2022年广州首轮土拍大战！黄埔、增城啥情况？

羊城纵览 2022-11-17

终于等到你，广州今年首批集中供地来了!

3月31日，广州市规划和自然资源局挂牌2022年首批次集中供地地块，合计18宗，总宗地面积129.1万㎡，总建筑面积276.4万㎡，总起价约367.7亿元。

所有地块将于5月5日分9时和10时两个时段进行限时竞拍。

其中荔湾、海珠、增城各2宗，黄埔、花都、番禺各1宗，南沙3宗，白云区最多，有6宗。

第一轮集中供地的18宗土地名单，全公布了。

这得先看看游戏规则有没有变，以及这18宗地什么来头。

值得一提的是，今年首次集中供地数量比去年同期少了30宗，但与去年第三批次相比，基本持平。

在规则上，该严的还是严，最高溢价率15%的限制并没有放宽，其余像严查资金来源、“禁马甲”等规则也延续了下来。

但像去年的“限售价”、“限售卖对象”暂时没有出现。

那今年广州首次集中供地有哪些货呢？我们一起来看看：

长老这里，集中介绍下东部两区，黄埔、增城的情况。

黄埔区

黄埔区“上架”1宗宅地，位于长岭居板块的黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块。

地处地铁21号线沿线，距长平站1000米，临近有轨电车1号线，与地铁21号线形成快速交通网。驾车1小时内可快速到达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。

教育、医疗资源丰富，地块临近北师大实验学校、长岭居小学，另新增配套设置72班九年一贯制学校，27班幼儿园。

看地块所在位置，周边未进行大规模高强度开发，以农田、自然山水景观为主，2.0的容积率看来又是一个低密社区。

增城区

去年增城总共流拍了18宗地块，吓得不轻，今年首次集中供地仅放出了两宗地块出来“试试水”。

其中地铁21号线朱村街山田站北地块是去年的回炉地，本次起始楼面价打了8折，为8963元/㎡。

该地块位于21号线山田站上盖，南面为朱村大道（即广汕公路），距离北三环高速朱村出入口仅一公里，交通便捷。

21号线开通前，朱村板块曾掀起一股置业潮，但在地铁开通后，朱村的热度反而直线下降，房价也回归理性。此次出让，不知道该地块会否继续流拍？

地铁21号线朱村街山田站北地块位置

新塘也有宅地放出，新塘镇广园快速路南侧地块，临近广州东部交通枢纽。

距离地铁新沙站约1公里，需要搭乘公交接驳，出行不是太方便。

该地块容积率仅为2.5，未来或将建成改善型项目。

新塘镇广园快速路南侧地块位置

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