广州楼市潮水退去，连科学城内转房价格都开始内卷！

今天一张来自知名网站旗下的房地产板块论坛的截图亮了了，在广州市东部黄埔区、增城区多个业主微信群和购房群内部转发。

见首图，大意是这样的，广州市黄埔区炙手可热的科学城板块，某网红流量热盘有一个内转房放卖了，价格低至3.1W一平，是的，你没看错，仅仅只要3.1万每平！

这样的低价内转房转卖信息，小编近一个月，看到了太多。

目前该网红盘的在售价格接近4万一平，卖得怎么样不知道，但是小编每次周末开车经过其售楼部的时候，一眼望去，大部分都是驻场销售和渠道中介。从这个内转房的价格如此之低来看，该楼盘目前的销售情况应该也不是特别火爆。

很多读者不知道内转房是啥意思，这里简单介绍下，所谓的内转房，就是房企在新的楼栋单元开卖前，会以员工优惠价提前将部分房源卖给自己的员工，当然一般都是全款而且价格优惠基准是以当期市场价为准的。而等到开卖楼栋拿到预售证正式开卖，拿到内转房名额的员工就会以市场价或者高于市场价拿到市场上转卖给购房者。

可怜的购房者，啥也没有做错，看中的房子早就被转手了一遍。

内转房，是部分房企给员工的所谓福利。而很多房企的员工，也是特别热衷于炒内转房，一收一卖，几十万到手，这比拿工资和提成来钱还快。说到内转房，其实广州市有几个开发商是惯犯了，因为这些开发商开发的楼盘，有大量的内转房名额在市场上转卖。就本微信公众号而言，经常有楼盘销售拿着内转房名额、诱人的价格和联系方式在文章文末留言，期望小编将其留言精选放出来，然后白piao一次广告宣传。

内转房让房地产销售赚的盆满钵满，前提条件是楼市上行或者人们对楼市的预期乐观。而文章这张截图，恰恰是目前广州楼市进入理性期和房住不炒的真实反映：购房者钱包瘪了，市场情绪不再疯狂了，房子去化率变慢了，想要尽快脱手内转房，就必须比目前市场价低很多出手。

之前本微信公众号说过一些关于楼市新时期的观点，也借机对所有读者再说一次，如今是中国楼市新老格局交替之际，最快明年底就会进入大致稳定且持续时间非常长的新格局，无论哪个城市，无论所谓的几线城市，毕竟现在是房住不炒！

任何人或者自媒体跟你灌输焦虑情绪，遇到政策上的风吹草动，便听风说是雨，甚至造谣官方媒体观点，宣称现在楼市是假摔，阳春马上到来，都要三思！无他，城市化率（由于国土环境和日常饮食对习惯农作物耕种的特殊性，中国的城市化不会走欧美国家的老路，况且现在中国的城市化率已经非常高了，可以看看空心化和老年化的绝大部分中西部内陆三四线城市和县城）、中国的新生人口出生率、婚育率和离婚率这些明面上的数据都摆在那里，感兴趣的读者可以去查一查，这里不再重复。

以上论断，从今年民营房企拿地的参与度和热情度也可以看得出来，再怎么说，身处行业几十年的他们，比普通购房者更要清晰地看到楼市的未来趋势。

同时，本微信公众号也想告诉读者，如果你有多余的房子，明年底前，将是一个出手的好时机，以一个不太尴尬的价格、体面地出货回笼资金。

没有一个男孩和女孩的童年梦想是买房！更不会想到，平凡家庭买一套钢筋水泥的小屋会如此不易！那些投机钻营的炒房党和坑害刚需购房者的无良开发商好自为之！最后一起欣赏下WSETLIFE的平凡之路！！

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