黄埔取消执行人才住房政策也是必然。广州房协专家委员会委员邓浩志在接受21世纪经济报道记者采访时表示，黄埔取消人才购房政策很有必要。一是黄埔过去一年房价上涨过快，调控必要性高；二是黄埔一手住宅库存极低，而市场需求旺盛（和3年拆迁66条村的旧改任务有关），迫切需要压制市场需求以纠正失衡的供求关系；三是黄埔已经算是广州的核心城区，对人才吸引力本来就很大，完全没有必要执行郊区那种宽松的人才引进政策。

整体而言，

广州持续推进的住房政策调控

也是相对温和的，

最重要的还是回归住房本质，

即房住不炒。

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