1.1万/平！1元起拍！你知道广州的二手房和法拍房有多内卷吗？

Original 刘山编外护林员羊城纵览 2022-11-17

01 打败保利的，只有保利！

果然，打败魔法的，只有魔法！打败保利的，也只有保利！

回首去年，广州楼市日光盘、千人抢房、验资500万看房等火爆场景，今年这60年不遇的高温酷暑算什么？2021年的广州楼市才是热力值MAX，进入2022年，仿佛一夜之间，广州楼市就冻住了，楼市吃瓜群众纷纷在追问：广州楼市由夏入冬，春天和秋天怎么就没了？

虽说2021年10月以来，广州市不少楼盘隔三差五打着工抵房、转名房名义降价，但是那些都是偷偷摸摸不成气候的行为。而打响2022年广州市楼市降价内卷战首枪的，正是端午节开盘的保利水木芳华，1.6-1.7万的单价，而且是地铁盘加央企开发的楼盘。江湖人称韭菜饺子馆、炒家火葬场的增城楼市从此格局骤变，整个增城朱村乃至21号线增城沿线的在售楼盘和二手房的最低售价全部被打趴，十几个楼盘的朱村居民这个端午过得五味杂陈！

晴天一声霹雳，国庆节还没到，广州房市各大楼盘销售经理、数量惊人的炒房党、乌央乌央的囤房党还惊魂未定，市场又传来一个里程碑一样的重磅消息：广州增城朱村保利中航城一套二手房，以1.1万多每平的价格出售（见下图）。三年前，保利中航城的价格是2.4万/平，即使今年端午节保利水木年华以劲爆眼球的1.6-1.7万的单价出街的时候，保利中航城二手房价格这几个月依然能够稳如老狗一般维持在1.7-1.9万/平，如今，连水木年华都傻眼了：兄逮，还是你狠！

有楼市吃瓜群众说，一套房看不出啥。话虽这么说，但是整个楼市的价格预期就松动了啊。雪崩，从来都是由内及外，由微至大而被人们注意到的，楼市价格的涨跌，也绝非朝夕之间就全部涨跌到位的。

端午节到中秋节，几个月的时间里，广州新房市场，几十个一手楼盘出街抢客，结果各项目销售老总傻眼：楼市依然高歌一曲凉凉，售楼部里中介比看房客还多。也许是不甘心售楼部门可罗雀，曾经整出“半夜逼客下定”幺蛾子的广州某网红流量热盘，操盘天团6月份开始就对外放风：下月就要涨价了，手快有手慢无。结果8月份楼市吃瓜群众傻眼，涨价没见到，一向傲气、战绩骄人的操盘天团竟然启用了中介渠道带客，成交佣金更是高达税后6万元/套。更有某流量大盘，砸下千万广告费，张罗广州市各大门派房地产自媒体大V、小V开席恰饭，号称要血洗云埔、长岭居、亚运城，造势几个月，结果被踢爆成交造假、大开内转名通道、员工持名额买房等等，去化不足一半。

还有不温不火的某高开低走楼盘，维权的站岗业主犹如隋末天下大乱时的18路诸侯，提出五花八门的各种赔偿要求。楼盘销售经理急眼了，在一家粤式早茶店里敲定，金九银十之前一定要花上大几十万来请房地产自媒体恰饭带货......楼市吃瓜群众：纳尼？2021年楼市烈火烹油的时候，你们早干嘛去了？萧瑟秋风今又是的时候才想起了花钱赔本买吆喝？这脑回路够长啊。2022年广州楼市有没有金九银十另说，就这光景，这笔钱还不如花在维权业主身上呢。

你知道广州这个旧改项目的村民有多难吗？

你知道广州现在的新房业主们有多难吗？

你知道广州极个别房地产大V有多么犯jian和恶心吗？

你知道广州现在的楼市降价的数额有多惊人吗？

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01 二手房内卷新房，法拍房内卷二手房

你以为保利打败了保利就是故事情节的全部吗？拿衣服！

广州楼市这几年大火大热的黄埔区，从2022年开始，绝大部分网红次新楼盘的二手房均不同程度地出现了下跌，可以看得出来，一大批炒家在加速脱手套现，而这也一改2021年黄埔楼市出现的“新房价格低于周边二手房价格”的倒挂现象。

二手房内卷新房的趋势，也在广州其他区域蔓延。智造企业数量众多的黄埔区好歹有高薪实体就业机会，在一些纯粹的居住板块，二手房即使内卷到比新房低5000-10000/平，成交数量仍然聊胜于无，而整个广州市上半年二手房成交量同比接近腰斩。

二手房内卷新房，然而想不到的是，还有更狠的角色内卷二手房。

比如下面这套广州市南沙区的法拍房，起拍价一元钱！除此以外，还有大量去年被炒房党入手的房子以内转房的名义在市场上兜售。

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