你细品！华润置地拍下广州天河的这块宅地太有深意了！

7月4日下午3时，天河区吉山仓地块限时竞拍。

不出所料，华润置地底价45.0477亿元拿下该地块。

天河区吉山仓地块位于天河大盘珠江花城南侧，地块更接近广园快速。

华润置地拿地的代价不仅仅是45亿，还需要配建36班九年一贯制学校，以及拿出至少30亿建设南沙全民文化体育综合体（全运会举办地）。

南沙全民文化体育综合体位于深中通道广州南沙区万顷沙支线以东、万顷沙二十涌以南。

投资规模暂定73.85亿元（实际上就是华润拿地的45亿加上另外的30亿）。

建设用地面积约0.67平方公里，总建筑面积暂定46万平方米。

主要建设内容：包括综合体育场、综合体育馆、游泳跳水馆、运动员中心及市政基础配套设施。计划于2025年6月30日前完成项目竣工验收合格。

除了全运会场馆的落成，届时，南沙也将迎来18号线南延段（至二十涌）的开通。

下面通过VR航拍来看看吉山仓地块的具体情况。

天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块航拍

点击上图查看VR航拍（2023新版）

地块名称：天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块（二类居住用地（R2）、二类居住用地兼容公交场站用地（R2/S41）

宗地面积：111438.88平方米

容积率： ≤3.6

建筑控高：100米

建筑面积：≤197338平方米

起拍价：450477万元

起拍楼面价：38030元/㎡

封顶价：518048万元

封顶楼面价：41454元/㎡

出让方式：限地价+摇号

限时竞价时间：2023年7月4日15时

配建30亿重点工程，36班九年一贯制学校

地块俯瞰

道路交通

地块位于天河区广园快速路以北，岐山路以西。

项目红线图

目前，吉山仓地块以及珠江花城基本就是以广园快速路作为通勤线路。

竞得人需要配建一部分岐山路，日后打通前往广园快速路的岐山路之后，业主出行将更加方便。

岐山路（规划）现状

轨道交通

该地块项目轨道交通方面（1公里范围）目前无任何站点。规划中最近的站点为23号线科珠路，但也有1.7公里。

最近的在建站点为7号线二期姬堂站，直线距离为1.8公里。

最近的已运营站点为黄村站，直线距离为3.4公里。

这个板块可以说对地铁通勤的上班族极其不“友好”。

教育配套

该地块配建36班九年一贯制学校，就在住宅用地的西侧。

未来项目的适龄儿童应该是划到这一所九年一贯制学校就读。

珠江花城的配套小学——体育东教育集团均和小学

执信中学

那么未来这一所九年一贯制学校和执信中学以及均和小学是什么样的关系呢？

如果只是一所普通的九年一贯制学校（名头不够响），那么业主是否宁愿摇号呢？还是说保底该学校，然后都去参加执信的摇号？

配套设施

周边商圈众多，各类配套应有尽有。

珠江花城本身配套有2万平米商业，华润万家、美宜佳、里享时光目前都已经开业，麦当劳已签约，更多的品牌商家也在陆续入驻，吃喝不用愁。

竞品项目

珠江花城、联投·文津府。

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