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1.1万/平!1元起拍!你知道广州的二手房和法拍房有多内卷吗?

刘山编外护林员 羊城纵览 2022-11-17

01  打败保利的,只有保利!

果然,打败魔法的,只有魔法!打败保利的,也只有保利!


回首去年,广州楼市日光盘、千人抢房、验资500万看房等火爆场景,今年这60年不遇的高温酷暑算什么?2021年的广州楼市才是热力值MAX,进入2022年,仿佛一夜之间,广州楼市就冻住了,楼市吃瓜群众纷纷在追问:广州楼市由夏入冬,春天和秋天怎么就没了?


虽说2021年10月以来,广州市不少楼盘隔三差五打着工抵房、转名房名义降价,但是那些都是偷偷摸摸不成气候的行为。而打响2022年广州市楼市降价内卷战首枪的,正是端午节开盘的保利水木芳华,1.6-1.7万的单价,而且是地铁盘加央企开发的楼盘。江湖人称韭菜饺子馆、炒家火葬场的增城楼市从此格局骤变,整个增城朱村乃至21号线增城沿线的在售楼盘和二手房的最低售价全部被打趴,十几个楼盘的朱村居民这个端午过得五味杂陈!


晴天一声霹雳,国庆节还没到,广州房市各大楼盘销售经理、数量惊人的炒房党、乌央乌央的囤房党还惊魂未定,市场又传来一个里程碑一样的重磅消息:广州增城朱村保利中航城一套二手房,以1.1万多每平的价格出售(见下图)。三年前,保利中航城的价格是2.4万/平,即使今年端午节保利水木年华以劲爆眼球的1.6-1.7万的单价出街的时候,保利中航城二手房价格这几个月依然能够稳如老狗一般维持在1.7-1.9万/平,如今,连水木年华都傻眼了:兄逮,还是你狠!


有楼市吃瓜群众说,一套房看不出啥。话虽这么说,但是整个楼市的价格预期就松动了啊。雪崩,从来都是由内及外,由微至大而被人们注意到的,楼市价格的涨跌,也绝非朝夕之间就全部涨跌到位的。


端午节到中秋节,几个月的时间里,广州新房市场,几十个一手楼盘出街抢客,结果各项目销售老总傻眼:楼市依然高歌一曲凉凉,售楼部里中介比看房客还多。也许是不甘心售楼部门可罗雀,曾经整出“半夜逼客下定”幺蛾子的广州某网红流量热盘,操盘天团6月份开始就对外放风:下月就要涨价了,手快有手慢无。结果8月份楼市吃瓜群众傻眼,涨价没见到,一向傲气、战绩骄人的操盘天团竟然启用了中介渠道带客,成交佣金更是高达税后6万元/套。更有某流量大盘,砸下千万广告费,张罗广州市各大门派房地产自媒体大V、小V开席恰饭,号称要血洗云埔、长岭居、亚运城,造势几个月,结果被踢爆成交造假、大开内转名通道、员工持名额买房等等,去化不足一半。


还有不温不火的某高开低走楼盘,维权的站岗业主犹如隋末天下大乱时的18路诸侯,提出五花八门的各种赔偿要求。楼盘销售经理急眼了,在一家粤式早茶店里敲定,金九银十之前一定要花上大几十万来请房地产自媒体恰饭带货......楼市吃瓜群众:纳尼?2021年楼市烈火烹油的时候,你们早干嘛去了?萧瑟秋风今又是的时候才想起了花钱赔本买吆喝?这脑回路够长啊。2022年广州楼市有没有金九银十另说,就这光景,这笔钱还不如花在维权业主身上呢。


你知道广州这个旧改项目的村民有多难吗?

你知道广州现在的新房业主们有多难吗?

你知道广州极个别房地产大V有多么犯jian和恶心吗?

你知道广州现在的楼市降价的数额有多惊人吗?

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01  二手房内卷新房,法拍房内卷二手房

你以为保利打败了保利就是故事情节的全部吗?拿衣服!


广州楼市这几年大火大热的黄埔区,从2022年开始,绝大部分网红次新楼盘的二手房均不同程度地出现了下跌,可以看得出来,一大批炒家在加速脱手套现,而这也一改2021年黄埔楼市出现的“新房价格低于周边二手房价格”的倒挂现象。


二手房内卷新房的趋势,也在广州其他区域蔓延。智造企业数量众多的黄埔区好歹有高薪实体就业机会,在一些纯粹的居住板块,二手房即使内卷到比新房低5000-10000/平,成交数量仍然聊胜于无,而整个广州市上半年二手房成交量同比接近腰斩。


二手房内卷新房,然而想不到的是,还有更狠的角色内卷二手房。


比如下面这套广州市南沙区的法拍房,起拍价一元钱!除此以外,还有大量去年被炒房党入手的房子以内转房的名义在市场上兜售。


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