傻眼，广州黄埔在售楼盘中鼎君和名城珺合府被投诉

 投诉开发商违约，退定金
本人（乙方）于2022年9月12日在中鼎君和名城珺合府（广州兆霖房地产开发有限公司）（甲方）支付定金10万元，认购黄埔区珺合街12号（自编5栋）2303单元物业，销售未告知物业已抵押，在我签字后将认购书拿走并盖上“乙方已知悉该物业现为抵押状态，甲方承诺在签订认购书之日起，于签署《商品房买卖合同》前办妥该物业的抵押涂销手续，否则，乙方有权要求甲方在三十个工作日内无息退还乙方已付款项”，然后将认购书折好、包装好给我，我并不知道该物业为抵押状态。我的认购书是第二联，认购书签字后，签名处的蓝色签名字迹是红色印章下面的，可以判断是签完名之后才盖上去的。因此，存在抵押，未提前告知，是欺诈行为，要求撤销合同。

同时，认购书的认购条款第2条规定：乙方于2022年 9月19日前携带认购书原件.......前往甲方公司签署《商品房买卖合同》。由于该物业已抵押，甲方告知无法在9月19日前解封，然后签订《商品房买卖合同》，违反认购书。导致我无法办理按揭，开发商这一系列手段导致我被迫违约。

此外，乙方支付的定金并不是到甲方的预售款专用账户，甲方当时承诺是预售款专用账户，9月15日已证实该账户为一般账户。款项收取不合法（非预售款监管账户），意图套取客户资金来为其办理解封后再售卖。

综上，本人请求退回定金10万元。开发商不给退。

广州市黄埔区人民政府官方回复：
2022-10-01 14:26你好，经了解该项目销售期间，区住建局已对销售现场进行检查，现场已公示《商品房买卖合同》、认购书、商品房预售许可证、红线内外不利因素等资料，您可自行查看。       

关于定金未存入监控账户的问题，根据《广东省商品房预售管理条例》第二十三条，签订书面的商品房预购销合同前，经双方协商同意，预售人可以向预购人收取一定数额的商品房预购定金，签订书面的商品房预购销合同后，预购定金转作预购人支付的商品房预售款。区住建局要求开发企业与购房人签订书面的商品房预购销合同后，预售款必须按规定转入监控账户，保障购房人的合法权利。       

因双方已在平等自愿前提下签订认购书，关于您反映的抵押、霸王条款问题，属于合同纠纷，合同效力应由司法机关予以确认。关于您的退定金诉求，属不履行合同条款问题，建议双方协商解决，如协商未果，依法应通过诉讼、仲裁等途径解决。目前珺合府12号2303房处于预售可售状态，区住建局已转达您的诉求，督促开发企业与您友好协商解决，妥善处理双方矛盾纠纷。       

感谢你对我们工作的理解和支持。 

本文由羊城纵览综合自领导人留言板，版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。

收看更多资讯，点击下面公众号并添加关注

广州黄埔多个旧改村村民忧心忡忡：开发商退出、临迁费拖欠、补偿未到位...
多个关键节点重大突破！广州两条东部财富大动脉最新消息来了！！
广州旧改批复实施方案中体量最大！黄埔旧改巨无霸项目，又迎来最新消息
广州黄埔东荟城一业主怒告万科物业：租客逃租，还顺走东西...
广州东部又一座新商业地标崛起，辐射黄埔、增城多个片区，南岗万达再遇劲敌！
官宣！广东省人民医院黄埔院区选址尘埃落定！硬件条件超岭南医院！
重磅！放宽首套房利率下限！还有个人养老金抵扣个税...
买房断供后果很严重！广州黄埔一业主，供房几年后断供，贷款银行狠招来了...
突发！国庆节前，中国楼市凑齐2大核弹级利好！
▲点击上面链接，查看精彩旧文