啥信号？广州番禺国际创新城江景宅地流拍了！！

9月14日下午3点，番禺永大1号地块限时竞拍。

番禺区南村镇永大1号地块位于国际创新城板块，地块面积236761.84平方米，规划总建筑面积318360平方米，起拍总价63.8314亿元，折合楼面底价20050元/平方米。

永大1号地块在广州市中的区位

最终，该宗地块无人报价。

项目位于番禺区北部，广州国际科技创新城南岸起步区西部，南大干线以北，珠江以南，与大学城隔江相望。规划范围面积50.7公顷，周边主要为在建的暨大番禺校区、华工国际校区、现状市头村等。

番禺区永大1号地块 航拍

点击上图查看VR航拍 （2023新版）

地块名称：番禺区永大1号地块

宗地面积：232761.84平方米

容积率：≤3.2

建筑控高：

建筑面积：≤318360平方米

起拍价：638314万元

起拍楼面价：20050元/㎡

封顶价：734061万元

封顶楼面价：23057 元/㎡

出让方式：限地价+摇号

限时竞价日期：2023年9月14日15时起

配建48班九年制学校与9班幼儿园

 地块俯瞰

道路交通及区位规划

红线图

地块位于番禺区南村镇市头村旁，原永大集团地块。

西面为市头村、东面为市头糖厂早期宿舍与永大集团东丽园，北面一线临江看珠江后航道，南侧为南大干线。

从规划可知。地块中有南北向60米及20米宽市政规划道路，地块北侧有东西向60米宽市政规划道路，地块中部有东西向20米宽市政规划道路。

南大干线日前已全线开通，对于创新城板块的居民出行是重大利好。

规划范围图

永大片区位于广州国际科技创新城南岸起步区内，该片区规划有助于延续广州国际科技创新城功能定位，提高片区职住平衡水平。
项目结合所在区位，延续南村、新造两个综合服务组团的定位，规划为居住服务和商业综合服务功能，与周边的科研、教育、居住、配套服务等功能融合发展，提高片区职住平衡水平和综合服务能力。

该片区规划延续广州国际创新城南岸起步区（西区）“4R社区”（Residence居住+ Research研发+ Recreation休闲+Resilience海绵城市)模式理念，实现职住平衡，环境优美，服务便捷，灵活适应开发建设弹性。

根据现行控规，永大片区规划范围主要为二类居住用地其他商务设施用地、中小学用地、公园绿地、水域等，总建设量37.3万平方米，毛容积率0.74。本次规划调整后，用地以二类居住用地、二类居住用地兼容商业商务用地为主，其他含中小学用地、村生活用地、公园绿地、防护绿地等。

规划指标方面，总建设量为60.64万平方米，其中商业商务总建设量为7.04万平方米，居住总建设量为50.4万平方米，规划居住人口为1.62万人。规划独立占地公共服务设施总用地面积5.9公顷，包含48班九年制学校、18班小学、9班幼儿园、垃圾压缩站。

其中，滨江一线建筑布局为商业商务功能，同时完善居住、休闲、公服设施等产业配套功能；落实滨江界面控制要求，滨江一线进深60米用地范围内建筑限高60米；结合内部保留山体，整合公共空间，连通山水形成中央绿轴，同时作为腹地到滨水地带的绿廊和风廊。

轨道交通规划

 蓝色为7号线板桥站

永大片区内将保留山体，整合公共空间，连通山水，形成中央绿轴。

 片区规划效果图

交通方面，现状轨道交通服务较差，片区距离地铁7号线板桥站约1500米，距离地铁4号线新造站约1600米。但规划中透露，片区距离远期规划43号线站点约100米，轨道交通服务较好。规划同时提出，设置两条微循环公交线连接片区与新造、板桥地铁站，线路全长5~5.7公里，片区内设置2处公交停靠站。

与此同时，滨江一线，将完善公共与慢行交通功能，强化南侧商业步行街与北侧滨江景观带的步行衔接，细化滨江60米道路的断面设计，景观天桥南北分别衔接商业步行街和滨江景观带。沙边涌沿岸和滨江景观带结合公园和广场做亲水化处理，形成滨水城市特色风貌被。

教育配套

BB0202006地块内需配置48班九年制学校、地块建设调蓄设施各1处。

紫色区域为48班九年制学校所在地块

值得注意的是，48班学校为九年制学校，而不是九年一贯制学校。

公共配套规划

番禺区永大片区控制性详细规划提出，将建成绿色低碳、功能复合、智慧管理、共享共治的永大新城。

中央绿轴串联起山体公园、历史建筑、历史码头等现状要素，形成具有历史特色的核心公共空间轴带。滨江一线的建筑与城市空间与滨江景观带充分衔接，形成具有历史特色的“糖厂记忆环”，沿线将建设糖文化体验馆、糖心公园、糖心广场、骑楼商业街、渔人码头等。

 活化利用意向图

对于市头糖厂职工宿舍群的活化利用，规划提出，充分尊重空间肌理与建筑特色，进行精细化更新改造，塑造活力公共节点和空间，复兴中央主街，可引入民宿餐饮、文创展示等功能；利用部分历史建筑改造成幼儿园等公共配套设施，兼顾保护与利用。对于蒸馏车间，将进行立面更新和空间改造，植入展示和轻餐饮等功能，打造“糖文化体验馆”。

周边竞品

周边竞品

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