央行：金融部门将配合做好恒大项目复工支持，恒大风险外溢性可控

中国人民银行怎么看房地产的企业面临的信用风险？是否担心会引发系统性的风险？对此，央行金融市场司司长邹澜2021年10月15日在三季度金融数据统计发布会上回应称，恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。

谈房贷：

保持房地产信贷平稳有序投放

人民银行金融市场司司长邹澜表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

“近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。”邹澜称，这种短期过激反应是正常的市场现象。此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，把要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

邹澜强调，针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

谈恒大：

对金融行业的风险外溢可控

邹澜介绍，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。

“恒大集团总负债中，金融负债不到1/3。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。”邹澜表示，目前，相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。

邹澜还指出，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

多家银行回应涉恒大业务

近日，多家上市银行回应与恒大的业务往来。

有投资者在上证e互动上提问建设银行（601939.SH）董秘：建设银行（海内外）在恒大的贷款余额是多少，是否已足额计提？在整个银行业相关地产不良率大幅增加的情况下，建设银行有何应对措施？

对此，建设银行董秘10月15日回复称：“我行一直坚持稳健审慎的风险偏好，恒大集团在我行的贷款余额相对较小，抵押充足，截至目前存量业务没有逾期，总体风险可控。我行坚决贯彻落实国家政策要求，始终坚持‘房住不炒’的定位，紧紧围绕‘稳地价、稳房价、稳预期’的目标，做好市场研究，因城施策制定业务发展策略和风险防范措施，努力推动房地产行业稳健持续发展。我行信贷结构持续优化，资产质量稳定可控。”

中国平安（601318.SH）10月14日在投资者互动平台表示，平安集团对恒大无敞口。

杭州银行（600926.SH）10月12日在投资者互动平台表示，公司当前未发现存在涉及恒大集团、华夏幸福的授信或其他相关业务。

更早前的9月22日，光大银行回应投资者关于“恒大九十余亿元贷款是否计提坏账”问题时表示，“目前大型集团企业在我行的授信敞口均相对可控，不会对我行资产质量趋势产生实质性重大影响。”

浙商银行透露，目前该行对恒大集团的授信金额为38亿元，有足额的抵质押物，整体风险可控。而常熟银行表示，截至8月末对恒大控股企业的贷款有1笔，贷款余额391万元，担保方式为土地抵押。

上海银行和浦发银行也均对相关问题表示，与恒大的合作正常、风险可控。

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