200万分给业主！广州天河骏景花园小区上热搜！还有珠江帝景苑、江南雅居、裕兴苑小区...

“从来只有物管向业主收钱，现在居然有物管给业主派钱。”广州市海珠区某小区一名业主发出感叹。

在广州，有这样一些小区，

公共部分的收益不仅用于小区改造，

使之焕然一新，

还通过现金或者实物形式“反哺”业主，

让他们的小区成为

市民称羡的“别人家的小区”。

天河区骏景花园给业主“派钱”户户有份 最多分得600余元

• 小区概况：总面积约110万平方米，约8900多户

• 返还金额：200万元

• 取得途径：业委会收回小区内电梯、大堂广告和部分公共场所的租赁管理权

• 资金用途/返还形式：制定收益分配方案，通过业主登记的银行卡发放现金

据了解，2019年备案后，骏景花园小区业委会收回小区内电梯、大堂广告和部分公共场所的租赁管理权，截至2020年9月30日公共收益资金账户余额为233万余元（其中20万元为押金）。经业委会会议决定，在第二次业主大会期间将其中的200万元返还给业主。  返还公共收益现场。受访者供图
据悉，此次收益分配方案有两项——住宅业主按专有部分建筑面积2元/平方米分配，并与同栋业主共同分配所属大楼电梯、大堂广告收益；其他类型业主仅按专有部分建筑面积0.5元/平方米分配，这类人群主要为商铺业主。此次收益分配，最多的业主能分得600多元，最少的也能分得100多元。  天河区骏景花园民生设施较为齐备，近年物管的服务质量也有了相当程度的改善。受访者供图
据了解，骏景花园建成至今已有20多年历史，彼时小区部分基础设施出现破损。“经过第一次‘派钱’，越来越多业主开始关心小区公共事务，大部分业主希望能用公共收益解决小区基础设施老旧破损等痛点问题。”从2021年起，业委会对小区内大部分路面进行了翻新，并重新更换路灯和消防管道等民生基础设施。业委会对小区内大部分路面进行了翻新。受访者供图  海珠区珠江帝景苑物管出资千万改造小区 派米派油业主笑开颜

• 小区概况：共有六期产品，分别为一期倚泓轩、二期悦涛轩、三期赏湖轩、四期鸣泉大宅、五期克莱国际公寓和六期紫龙府

• 取得途径：电梯广告收入和小区场地使用费；让物管公司出资1000万元用于小区改造；收回架空层的使用和收益权

• 资金用途/返还形式：小区公共设施改造；为每户业主派发价值100元的大米和花生油

珠江帝景苑拥有让人羡慕的业委会——让物管公司出资1000万元用于小区改造；每年小区公共收益达百万元；为业主派发大米和食用油……  每户业主分得的大米和花生油。受访者供图
据悉，珠江帝景苑有六期产品，业主回忆，早年间，小区管理有不少问题，例如住宅外墙破损等。2017年，珠江帝景苑一群热心业主开始筹备首届业主委员会。2018年，业主大会举行，选举产生业主委员会、业主监事会，业委会和业主一起摸清小区哪些收益属于业主共有。随后，业委会又花了两年的时间打备案官司，胜诉后于2020年5月才拿到正式备案，开始履职。
业委会有关人士告诉记者，属于业主公共收益的主要有两部分：电梯广告收入和小区场地使用费。三年间，在业委会的努力下，小区收益累计达300多万。
据了解，小区公共收益用途主要包括业主大会费用、业委会办公成本和小区升级改造费用。2021年，业委会通过与原物管谈判，争取到1000万元重点改造专项资金用于小区公共设施改造。2020年10月召开第二次业主大会的时候，每户分得价值100元的大米和花生油。“我们也考虑过以现金形式发放给业主，但是小区户数太多，算下来每户发个百来块的现金，意义不大，还不如以实物形式发放，让大家开心开心。”业委会负责人还透露，今年将继续以发放实物的形式让全体业主受益。珠江帝景苑派米派油。受访者供图名词解释：小区公共区域收益指电梯、大堂广告、商铺摊位租赁、通信运营等公共部位的经营收益。根据法律规定，小区公共场所产生的收益归全体业主所有。珠江帝景苑派米派油。受访者供图海珠区江南雅居新物管进驻半年后 业主领到收益分红

