广州东部楼市德比之战！几十个楼盘组团厮杀！增城新塘VS新塘永宁，你看好哪个楼盘？
广州东部楼市上演德比之战！几十个楼盘组团厮杀！这一幕竟然发生在相隔不远的增城区新塘板块和增城区永宁板块。
两者同为广州楼市刚需大本营，又处于同一区，你看好哪个楼盘？评论区聊聊
首先，给大家介绍成交套数最多的板块——新塘板块。
1-9月新塘成交2943套新房
增城成交套数第一的板块
据克而瑞数据显示，2023年前三季度，新塘板块新房成交套数是2943套，是增城所有板块的成交第1位。
价格方面，成交均价是21386元/m²。而2022年新塘板块的交均价为23049元/m²，相比下来，均为略微下跌。
供应量方面，今年前三季度新塘板块的供求比是0.89，截止目前新房供应套数是2756套。
今年哪些项目扛起了新塘成交大旗？
据克尔瑞数据统计，今年前三季度新塘板块的销冠是金茂万科都会四季，共成交了709套，成交均价是20381元/m²。
其次是湖山花园，共成交了456套，成交均价是20175元/m²；位列第三的是华润置地·公园上城，成交了323套，成交均价是24358元/m²。
翡翠绿洲、山水·合悦、远洋天成、碧桂园云顶等项目紧随其后。
据房产君观察，成交量前三的项目具备相同的优势，都是教育配套好。
比如金茂万科都会四季引进的是华南师范大学附属新塘实验小学，湖山花园配套学校是合生育才学校(九年一贯制)，华润置地·公园上城项目引进的是广东外语外贸大学增城实验小学，以上学校均已开学。
图源：广州日报
920新政后，新塘项目销量变差
但这几个盘逆势上扬
需要关注的是，在放松限购新政出台后，新塘新房的销售情况变得差了。
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根据世联东一研究院数据，新政后首周（9月20日发布新政），新塘大部分新盘的来访数和成交数双下降。
招商臻园、路劲星棠、香江天辰来访数、成交数都在下降。尤其是香江天辰，来访直接砍半。
部分楼盘，如华润公园上城的来访数虽然增加了，但成交量却是在下跌。
也有楼盘出现来访数和成交数双上升的情况，比如金茂万科都会四季和合生湖山国际。
但结合这两盘近期的促销动作来看，不排除是以“特价房”吸引成交的结果。比如金茂万科都会四季前段时间就曾推出一口价单价1.9万/㎡，合生湖山国际最近也推出了低于商品房价格的工抵房源。
而回望前三季度，新塘楼盘就三个字，价格“卷”。
近期价格卷到飞起的华润公园上城，推出最低单价约2万/㎡的工抵房房源，总价最低仅约160万元。对比此前24358元/m²的网签均价，低了4000+元/m²。
价格下调动作同样明显的是位于陈家林板块的山水合悦，9月初时房产君看到该盘发出的价格海报在1.79万/㎡。仅一个月，该盘针对国庆却推出了最低16975元/m²的工抵房源。价格对比月初下调了约1000元/m²。
除此之外，金茂万科都会四季对比去年均价，今年也降了约1000元/㎡。
接下来，我们来看看前三季度增城新房成交套数排名第二的永宁板块。
前三季度永宁成交2148套
位列增城各板块第二
据克尔瑞数据，2023年前三季度永宁板块新房共成交了2148套，仅次于新塘的2943套。
成交均价为14964元/m²，与2021年的16238元/m²相比，下降了1274元/m²。
供需方面，永宁板块供求比为0.66，截至目前板块内的供应套数是1519套。
成交主力有哪些项目呢？
2023年前三季度永宁板块的销冠是金地荔湖城，成交了794套房，成交均价是13718元/m²。
紧随其后的是中建鄂旅投岭南悦府，成交了218套，成交均价是15041元/m²；第三名是保利珑悦，成交201套，均价是13692元/m²。
新世界星辉、增城万科城、金地·公园名著、广州悦峰等项目成交也排进了板块TOP10。
今年永宁虽供应套数不算多，但新房销量仅次于新塘，是增城热门的置业板块。
对刚需友好
1.2万/m²起可上车
永宁板块的优势在于它的价格，单价仅1字头，是对刚需友好的低价上车板块。
另一项优势是，永宁板块坐拥增城开发区，有着大量的产业人口支撑，且靠近黄埔科学城、广州开发区和新塘，能够吸引这几大板块的外溢刚需客和投资客。
目前，永宁片区价格内卷严重，各大开发商纷纷打起了价格战。
比如增城万科城，9月中旬推出了限时促销单价12XXX-13XXX元/m²起，总价9x-13x万元。
而在2022年，该盘成交均价为16688元/m²，对比去年，现在的价格低了约3000-4000元/m²。
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