楼市这就松绑了？部分中介和自媒体鼓吹抄底，信其一成，双目失明

最近，因为年底银行的一些常规操作和2021金融街论坛年会的发言（这个重要发言，不懂的读者自行百度），房地产自媒体领域的杂音又开始多了起来，很多读者看了之后开始不淡定了，心里泛起了此起彼伏的涟漪，一个抄底的想法在内心来回振荡。基于此，于是有了本文，希望可以打消大家的疑虑，如果有读者仔细阅读这篇文章，并且消化吸收完全，对这些杂音肯定是无感的。

引起某些房地产自媒体聒噪的言论主要如下：

（1）10月15日，在央行的第三季度金融统计数据新闻发布会上，官方关于恒大问题的回答以及房地产信贷相关问题回答。（点击旧文阅读：央行：金融部门将配合做好恒大项目复工支持，恒大风险外溢性可控）

（2）10月20日，2021金融街论坛年会上重要发言称：“房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”

（3）10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示：要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持，要严肃惩治违法违规行为。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

1、

金融街论坛重要发言的内容表明什么呢？仔细深究，其实也没有实质性内容，更没有利好房地产甚至助推房价上涨的意图。

“房地产市场合理的资金需求正在得到满足”，这一点其实没有特殊含义，我国遏制房地产资金重要一个政策是“两条杠”，也就是“房地产贷款集中度管理制度”。

前面各种个人贷款限贷，就是因为这个政策卡死了，因为一些银行额度用的太猛了，所以限贷。

这个政策是一年一次更新，今年都快过完了，当然资金需求在慢慢好转啊，元旦一过，系统刷机，额度又会回来的。但是，即便额度回来银行也估计持续谨小慎微放贷，尽可能避免后续烂账风险。

在旧文我已经说过了：

一点小新闻就高潮，也只有下大棋/炒房群体/房地产自媒体等忽悠人的自媒体最擅长了，毕竟忽悠小白也要有材料。小白哪知道政策措施的含金量啊。明年到了银行个人房贷额度回炉，放贷时长缩短，可能自媒体也要炒作嗨一番吧。

很多人只看到了金融街论坛重要发言的前一句话，忘了后一句：房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

我想问问诸位，这一句话到底是什么意思？这里面有半点含义说要输血房地产吗？换个方式，您还可以这么理解，要是过去我国房地产市场已经健康发展，那么，我们最近两年做了这么多事情、出台了这么多政策，是为了啥？

这句话分明是告诉大家，过去我国房地产市场不是健康发展，经历了这些年整治和调控，我国房地产现在才开始向健康状态发展的，既然说“健康发展的整体态势不会改变”，那么就意味着政策不会有什么松动。

“态势不会改变”六个字像极了15日央行新闻发布会是那一句“长期遵循”，这充分表明国家对房地产的信贷政策会持续下去，不可能中断，持续下去房地产才会健康发展。

央行说得更清楚：

在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时，也有力推动了中国经济结构转型和高质量发展，降低了整体金融风险水平。

这句话说明了房地产政策的根本出发点：去泡沫和助推经济转型升级。这和我此前分析一样。房地产目前不是经济发展的引擎，而是刹车片！

正常人都知道我国要如何发展才符合中华民族千秋大计，只有一群炒房炒得失了智的人才会认为房地产即中国未来！

2、

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示：要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持，要严肃惩治违法违规行为。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

银保监会这段话其实很好理解：尽可能帮助刚需家庭以及房企过冬，炒房客想套现省省吧！

数月前，国家收紧二手房房贷的时候，在旧文我还说过：

原因很简单，国家不希望看到房企短时间内大面积出现问题，收紧二手房的房贷，有利于引导人们购买新房，这样就有助于房企回款，缓解房企现金流压力。有的房地产企业为了回笼资金还提出了全额支付折价的促销措施，本质上也是企业现金流出现问题，急于回款。

不过这只是第一次含义，还有一层含义是不让炒房客套现，年初二手房缩紧贷款甚至停贷，就已经表明：国家不会让炒房客顺利套现离开了，大门已经关闭！

对于国家不让炒房客套现，在旧文曾阐述过，该文写于春节后，算是最后的通牒了，要是听我劝，那个时候还是可以临门一脚套现。

部分内容摘录如下：

这意味着什么？国家不打算让最近两年炒房的人套现了（真刚需就不可能卖）。为什么不能让炒房客投资的房子套现呢？因为炒房客手里的钱和刚需的钱本质是不一样的，炒房客是希望手里的钱——钱生钱，他们不会让钱停止投机活动，因此炒房客手里的钱金融属性很强，他们这次炒房子、下次就会炒其他的（比如食品、股市）。

如果放任他们套现，无非四种结果，继续炒房推高房价，二是炒其他商品推高物价，三是流入股市推高股市泡沫；还可以有第四种情况，移到外面去，这是国家最不愿意看到的。

以上四种情况都不是国家想看到的，所以，国家现在的策略是锁死这部分投机属性最强的资本。

为什么优先给首套房家庭贷款，一方面是帮助这样的家庭，另一方面就是安全家庭概念了。

什么是安全家庭？就是房价即便下跌，你们有足够现金流应对而不会弃贷。达到要求的刚需就是最安全家庭，即便下跌，也几乎不是可能弃贷的。

现在的银行也不是傻子，他们也知道放贷给谁更安全，记住数据：目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

3、

像这种新闻永远上不了热搜，也没有人热烈讨论：

（1）房地产投资增速七连降，同比去年疫情，增速跌破10%；（对于M2、社融、投资主要就是看增速变化，增速变化就说明了一切。要是增速都负了，就完犊子了。）

（2）中国70城房价5年来首次出现普跌（也就是第二轮普涨以来首次）；

（3） 贝壳研究院居然得出房贷利率年内首降1个基点，也就是降了0.01%，您确定这不是统计误差？据天眼查信息，贝壳研究院是我国最大的房地产中介贝壳下属机构。

（信息来源：天眼查）

9月27日，《安徽省人口与计划生育条例（修订草案征求意见稿）》开始向社会公众征求意见。文章明确写有如下内容，短短四年，安徽省出生人口近乎腰斩。

观察房地产走向的理论核心是人口，人口现状如何，不言自明，基于当下我国房地产泡沫事实，以及我国经济转型升级之必须，我推演无数遍，没有一条出路是给房地产的，相反，必须拿其祭旗。

三条红线、两条杠、双集中、40%指标等……，他们可是实打实有明确数字指标的，大会上的“春秋话术场面话”听听就好，并没有明确指标的，部分中介和自媒体拿来添油加醋、断章取义，非蠢即坏。

备注：图片来自网络

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