• 小区概况：有业主近1000户；2019年下半年物业公司进驻

• 返还金额：近14万元

• 取得途径：收益来自小区商铺租金、场地费、广告收入等

• 资金用途/返还形式：按照每户的建筑面积发钱，每平方米发放1.59元

  早在2020年年初，广州市海珠区江南雅居小区就把近14万元的小区公共收益发放给近1000户业主。当时临近春节，业主李先生经过业主信息、房屋信息、签字确认等一系列身份确认，从物业工作人员手中拿到“分红”，脸上笑开了花：“这是第一次从物业管理处分到钱。在这里住了十几二十年，一直都是给物业缴纳物业费，没想过物业还会分钱给业主。”
记者从该小区物业公司了解到，该物业公司2019年下半年进驻江南雅居。在业主的提议下，小区业委会和物业管理公司为全体业主派发公共收益，在过年前为大家送去好意头。
该小区物业公司相关负责人介绍，此次发钱按照每家每户的建筑面积发放，每平方米发放1.59元，业主领取的金额从近百元到600多元不等，共派发近14万元。公共收益的来源主要是小区的商铺租金、场地费、广告收入等。

公共收益发放现场。受访者供图
据悉，该小区的公共收益除了派发给业主，还用在小区公共区域的维修维护和环境提升方面，如安装视频监控、电梯维保、小区绿化等。其实，居民不仅仅因为“分钱”而开心，最重要的是物业对小区的服务让居民感到满意和舒心。
荔湾区裕兴苑小区居民自治提高收益 230户业主获返20万元

• 小区概况：有5栋9层高的电梯楼，共有230多户

• 返还金额：共返还约20万元

• 取得途径：业委会通过增设停车位、电梯广告、快递柜、充电柜等场地收取的租金收入

• 资金用途/返还形式：返还业主8个月的管理费，每户领取现金500多元到1200多元不等

裕兴苑小区位于广州荔湾区金花街陈家祠社区龙源新街，小区内有5栋9层高的电梯楼，分别是裕兴阁、裕华阁、裕丰阁、裕荣阁、裕安阁。近年来，小区实行共建共治共享，由居民业主共同选出的业委会对小区实行管理，小区内卫生、治安等综合环境有所提升，还增设了停车位、电梯广告、快递柜，这些公共设施带来的收益明确归全体业主所有。在扣除基本管理成本后，几年下来，管理费有结余。在业主的提议下，业委会在管理费盈余中拿出一部分返还给业主。裕兴苑小区派钱现场。受访者供图
近日，在收益返还大会现场，业委会将返还现金用利是封装好，每名业主在签名登记后，现场清点数额，准确无误后就可以领取现金。街坊们纷纷表示：“返还现金倒是其次，真正开心的是，小区的管理真的令居民满意。前两年，小区几栋大楼同时更换了新电梯，大家出入大楼的安全系数提升了。小区的公共楼梯也进行了改造，更加适合老人家进出。小区花园也有人专门管理维护，环境郁郁葱葱。”  裕兴苑小区被街坊们打理得干净整洁，仿佛小公园。信息时报记者 陈文杰摄
裕兴苑小区业委会主任程伟良介绍，“小区开源节流，合理使用有限资金，合理调整小区公共区域布局，增设停车位、电梯广告、快递柜、充电柜等场地，收取租金，为业主增加公共收益。像电梯广告还有快递柜、充电柜这些，我们会主动沟通，经过细致比较，挑选合规的单位进驻。”经过5年的积累，小区公共积累金接近40万元，创历史最高。
有部分业主提议返还部分管理费。“这个提议与业委会的初衷一致。经过多方讨论，最终确定拟返还8个月管理费。”程伟良说，此次“分红”，有的住户最多可以分到1200多元，最少的也有500多元，一共返还了约20万元。事实上，居民不仅仅因为“分红”而开心，最重要的是裕兴苑的小区管理让居民很满意。裕兴苑小区派钱现场。受访者供图

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