为自救，宝能转让黄埔项目！杠上了，恒大或赔合生创展10亿！！

10月19日晚，宝能集团控股的上市公司中炬高新发布了一则公告，透露了宝能资产及负债情况。

截至2021年9月底，宝能集团合并报表总资产约 8300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团总资产约 4300亿元，有息负债合计为 1927 亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额308亿。

宝能欲出售千亿资产化解资金压力，其中广州多个地产项目已转让。这些项目包括了宝能金融中心项目、枫下村旧改项目等，接手者均是广州黄埔区国资企业。

除了上述已出售的项目，目前宝能在广州黄埔区仍拥有宝能国际总医院、观致文化中心等项目，未来命运仍未可知。

目前宝能正有节奏处理待售资产，其广州部分资产的出售已取得实质性进展。同时，其位于深圳、上海及部分省会城市的项目，也在与一些有实力的国资洽谈，“主要是想把一部分项目的商业及写字楼出售出去。”

知情人士表示，“宝能汽车目前没有明确的出售资产计划，最重要的是引入战投，现在正跟一些机构及地方政府在谈，估计年底会有一些进展。”

宝能位于广州黄埔区的宝能金融中心项目已出让给广州黄埔区某国资企业，将分批回款，“但具体交易金额及股权出售份额不得而知。”

宝能金融中心效果图（最终以官方发布为准）

尽管宝能变卖了枫下村项目，不过有消息称，其还保留了项目部分权益。

有了国企接盘，枫下旧改将如常进行，不至于烂尾收场。

枫下村位于黄埔区北部，项目改造占地面积165万方，涉及旧屋4000余栋，户籍人口8664人，计容总建筑面积约440万m²。

根据知识城的“一核一轴四组团”总体空间布局，未来枫下将承载新兴产业和高端制造的主要功能，打造知识孵化区。

值得一提的是，拿下枫下村后，科学城集团已在黄埔知识城拿下了5个旧改项目。

其余项目包括：金坑、旺村、何棠下、蟹庄。

整个知识城范围共有20多个旧改项目，科学城集团占比近四分之一，堪称大地主。

自从10月4日中国恒大、恒大物业、合生创展同时公告停牌，市场传出合生创展将花费超200亿港元大手笔收购恒大物业后，就再无动静。

时隔半个多月，20日晚，中国恒大、恒大物业、合生创展同时发布公告，公布交易进展。

付款条件分歧大，恒大不卖了

三则公告宣布了合生创展与中国恒大的这笔买卖告吹，三者股票将于明日（21日）起复牌。20日晚9点零6分，中国恒大率先发布公告，称中国恒大有理由相信合生创展“未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件”，因此于10月13日行使权利解除/终止该协议。

相较于上次的公告，此次中国恒大披露了更多细节：拟出售的资产为恒大物业的54亿股份，占恒大物业已发行股本的50.1 %，对价为200.4亿港元，“是经转让方与受让方协商后决定”。

6分钟后，合生创展也发布公告，称“董事会遗憾宣布”，中国恒大没有按协议条款于10月12日完成向合生创展出售销售股份。

可以看出，双方就这笔交易发布了完全不同的表述。

双方的分歧在哪儿？

合生创展称与中国恒大于10月11日订立买卖协议，根据协议，从12日起恒大物业就将成为合生创展的间接非全资子公司。

但当合生创展于13日通知恒大按协议履行责任时，反而收到了恒大的通知：不卖了。

合生创展表示，不接受卖方恒大的“解除/终止该协议”的任何实质内容，而且已经反驳了卖方的通知。合生创展称至今还准备根据协议完成买卖销售股份，但恒大那边订立协议后又提出修改其中包括代价的付款条款，合生创展无法接受。

根据原来的协议，合生创展应该先将代价支付到目标公司的银行账户里，等结清目标公司与卖方担保人及其关联方之间的应收应付款后，再将余额支付予卖方。

但现在中国恒大改变了规则，要求将代价先直接付给卖方。合生创展认为自己作为买家，还没完成对目标公司的尽调，就直接把钱打给恒大，这难以保证目标公司收到卖方担保人及其关联方的应付款，因此拒绝修改。

合生创展还表示，若有一方违反协议，导致要约无法落实，非违约方有权终止协议，而且违约方须向非违约方支付10亿港元违约金。

概括而言就是：合生创展终止收购恒大物业是因为中国恒大集团提出要修改付款条款，中国恒大违约了，违约要赔10个亿。

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