广州黄埔楼市，科城山庄封神！萎靡行情下，10分钟售罄！

羊城纵览 2023-10-02

自8月25日起，广州楼市重磅利好信息不断，从认房不认贷、到降存量房贷利率及二套首付最低3成，接二连三的大招无疑是给楼市打了多针强心剂。

那么，新政以后的广州楼市，到底有没有预期的火热呢？又有哪个项目价格一直坚挺?

根据中指院官方网签套数显示，广州全市新政后日均网约153套，比新政前上涨约25%！而黄埔，新政日均后网签上涨约84%，占全市第二位。

新政对黄埔区域作用是相对明显的。

当然，这都是得益于区域内一些优质项目的贡献。

比如，黄埔科学城区府板块的科城山庄，这个项目基本上是即推即售罄的状态，当然这次也不例外！

2023年9月16日，黄埔科学城网红大盘科城山庄，再次推出收官楼栋：C25栋，在正式开盘10分钟内，被一扫而空！

火爆程度一如既往！

据悉，科城山庄·峻森园于9月16日推出项目“收官之作”——最后一栋：C25栋共68套，加推即售罄延续日清！

这次推售产品面积涵盖84㎡的两房和145㎡的四房，刚需和改善产品两者兼有，销售价格在4.8-5.8万/㎡之间，与二手挂牌价格基本持平。

科城山庄·峻森园这个处在黄埔科学城城芯的标杆盘，一直以来的市场关注度都很高，但“盘红是非多”，一直有些不实传言流出，此前甚至有个别中介或其他无关人员传出需要收取“好处费”帮助“锁房”等流言传出，这些都是无中生有的事情。

根据科城山庄·峻森园现场的相关公示文件可以看到，这次C25栋销售实际上与去年一样，项目从诚意登记到线上开售，都是由公证处全程进行公示公证的，所有房源也都是准时统一开放，具备购房资格的所有意向购房同时线上选房，先选先得，真正的公平公正公开销售。

在这样的市场环境下，科城山庄价格一直坚挺且完全不愁卖，TA凭什么呢？

这个楼盘能一直热销的原因有三：其一，区位优势；其二：配套完善，居住舒适度高；其三：新政给了置换的客户机会。

科城山庄位于黄埔区黄金地段—科学城区府板块，旁边就是黄埔区府所在地，周边三轨道环绕，小区距离地铁地铁21号线水西站步行距离约700米，未来地铁7号线二期也将途径于此，同时现已有轨电车1号线在此，接驳到黄埔其他区域也更便捷。

学校配套方面，科城山庄配置了两所公立幼儿园，小区内配套广州高新区第一小学，中学方面有科学城中学、省教育研究院黄埔实验学校、北师大广州实验学校、铁英中学、二中苏元实验学校等学府，家门口一站式教育有了。

商业配套方面，对面即是敏捷广场，驾车8分钟即可到达万达广场商圈，生活配套齐全！

居住舒适度方面，科城山庄是低密度大社区，周边有创业公园、市民公园、市民广场三大黄埔绿肺，饱含负氧离子，居住舒适度直线上升！

加之认房不认贷、降首付降利率等政策利好加持，给置换改善的客户带来了机会，盘活了一部分买一卖一的置换族和部分首付吃紧但急需买二套房的买家，新政无疑是一个很有利的催化剂。

在市场高度分化的大背景下，核心区优质资产始终是市场客户追捧的目标，像科城山庄这样的优质项目，才是“硬通货”！

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